답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 혼인신고를 하면 동일세대 부부가 되어 일반적으로 세법, 청약, 대출 기준에서 1가구 2주택으로 보는게 원칙입니다.다만 기재부, 국세청 등은 상속으로 인한 주택은 여러 제도에 예외, 유예를 두는 경우가 많으며 상속주택을 일정 기간 안에 정리하면 1주택 유지로 봐주는 식의 특례가 존재합니다.따라서 혼인 신고 직후 바로 2주택자 제재라기 보다는 상속주택 정리기한과 연동되는 구조일 가능성이 큽니다.2. 디딤돌대출은 대출 실행 시점에 무주택 또는 1주택이어야 하고 상속으로 인한 2주택 전환은 예외, 유예로 보는 규정이 있습니다.3. 일반적으로 주택담보대출은 차주가 사망했다고 자동 소멸되지 않고 채무가 상속인에게 승계됩니다.상속을 받으면서 채무 인수를 하거나 상속인 명의로 대환 갈아타기를 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사회초년생 계약 때 등기부등본을 잘 봐야 합니다.임대인이 진정한 소유자가 맡는지 봐야 하고 선순위 채권자가 있는지 봐야 합니다.이 두 가지만 봐도 위험성이 크게 떨어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보관이사 기본 구성은 1차 운반(A집 -> 보관창고)보관료 : 창고에 짐 두는 기간(하루 단위 또는 월 단위)2차 운반비 : 보관창고 -> B집이렇게 나뉩니다.위 사항으로는 A->보관창고까지의 금액 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종시 택지를 보유 중이라면 시장 상황과 개인 재정에 따라 집 짓기와 매도 중 선택이 달라집니다.최근 세종시 부동산 시장이 상승세를 보이며 아파트 거래활성화가 되어 있지만 택지와 단독주택은 수요가 제한적일 수 있다고 말씀드립니다.개인적으로 신축 단독주택은 토지 매입 후 건축비 5~6억 원이 들며 총 10 ~11억원으로 최저가 주택 마련이 가능한데 타운 하우스 형태라면 외관 통일로 설계 자유도가 높아 은퇴자 수요가 증가로 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 1월이라 어렵다고 생각합니다.재계약 된 것 같고 이에 따라 임차인은 중개수수료 부담 및 다음 세입자를 구하고 전출 하실 수 있을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문어는 연체동물 두족강 문어목에 속하는 해양 생물로 전 세계 약 300종 이상이 분포하며 한국 연안에는 주로 3~4종의 식용 문어가 서식합니다.문어는 8개의 팔에 빨판이 촘촘히 달려 있으며 지능이 높아 위장과 도주 능력이 뛰어납니다.살은 쫄깃하고 탄력이 강해 생식용으로 인기가 있으며 몸 길이는 종에 따라 3cm에서 최대 10cm까지 다양합니다.한국산 문어는 동해, 남해에서 주로 잡힙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 장점양도소득세, 종부세가 인별 과세로 분리되어 매도 시 절세 효과가 크고 1인 당 기본공제를 각각 적용받습니다. 상속세 부담도 줄고 DSR 확보를 위한 혼인 신고 후 부부 소득 합산으로 대출 유연성이 높아집니다.공동명의 단점취득세가 추가 발생하고, 대출 실행 시 부부 개별 심사로 DSR,LTV가 까다로워질 수 있습니다. 개인적으로 공동명의 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도자가 미등기 신축 아파트에서 전세 계약 먼저 하고 추후 매매계약을 제한하는 방식은 매우 비정상적이라 추천드리지 않습니다.등기 전 신축 아파트는 소유권 이전이 불가능한 상태라 매매계약 자체가 성립되기 어렵습니다.전세계약을 먼저 하면 매수인이 전세보증금을 지불한 후 매도인이 잔금 없이 잠적하거나, 중도금 + 전세보증금을 모두 챙기고 연락 두절될 수 있으니 신중하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지인이 빌라 매매 계약에서 전세 계약을 병행한 상황은 흔치 않지만 특정 목적을 위한 전세권 설정 계약 형태로 가능은 합니다.등기부등본에 소유권 이전이 없고 계약금만 받은 상태라면 매매계약서와 별도로 지인이 매수인에게 전세권을 설정하는 계약을 한 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목이 가늘거나 짧은 편이고 일상적, 세련된 룩을 원할 때 스몰이 적합하다 생각합니다.개인마다 성향이 달라 추천해드리기 어려우나 개인적으로 스몰이 좋다고 생각합니다.감사합니다.