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개업공인중개사가 매매사업자 등록을 해도 되는지 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개업공인중개사가 매매 사업자로 등록해 겸업은 원칙적으로는 금지힙니다.개업공인중개사는 다른 법령에 따라 허용된 경우 외에는 중개업 외의 다른 영업을 겸할 수 없습니다.부동산 매매사업자는 실질적으로 부동산을 사고파는 사업이기 때문에 이는 명백한 겸업에 해당됩니다.하지만 자기 소유 재산을 처분하는 행위는 중개업 외의 영업으로 보지 않습니다.따라서 본인의 실명으로 경매 낙찰을 받아 1~2건 단기 보유 후 매도하는 것은 일회성 자기 재산의 처분으로 인정되어 보입니다.자기 명의 부동산을 타 부동산에 의뢰해 정상적으로 매도하는 것은 가능합니다.공인중개사라도 본인 소유 부동산을 매도할 때 타 중개사에게 중개를 의뢰할 수 있는데 이는 공인중개사법 위반이 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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등기부등본의 금지사항등기 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.상환 완료한 근저당권이라면 한국주택금융공사의 동의 없이도 말소 신청 가능합니다.말소는 권리를 해제하는 행위이고 새로운 권리를 설정하는 행위가 아니라 기존 것을 없애는 것입니다.따라서 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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nhf공공임대주택신청을 할수있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대주택의 무주택자 요건은 신청자 본인 및 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.따라서 등기부등본 상 소유권이 말소되거나 타인에게 이전되기 전까지는 주택 보유자로 판단합니다.현재 상태에서는 공공임재주택 신청이 어렵지만 등기부등본 소유권 말소 후에는 신청이 가능할 것으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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편의점 매출 상위권은 보통 어떤 품목들인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.편의점에서는 도시락이 전통적인 인기 상품입니다. 특히 CU에서는 백종원 도시락이 GS25에서는 자체 브랜드 도시락이 강세를 보였습니다.즉석조리 식품도 인기인 것이 즉석밥, 즉석빵, 즉석 디저트, 신선식품 순으로 매출 비중이 높습니다.과거에는 담배와 주류가 매출의 큰 비중을 차지했지만 도시락이 주요 매출을 넘어서면서 순위가 변화한 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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매년, 물가 상승률에 따라 모든것들의 시세가 상승하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대부분의 경제는 연간 2% 정도의 물가 상승을 목표로 설정합니다. 이는 경기 침체를 피하고 적절한 성장을 유도하기 위함입니다.가격이 동결되거나 하락하는 해는 보통 경제 위기나 경기 침체 시기에 나타납니다.왜 임금은 물가를 못따라 잡냐면 기업의 비용 절감, 노동시장 불균형, 임근은 뒤늦게 반영 등 여러 가지 이유가 있습니다.이 현상이 반복되는 이유는 인플레이션은 시스템에 내장된 구조고 글로벌화의 영향인 것으로 생각하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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1주택자가 집을 추가로 구매해도 1주택인정되는 지역은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 집 한채를 가진 사람이 두 번째 집을 추가로 매수하더라도 1주택자로 인정받을 수 있는 지역이 강릉, 속초, 익산, 경주, 통영 등 9개지역으로 확대 됩니다.정부는 지난해 인구가 줄어 소멸위기에 처한 지방 도시의 생활 인구를 늘리기 위해 집 한 채를 추가로 구입하더라도 1주택자와 같은 세제 혜택을 주는 세컨드홈 제도를 도입했는데 이를 인구 감소 관심지역 까지 넓히기로 했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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대주주 기준은, 어떻게 정해지는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대주주 기준은 현재 정부에서 종목 당 10억으로 정하려 하고 있는데 주식 투자자 입장에서는 반대의 목소리가 큽니다.대주주로 분류되면 양도소득세를 내야 하고 일반 개인투자자는 주식으로 벌어도 세금이 없지만 대주주에 해당하면 양도차익에 대해 세금이 부과됩니다.투자자 입장에서는 기준을 완화하거나 상향 하기를 원하며 정부 입장은 세수 부족으로 대주주 기준을 낮추고 싶어합니다.하지만 여러가지 부작용이 있어 대주주 기준을 낮추는 것은 바람직 하지 않다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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남자친구와 동거하면서 세대분리 할수있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 세대 분리가 어렵습니다.같이 거주하고 있는 아파트는 현관문이 1개 이고 독립된 세대를 구성하기 어려운 구조라 세대분리를 하기 힘들다고 보시는 것이 맞습니다.세대분리를 하시려면 한 분이 다른 곳으로 전입신고를 하시는 것이 제일 좋은 선택이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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부동산 어플을 통해서도 수익을 창출해낼 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개 플랫폼으로 직방, 다방, 피터맨 같은 곳에 공인중개사나 중개보조원이 매물을 등록하고 거래 성사 시 수수료 수익을 발생시킬 수 있습니다.최근엔 비대면 중개 시스템도 등장했습니다.또한 부동산 관련 지식을 유튜브 같은 플랫폼에 업로드하여 구독자를 늘리면 수익이 발생하기도 하니 관심이 있으면 공부를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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공유오피스의 한달 사용료는 어느정도 인건지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공유 오피스 비용은 개인 데스크가 있으면 보통 30만 원 정도 되며 1인 독립실이면 60만 원 정도 생각하셔야 합니다.2~4인 정도 크기면 100만 원정도 비용이 나가며 전용 오피스룸 5인 이상은 200만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.지역마다 차이가 있으며 입지에 따라 비용이 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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