답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 주택담보대출에서 부부 합산 소득 적용 여부는 대출 상품의 규정에 따라 다릅니다.일반적으로 소득이 인정되면 대출 한도 및 조건이 달라질 수 있지만 특정 상황에 따라 합산이 제한될 수 있습니다.또한 각 대출 상품의 세대주/세대원 요건이 어떻게 되는지가 중요합니다.동거인 여부나 전입신고 상태는 대출 심사에서 직접적으로 합산 소득 적용의 결정 요인이라기 보다는 신원 확인, 무주택 여부, 거주 요건 등의 확인에 영향이 있습니다.그러나 소득 합산은 주로 소득 증빙과 소득 구분에 의해 판단되므로 실제로 두 사람의 소득을 합산해 대출 한도가 늘어나느지 봐야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유자 3명인 임대사업자라도 임대차 계약 체결 시 대리인을 통해 가능하나 위임 범위와 신분 확인 서류의 보관 주체가 중요합니다.위임장만으로 충분하다고 보는 경우도 있지만 분쟁 시 증거력 확보를 위해 인감증명서와 신분증 사본의 처리 방식도 명확히 합의하는 것이 안전합니다.임차인 입장에서는 원칙적으로 원본 도는 등기된 권한 근거를 확보해 두는 편이 안전합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 사업자등록증, 보증보험서류, 명함 이렇게 확인하시면 됩니다.월세를 거래한다고 하더라도 공인중개사가 직접 계약서 작성하는지가 중요합니다.따라서 위와 같은 서류들을 확인하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족 간 거래일 때는 특히 시가의 10% 이내 또는 3억 원 중 낮은 금액 범위 내에서 가격을 정하는 것이 일반적입니다.대략적으로 10%라고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축에서 세입자가 이사할 때 받는 이사비는 원칙적으로 조합이 부담하는 돈이지만 임대인을 통해 받는 구조가 일반적입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 사항으로는 유주택자로 볼 수 있겠습니다.분양권, 입주권은 특별한 예외를 두지 않는 이상 주택 소유로 포함됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선도지구는 노후 신도시들 중에서 재건축, 정비를 제일 먼저 시범적으로 추진하도록 정부가 따로 뽑아 준 우선 정비구역이란 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된다면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있기 때문에 계약 해지 요청을 하시면 되고 그로부터 3개월 안으로 임대인은 보증금을 반환해줘야 합니다.따라서 3개월 동안 월세를 내시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집에 근저당을 설정하는 대신 보증기관의 보증서를 담보로 잡기 때문에 보증보험이 안되면 1금융 전세대출이 안됩니다.따라서 보증보험이 불가하면 1금융 전세대출은 거의 막힌다고 보시는게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 예비 신혼부부의 세대구성확인서에 적힌 사람 전원이 주택을 소유하지 않아야 합니다.부모님이 집을 가지고 있어도 부모님이 예비 혼인으로 구성될 세대에 세대원으로 들어가지 않으면 부모 주택은 상관없습니다.2. LH는 보통 주택 소유 판단 시 분양권, 입주권도 주택으로 포함하는 문구를 씁니다.다만 입주 전의 분양권, 입주권은 유주택으로 보지 않는 예외가 있는 유형이 있고 유형에 따라 세부 규정이 다릅니다.따라서 공고 기준으로 분양권도 주택으로 봐서 유주택 처리할 가능성이 큽니다.3. 도시근로자 평균 소득과 비교하면 맞벌이 1.1억이면 100%를 꽤 넘는 수준이라 사실상 소득 기준 초과일 가능성이 매우 큽니다.또한 자동차 가액도 A형을 넘는 수준입니다. 따라서 어렵다고 생각합니다.4. 임대 기간 중에는 임대보증금 대출 원리금이 DSR에 반영됩니다. 퇴거 전에 대출을 전액 상환해 두면 향후 아파트 주담대 DSR 계산에는 해당 대출이 잡히지 않습니다.감사합니다.