답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약 후 계약 전에 벽지 상태를 조정하건 부분 도배 요청하는 것은 충분히 할 수 있는 말입니다.도배는 원칙적으로 가계약 전에 미리 정해 두는 것이 가장 안전하지만 하지는 이미 있었고 약간의 소양, 생활편의 차원이라면 계약 전에 정중히 협의하는 건 전혀 문제가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.벽지가 아니라 콘크리트 같은데 임대인이 성격이 좋다면 그냥 넘어가겠지만 까탈스러우면 30~40만 원정도 비용 청구 할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 논이었던 120평 땅을 성토해서 텃밭 + 반려견처럼 꾸미는 건 가능은 합니다.다만 법적 승인, 토목, 공사, 안전, 위생, 지자체 기준을 꼭 맞춰야 하고 성토 자체에서부터 공사, 재로, 관리까지 비용이 꽤 듭니다.예상 비용은 120평 기준 순수 성토, 정리만 해도 500만 원 정도 들어가고 최종 토목, 펜스, 배수까지 1천만 원 정도 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중랑구에서 면목동, 상봉동, 중화동, 신내동, 망우동을 비교하면 생활편의, 교통, 살기 좋은 동네는 개인적으로 상봉동이라 생각합니다.지하철 7호선이, 경의, 중앙선, 경춘선 모두 지나는 지역이라 교통이 좋고 코스트코, 홈플러스, 상봉터미널 부근 신규 상업, 업무시설 등이 있어 쇼핑, 외식, 문화, 편의 시설이 가장 풍부합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 청약 당첨 확률은 완전히 운이 아니라 가점, 소득, 지역, 청약 방식을 조합해서 올릴 수 있는 구조입니다.청약통장이 있다면 운 + 전략을 같이 쓰시길 바랍니다.가점이 높은 사람들이 당첨된다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매로 아파트를 사는 것은 아파트 가격이 반값 수준일 수 있지만 동시에 복잡한 경매 절차를 이해해야 합니다.근저당 + 은행 빚이 3억이 넘는데 2억 7천에 나와 있는 집을 경매로 사면 그 빚이 낙찰자에게 그대로 이어지는지가 핵심인데 안 그렇고 법원 경매 절차에서 배당으로 정리되는 구조라 보시면 되겠습니다.즉 경매로 집을 사면 집에 달려 있던 빚은 배당 절차로 정리되고 낙찰자는 매각대금을 내고 소유권을 취득하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시장 가격의 절반 수준으로 제공되는 아파트가 아니라 토지를 공공이 가져가고 건물만 분양해 가격을 크게 낮춘 토지임대부 주택을 말하는 듯 합니다.땅은 서울주택도시공사가 소유하고 건물만 구입하는 방식입니다.분양가가 일반 아파트의 절반에 가깝게 내려간다고 해서 반값 아파트라고 부릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리처분계획인가 전에 처분하는 것이 일반적으로는 양도세 측면에서 유리한 쪽인 경우가 많지만 1가구 2주택 임대사업자, 실거주 여부, 완공 후 비과세 특례 조건 등에 따라 상황이 달라집니다.개인적인 생각으로는 완공된 후 처분하는 것이 시세 상승분도 있기 때문에 유리하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국내 주유소 자격은 1주일 단위로 조정되는데 국제 유가, 환율, 제품 가격이 1~2주 단위로 조정되는데 국제유가 환율 제품 가격이 1~2주 전에 올라간 후 영향이 반영되면서 주유소 기름값도 뒤따라 상승하는 구조입니다.따라서 현재 계속해서 기름값이 오를 것 같은데 빠르게 주유소가서 기름을 넣으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이론상 집값을 안정시키는 도구이지만 현실에서는 부담전가, 부작용, 정치적 논쟁이 함께 따라오는 정책이라 생각합니다.보유세 인상은 나쁜 것만은 아니고 필요하지만 덕분에 여러 부작용이 생기는 정책인데 문제점은 1주택자, 고령층 부담, 세금이 세입자에게 전가, 매물 잠김, 징벌적 과세 등 문제가 많습니다.하지만 정부는 보유세를 높여야 집값이 잡힌다고 생각하는데 제 개인적인 생각으로는 오히려 부동산 거격을 올리는 정책이라 생각합니다.감사합니다.