답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각입니다.4.1억 아파트 청약 당첨 시 계약금을 퇴직금 3천만 원 + 신용대출 1천만 원으로 마련하는 건 단기적으로 가능하지만 전세 대출 부담과 규제로 생활하시는데 부담이 되지 않을까 걱정이 됩니다.신중하게 다시 한 번 검토해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세자금 대출 거절로 계약이 무산될 경우 확정일자는 별도로 취소 신청할 필요 없습니다.확정일자는 체결일을 증명하는 기록으로 한 번 부여되면 삭제나 말소가 불가능하며 법적 효력은 전입신고와 실제 거주가 뒷받침될 대 발생합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내에서 경매로 낙찰받은 주택도 일반 매매와 동일하게 허가 절차를 거쳐야 하며 매수자는 2년 실거주 의무가 부과됩니다.따라서 실거주가 어렵다면 전월세 임대가 제한되거나 불가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인 사정에 따라 다릅니다. 일단 임차인과 위 조건으로 협의를 해보시길 바랍니다.흔쾌히 받아들이는 세입자가 있는 반면에 세입자 사정이 여의치 않으면 거부 하는 분들도 있을 듯 합니다.일단 조건은 괜찮으니 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대아파트는 종류에 따라 입주 자격이 조금 씩 다르지만 아무 조건 없이 아무나 들어갈 수 있는 곳은 아닙니다.다만 저소득층만 사는 곳만 있는 것이 아니라 중산층까지 포함하는 임대주택도 있어서 좋은 차가 보이는 경우도 있습니다.입주 조건은 단지마다 공고문에 자세히 나와 있으니 참고 바라며 가족, 지인 명의 차량, 리스 렌트 등의 방식으로 기준을 피하는 사례도 지적되고 있어 겉으로 보기에 좋은 차가 많은데 왜 임대냐라는 궁금증이 생기기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도배, 장판 교체는 법으로 정해진 의무가 아니라 임대인, 임차인 협의사항입니다.월세 다세대에서 전체 도배를 무조건 해줘야할 의무는 없지만 계약 전에 요청해서 협상하는건 충분히 가능합니다.장기간 거주 의사 + 심한 부분 상태 + 부분 도배도 괜찮다는 세 가지를 잘 섞어서 이야기하고 합의 된 내용은 반드시 특약에 적어 두면 내일 계약에서 원하는 그림에 꽤 가깝게 가져갈 수 있을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근생 주거용 고시텔이면 고시원을 선택하시면 됩니다.계약서에 적힌 임대 면적 기준으로 적고 시스템 연면적과 달라도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기 임대를 한다고 한다면 보증금이 없다면 전입신고를 하지 않아도 되겠습니다.보통 그 정도 기간은 월세 일할 계산으로 한 번에 비용처리를 하기 때문에 세를 내고 3주 거주하다 퇴거만 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.