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아파트 매도할 때 어떤 비용들이 발생하는지, 차익 없이 팔면 양도소득세를 안 내도 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도소득세는 차익이 발생하지 않으면 발생하지 않습니다.매도할 때 발생하는 비용으로는 중개 수수료가 있으며 기타 발생할 수 있는 인지세 정도가 있는데 비용이 크지 않습니다.중개수수료와 양도소득세 정도마 챙기시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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부동산임대차거래 대서대필 (서울 도봉구)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근처 공인중개사 사무소에 문의하시면 대서료만 받고 해주실 것입니다.대부분의 부동산에서 대서료 진행 가능하니 가까운 부동산 찾아가시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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부동산 보증금반환 (보증보험) 질문 및 대출 금융 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 만으로 부족하고 퇴거 후 이전 주소지에서 전출 + 새로운 주소지에 전입신고 그 다음에 보증금 반환 청구가 가능합니다.전입신고 해야 합니다.주담대 받을 수 있고 조건부로 가능합니다.네 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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아파트 공사는 세다수 상관없이 2년 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 아파트 공사기간은 2~3년 정도 입니다. 아파트 단지가 대단지 이거나 블록을 나눠서 하면 기간이 더 길어 질 수 있습니다.보통은 3년 정도로 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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아파트 월세 1년 계약 후 임대인 개인사정으로 인한 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 후 임대인, 임차인 서로 아무런 통보 없이 계속 거주하고 월세 납부 시 기존 조건으로 자동으로 2년 갱신됩니다. 따라서 현재 계약은 2025년 7월까지 유효합니다.집이 매매되거나 전세로 바뀌면 나가지 않아도 됩니다. 매매나 전세 전환이 되더라도 세입자인 당신은 계약 만료일까지 거주할 권리가 있습니다.만약 임대인이 조기 퇴거를 원하면 임대인이 집을 팔거나 전세로 돌리려 해도 세입자가 동의하지 않으면 계약 만료일까지 계속 거주할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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지금 전국적으로 공실 상황이 좀 심각한 정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 ~ 2025년 기준 전국적인 공실 증가가 명확하게 확인됩니다.특히 지금은 지방 소도시, 신도시에서 텅 빈 상가건물이 방치되는 현상이 많습니다.단순한 경기 침체가 아니라 수요 자체가 없는 구조적 위기라는 점에서 더 심각합니다.신기하게도 홍대, 성수, 강남, 연남동 인기 상권도 공실이 보입니다.지금은 과거보다 훨씬 더 구조적이고 장기적인 공실 위기 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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주거용 오피스텔을 계약했는데요 궁금한점이 있는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분의 경우 주거용 오피스텔 주소로 사업자등록과 통신판매업 모두 가능합니다.일반 아파트에도 사업자등록과 통신판매업 등록이 가능하니 오피스텔도 가능할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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월세보증금 인상 법적으로 얼마까지 인상이 가능한지요 보증금의 몇프로인지 궁금 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자는 계약 만료 전 1회에 한해 2년 연장을 요구할 수 있는 법적 권리가 있습니다.임대인이 특별한 사유가 없다면 거절할 수 없습니다.법적으로 계약갱신청구를 하면서도 임대로는 최대 5%까지만 인상이 가능합니다.보증금만 올리고 월세는 그대로 -> 전체 금액이 5% 넘으면 불법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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빌라 단독다가구 쪽에서 재개발이 나온다하면 누가 손해보는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합원이 되려면 일정한 토지 소유 기준 등이 필요합니다.빌라 소유자는 토지 지분이 작아 조합원 자격을 못 받을 수도 있습니다. 이 떄 현금청산이 되어 불리합니다.신축 빌라는 가장 손해가 되는 부동산이며 구축 특히 토지 지분이 가장 큰 단독주택이 가장 유리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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주식 종가, 시가는 mxt와 연관이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종가는 오후 3시 30분에 결정됩니다.정확히는 03시 20분부터 03시 30분까지 10분간 종가 단일가 매매를 통해 형성된 가격입니다.이 가격이 당일의 종가이자 다음 거래일의 기준가가 됩니다.NXT 시간외 단일가는 종가 이후인 오후 4시 ~ 오후 6시에 거래되는 제도로써 이때 거래되는 가격은 당일 종가를 기준으로 +- 10% 이내로 형성됩니다. 종가를 바꾸거나 영향을 주지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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