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빌라 주택 지분 50%가지고 있어도 유주택자로 분류되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 주택구입자 대출은 처음 구입하는 사람을 위한 대출입니다. 따라서 지분을 가지고 있으면 생애최초 대출 받기가 어렵습니다.또한 청약에서도 무주택자 조건이 중요한데 증여를 받았을 때 본인 명의로 등기된 상태일 경우 무주택자가 아닌 유주택자가 됩니다.따라서 위 사항으로 무주택 조건에 해당 되지 않아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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6/27(금) 신생아특례대출로 아파트 계약서 작성 후 계약금까지 전달한 상태
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다. 6월 27일까지 계약금을 지급했다면 종전 규정 적용으로 대출이 가능합니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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청약 당첨시 중복 당첨 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중복 당첨 여부는 청약 신청 시점과 청약 통장 사용 여부 등을 기준으로 판단합니다. 발표일 기준이 중요한 요소 중 하나지만 더 중요한 점은 청약통장 사용 여부와 관련된 규정입니다.청약은 한 사람당 하나의 단지에서만 당첨될 수 있습니다.즉 여러 개의 단지에서 당첨될 경우 한 곳만 당첨되고 나머지는 당첨 취소됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번 부동산 정책에서 가장 강력한 부분은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에 대한 대출 규제가 강화되면서 특히 고액 대출을 받는 사람들이 더 이상 쉽게 자금을 조달하기 어려워졌습니다. 기존의 LTV, DTI 기준이 더 엄격해졌고 서울과 수도권에 6억 이상 대출이 나오지 않아 부동산 매입이 쉽지 않아보입니다.예를 들어 고가 주택을 대상으로 하는 대출 한도가 줄어들거나 주택 구입 시 내집 마련 대출의 조건이 매우 까다로워져 많은 사람이 대출을 받지 못하는 상황에 직면할 수 있다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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요즘 서울에 집장만하려면 얼마가 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 아파트 가격이 상승하고 있는 추세를 감안한다면 적어도 본인 순수 자금 + 대출을 합하여 10억 정도의 자금이 필요하다고 생각하시면 좋겠습니다.서울의 빌라 같은 경우는 저렴하지만 아파트는 공급이 적어 10억 정도의 자금이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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전세금 돌려받을려면 더 기다려야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 전세 계약 만료일에 보증금을 반환해야 합니다.따라서 계약이 만료가 되었는데 보증금을 반환하지 않는 것은 임대인의 귀책사유로 내용 증명을 보내고 보증금반환소송을 하신다고 말씀해보시길 바랍니다.임대인이 보증금을 돌려 줄 때까지 기다릴 수도 있으나 이사를 가야한다면 적극적인 대처가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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분양에 대해 궁금한게 많습니다. 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.길가다가 500만 원 분양이라는 말은 본인 순수 자금이 500만 원이 들어가고 나머지는 대출로 가능하다는 뜻으로 해석하심이 좋습니다.500만 원으로 계약금, 중도금, 잔금 전부 납부하는 단지는 없다고 생각하시면 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번6/28 전세대출규제 직전 계약의 경우 종전규정이 적용되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존에 계약을 했다면 종전 규정이 적용됩니다.따라서 6월 28일 이전에 계약금을 지불 했다면 대출 규제에 해당되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번 부동산 정책을 보면 수도권 주담대를 규제했던데 이러면 지방광역시 시세에 영향을 줄 주도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권에 대출 6억 이상 받을 수 없는 정책이 시행되었습니다.지방은 해당이 되지 않아 부동산 매수세가 지방으로 몰릴 가능성이 있습니다.따라서 지방의 부동산 가격이 상승할 수도 있다는 것이 제 개인적인 생각입니다. 풍선효과가 나타날 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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대출 받기가 힘들어졌다는데 그러면 부동산 가격이 하락 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 받기가 어려워졌으나 이러한 사실만으로 부동산 가격이 하락하지는 않습니다.부동산 가격은 여러가지 외부 및 내부 요인에 따라 결정되기 때문에 대출 받기가 어려워졌다는 사실 관계 하나 만으로 가격이 하락하지는 않습니다.일단 매수세가 약해지기 때문에 부동산 가격 상승에 부정적인 영향을 주기는 합니다만 상승 요인이 많으면 상승할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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