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아파트 감정평가 수수료도 경비처리 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 감정평가 수수료는 양도소득세 필요경비에 포함되지 않으며 주로 증여세 신고 시 감정평가 수수료의 공제를 받을 수 있습니다. 감정평가 수수료는 양도세 필요경비로 인정되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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재개발지역 주택입주권 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택과 점포가 같은 면적으로 등재되어도 1층과 2층 모두 주택으로 등록되어 있다면 2층 건물 전체가 사실상 주거용으로 인정될 수 있어 입주권 획득에 문제가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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월세 계약파기 배액배상 얼마받아야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 실무적으로 200만 원 받는게 맞습니다.중개수수료의 경우 임대인과 임차인 모두 부담하는 것이 원칙이 아니라 통상적으로 임대인 과실로 계약을 파기한 경우 피해자인 임차인이 중개수수료를 부담하는 것은 부당할 수 있으며 중개수수료는 임대인에게 배상 요소로 추가하거나 따로 청구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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근저당 금액이 높은 아파트 매수해도 될까요...도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 없이도 가능하나 중도금 절차를 넣게 되면 계약의 안정성 측면에서 도움이 됩니다.네 문제되지 않습니다.매도인과 매수인 협의하에 중도금 절차를 계약서에 명시하시면 되겠습니다. 금액을 높이거나 낮추면 협의가 가능할 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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대출 없는 아파트 분양권 전매 시 준비 서류가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도자 준비서류원분양 계약서 원본매도용 인감증명서인감도장, 신분증, 주민등록등본, 분양대금 납입증명서, 분양권매매계약서, 부동산 거래 계약 신고필증 양수자 준비서류신분증인감도장인감증명서주민등록등본양도자와 앵수자가 분양권 전매 계약서를 작성하고 관할 시,군,구청 민원실 등을 방문하여 부동산거래 신고서를 작성하시면 되겠습니다.그리고 분양사무실 혹은 시행사에 방문하여 권리 의무 승계 절차를 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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공인중개사 변경하고 싶은데 방법이 없을까요ㅜ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 계약금을 지불한 상태면 공인중개사무소 변경은 어렵습니다.계약서 체결 후에는 기존 중개사와 계약 해지 절차가 필요할 수 있는데 번거롭기에 진행되는 경우가 거의 없습니다.중개사무소에게 본인의 의견을 충분히 설명해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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생애최초 특공 당첨 시, 세대분리 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특공은 보통 주민등록등본상 같은 세대 내에서 주택 소유 이력이 없는 경우 신청할 수 있습니다.부모님과 같은 세대에 거주하거나 주민등록등본에 같이 등재되어 있다면 부모님이 1주택자라도 생애최초 특공 자격이 제한될 수 있습니다.그러나 만60세 이상 직계존속이 1주택자인 경우는 주택공급규칙상 무주택으로 인정되어 생애최초 특공 자격을 줍니다.본인이 독립된 세대이고 세대주면 등본상 별도로 거주 사실과 생계를 유지하는 소득 증명이 가능하면 무주택 세대주 자격을 인정받아 생애최초 특공 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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2026년 내년에는 레드오션 어디일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.섬유산업 : 전통적 제조업으로 이미 90%이상 레드오션 진입 상태이며 기술 발전 및 가격 경쟁에서 중국 등 해외 업체 추격으로 경쟁력 약화가 두드러질 듯 합니다.기계 금속 : 기존 주력 제품 시장이 이미 성숙기 또는 쇠퇴기에 접어들었으며 경쟁사의 추격이 심화되어 차별화가 갈수록 어려워 질 듯 합니다.레드오션의 요인으로는 AI, 자동화, 스마트팩토리 도입이 확산되고 기술 격차가 좁혀지면서 진입장벽이 낮아진 이유가 큽니다.AI 및 자동화가 생산성 향상에는 도움을 주지만 그 만큼 경쟁사가 비슷한 수준의 생산성, 효율을 갖추게 되어 차별화가 매우 어려워집니다. 실제로 기술 격차가 사라져 경쟁이 치열해졌다고 진단할 만큼 차별화 어려움이 더 크게 작용할 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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부동산 월세계약건으로 질문합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.퇴거 통보 시점은 임대차 시작일 즉 입주일 기준으로 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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허그 전세보증보험 연장 전세금 증액관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HUG 전세보증보험은 전세금이 인상 되어 재계약할 경우 인상된 금액까지 연장 보장이 가능합니다. 다만 증액된 전세금이 HUG 기준과 보증 한도 내에 있어야 하며 증액 계약서에 확정일자를 받아 우선변제권이 유지되어야 합니다.전세보증보험 연장은 보증기간 만료 전까지 즉 기존 보증서 만료일 후 1개월 이내에 신청해야 하며 이때 증액 계약서와 확정일자를 제출하시면 증액된 보증금까지 보증보험이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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