답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격이 앞으로 상승할 지 하락할 지 아무도 알 수 없으나 개인적인 의견 말씀드립니다.서울과 경기 핵심부 위치한 부동산은 지방의 투자수요와 실거주 수요가 겹쳐 앞으로도 계속 상승할 확률이 높습니다.하지만 경기 외곽 및 지방 소도시는 보합 내지 하락할 가능성이 크다 말씀드립니다.인구가 줄어 들어 따라 인프라가 유지되는 대도시 위주로 시장이 개편될 가능성이 크며 양극화가 계속해서 진행될 확률이 큽니다.따라서 대도시 위주로 투자하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.민간임대아파트의 중도금 무이자 혜택은 입주 전까지만 적용됩니다.입주 시점부터는 이자 지급으로 전환됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.차용증 쓰면 문제 되지 않습니다. 이자 지급하고 있다는 증빙만 있으면 됩니다. 토지거래허가구역에서 주택 매매 시 실거주 의무가 있기 때문에 주택을 매수하고 매수자가 전입신고 하여 거주해야 합니다.이 부분만 문제없다면 사실혼 관계는 아직 법적 혼인자가 아니기 때문에 차용증 작성하여 주택을 매수해도 문제될 부분은 없다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 반환과 목적물 인도는 동시이행관계입니다.임대인 입장에서 보증금을 반환하면 임차인이 목적물을 인도 하지 않을 때 대처할 수 있는 방안이 줄어듭니다.임차인이 갑이 되는 상황이 발생하니 조금이라도 반환해주시면 안됩니다.계약서를 다시 써서 보증금 얼마 돌려줄테니 월세 얼마 올린다는 명시적인 합의서가 있어야 합니다.그렇지 않으면 손해봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 투자할 가치는 있으나 주변 DMC 대장 지역과 비교하여 상승률이 저조할 것입니다.지방과 경기도 외곽보다는 투자 가치가 있다는 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 잔금까지 치른 상태에서 뒤늦게 명의 변경하려고 하면 행정청 입장에서는 허가 받지 않은 사람이 먼저 계약하고 잔금까지 치렀다고 판단할 수 있는데 법무사님이 처음부터 남편 단독으로 신청했던 것처럼 소급하여 서류를 맞추려고 하는 듯합니다.해당 지자체 담당 공무원의 재량과 협조에 달려 있는 사항이니 강력하게 질문자님 의견을 피력하시길 바랍니다.담당 공무원이 안된다고 강력하게 말한다면 어쩔 수 없이 공동명의로 등기 신청을 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 -> 단독명의로 허가 사항을 변경 신청하는 것인데 지자체에 따라 이를 단순 정정이 아닌 신규 허가 사안으로 볼 수 있습니다. 당시 상관 없다고 했던 직원 말고 현재 토지거래허가 담당자에게 공동명의 허가를 단독명의 등기로 변경할 수 있는지 공식적으로 확답을 받으시길 바랍니다.제가 알기론 변경 가능한 것으로 알고 있습니다. 강력하게 사정을 설명한 후 해달라고 하세요.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기 월세는 1~6개월 정도의 짧은 계약 기간으로 월세를 내는 주거 형태입니다. 장기 월세와 달리 유연하지만 법적 보호가 약해 위험 부담이 있다는 말씀 드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권 핵심 지역 아파트 가격은 계속해서 우상향 할 것 같습니다. 핵짐지 공급이 절대적으로 부족한 상황에서 지방의 실거주 수요와 투자 수요가 몰리기 때문에 앞으로도 이 같은 현상이 지속적으로 나타날 것 같습니다.단기간 하락을 있을 수 있겠지만 장기적으로 우상향 할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 서울 전역 토지거래허가구역으로 지정되어 전세 낀 아파트 매수가 불가 합니다. 2년 실거주 의무가 부과되며 세입자가 있는 매물은 허가 받기 어렵습니다.감사합니다.