답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 전세대출에서 매매 대출 전환은 가능합니다. 지방 LTV80%지역 4억 아파트 기준 3.2억 대출 가능하니 자금 흐름에만 유의 하시면 되겠습니다.일단 은행 방문하여 사전 신혼부부 디딤돌 대출 상담 받으신 후 HUG 전세보증금 반환 절차에 착수 하시길 바랍니다. 그 후 계약서 작성 후 계약금 - 중도금 - 잔금 순으로 이체 하시면 되겠습니다.등기 후 잔금을 치르는 것은 어려울 듯 합니다. 잔금 때 대출 실행과 잔금 이체 그리고 소유권 이전 등기가 동시에 실행된다고 보시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구축 아파트 매매 후 전입신고 완료 했다면 관리사무소 방문 시 보통 세대 등록 절차를 밟으셔야 합니다.입주자 명부 등록이니 간단합니다.주차 스티커, 입주자 명부 등록 이 정도 하면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수성 위버센트럴 지역주택조합은 사업 무산 후 해산 절차에 들어간 걸로 보이는데 8천 만원 납부 분은 가능성은 적지만 조합 자금 집행 여부와 청산 절차에 따라 달라집니다.보통 지역주택조합 사업비로 충당 되어 현금 청산을 하더라도 남아 있는 금액이 적거나 없을 수도 있습니다.따라서 이론상 가능은 하지만 실질적으로 8천만 원을 다 받기는 어렵다 말씀드립니다.그리고 지역주택조합은 되도록이면 하지 마시길 바랍니다. 성공 확률이 낮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문의 요지를 파악하기 어렵습니다.부동산 관련 질문을 올려주시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사법통역사 공부는 어렵습니다. 법률 용어와 통번역 실력이 있어야 하는데 용어 정리부터 하시길 바랍니다.법학 개론 시험은 용어 정리가 반입니다. 어려운 용어 쉽게 풀어서 자기만의 방식으로 외우시길 바랍니다.또한 기초 다지기가 필요한데 기본서 3회독 정도는 하시고 기출문제 위주로 공부하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼자 원룸 거주 시 아내, 아이 전입은 불가합니다.전입신고는 실제 거주 사실을 기준으로 하며 직장 때문에 남은 질문자님만 원룸에 살면 세대원 전입이 허용되지 않습니다.원칙적으로 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대 주택의 공동 수도요금의 관리 책임은 법적으로 임대인에게 있습니다. 세입자의 거부에도 불구하고 임대인이 관리를 소홀히 했다면 보증금 차감은 하지 않아야 합니다.위 사항을 보아하니 본인 몫만 계산해 납부했으니 추가 책임은 없어 보입니다.임대인에게 내용증명을 보내시고 답변을 받아 보시길 바랍니다.1. 내용증명에는 공동 수도요금 관리 책임은 임대인 귀하에게 있고, 세입자 거부에도 불구하고 체납 방치한 귀하의 관리 소홀을 명확히 하시길 바랍니다. 본인은 본인 사용분만 납부 완료 했고 퇴거 시 보증금 전액 요구를 기재하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임차인이 임의로 특이한 페인트와 방문 일부만 흰색으로 칠한 것은 통상의 사용을 초과한 비정상적 변경으로 보입니다. 원상복구 의무가 적용될 것 같습니다.청구 방법은 견적서 2~3곳에 견적 받아 합리적 금액 통보하시면 되겠습니다.2. 1~3개월 분은 별도 조치가 불필요하고 보증금에서 차감하면 되십니다. 불필요한 분쟁은 하지 않는 것이 좋아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 재태크를 배우기 위해서는 요즘 정보가 많아 부동산 전문 유튜브를 보시고 한 달정도 구독해보시길 바랍니다.그럼 어느 정도 보는 눈이 생길 것 입니다.그리고 서점에 가시면 베스트셀러 부동산 책이 있는데 2권 정도 보시면 좋을 듯 합니다.지식이 쌓였다면 실전 경험이 중요한데 커뮤니티 활동을 통해 2~3분 같이 임장도 다니시고 법원도 다녀보시고 하면 어느 정도 투자에 대한 감이 생길 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 예비 9번이니 실제 당첨 확인 후 결정을 하시길 바랍니다. 만안구라 입지는 좋은 편은 아니지만 앞으로 부동산 가격이 상승한다고 했을 때 인플레이션 헷지 정도 되는 상승률은 보일 것 같습니다.되도록이면 입주를 하는 것을 추천드리나 자금이 여의치 않고 전매 제한이 없다면 전매를 하시길 바랍니다.당첨 축하드립니다.감사합니다.