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오피스텔에 거주시 일반 주택과 다른점이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 오피스텔은 업무시설 아파트는 주택입니다.세금은 오피스텔이 취득세가 더 무겁고 주택 수 포함 여부는 실제 사용 용도에 따라 달라질 수 있으며 관리비, 체감, 면적, 거주자 구성도 아파트와 꽤 다르다는 점이 오피스텔 거주할 때 일반 주택과의 핵심 차이입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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LH청년전세임대 타 지역 이첩 방법 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관할 LH 지사에 전화/방문해서 이첩 가능 여부, 방법, 필요 서유 추천 일정을 먼저 확인하고 그 안내에 맞춰 임대인에게 이사 의사 알리기 -> 보증금 반환 확약서 작성 -> LH에 이첩 신청 -> 새 집 물색, 권리분석 -> 새 집 계약 확정 후 기존 집 퇴거, 정산 순서로 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파텔은 토지거래허가구역이나 조정대상지역 등 규제에 묶이지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파텔은 토지거래허가구역 규제에서 대부분 벗어나 있습니다.2025년 10월 15일 대책 이후 서울 전역 및 경기 12곳이 토지거래허가구역으로 되면서 아파트는 허가 대상, 아파텔처럼 상가, 업무시설로 되어 있으면 허가대상이 아님이 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 청약방법 알려주세요.초보기준
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 청약은 청약통장을 기본으로 가지고 있어야 하며 달에 25만 원씩 꾸준하게 지불하시면 되겠습니다.청약홈 사이트 들어가시면 원하는 아파트 단지 입주자모집공고문이 뜨는데 입주자 모집 공고문을 보고 1순위 청약할 지 특별공급 청약할 지 정하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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집매매시 해야하는것 법무사는 언제 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법무사는 등기를 주로 하기 때문에 잔금 지급 전에 법무사 의뢰하여 수수료 지급하고 잔금 지급할 때 법무사 동석 하에 지지급 하시면 되겠습니다.보통 계약서 작성할 때 법무사를 알아봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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서울에서 금관구란 어느지역을 말하는것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 금관구란, 금천, 관악, 구로 이 세 구를 합쳐서 부르는 말입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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월세 계약 만료 두달 전 퇴거 시 중개수수료 부담 누가 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도퇴실 같은 경우는 임차인이 중개수수료 및 다음 세입자를 구해 놓고 나가야하는 것이 관례입니다.임대인 동의 하에 중도 퇴실 가능하고 중개수수료는 세입자 부담입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 매매에서 직거래시 문의 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직거래 어려운 부분은 계약서 작성 방식과 계약금, 잔금 지급일 일정 맞추는 부분입니다.또한 등기부등본 확인도 중요한데 근저당이 없으면 어려운 부분은 없습니다.매수인 입장에서는 등기부, 체납관리비 확인, 계약서 작성 그리고 등기 이 정도만 신경쓰시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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빌라 명의 이전 비용이 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순 느낌으로는 1억 짜리 집 -> 동생에게 증여 하면 증여세, 취득세, 등기비용 합쳐서 대략 1천만 원 정도 생각하셔야 하고 대출 5천만 원을 떠안게 하는 부담부증여를 쓰면 일부 주릴 수 있지만 대신, 양도세, 취득세 구조가 복잡해지는 단점이 있습니다.개인적으로 부담부증여를 추천드립니다.
경제 / 부동산
2일 전
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계약갱신청구권 5% 증액 거절 뭐가 현명할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 재계약시 5% 증액으로 협의 보시고 2년더 거주하기 때문에 현재 거주할 때 수리할 부분이나 인테리어 하고 싶은 부분을 임대인에게 어필하여 이 부분을 가지고 협의를 하시는 것이 좋아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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