답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사가 장기수선충당듬을 매수인이 매도인에게 잔금일에 지급하도록 특약을 넣어 놓은 것인데 이게 세입자가 있는 경우 관행을 그대로 가져온 것입니다.일반적으로 집주인 간 매매는 생략되는게 보통인데 이미 넣은 특약이라 삭제할 수는 없고 수정은 가능할 듯 합니다.당사자 합의가 우선이니 중개사에게 연락하여 협의하여 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약은 취준생 자체보다 소득, 자산, 무주택 기간 청약 통장 가입 기간이 핵심입니다.부모님과 동거 세대라면 보통 부모님 소득 자산까지 합사해서 1순위 조건을 보는 경우가 많습니다.그래서 부모님 소득이 100%라면 1순위 청약 자격이 안나오는 구조입니다.지금처럼 부모님과의 관계가 좋지 않고 마음이 불안하고 집에서 집중이 안 되는 구조는 취업 준비 자체를 방해하니 서울에서 독립을 추천드리는데 알바를 통해 목돈을 만드신 후 월세로 먼저 시작을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 문제 없습니다. 계약서 작성하고 중도금 이체 전까지 배액 배상하고 계약 해지 법적으로 가능합니다.법적으론 문제 없지만 도의적으로는 마음이 무거울 순 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 지방, 서울 할 것 없이 신축 아파트 가격이 물가보다 훨씬 빠르게 올라가는 구조입니다.6~7억이 적당한 가격인지는 소비자들의 선택에 달려 있고 매수자들이 있다면 적당한 가격이니 인정하고 돈을 빨리 모을 수 있는 방법을 찾으시는 것이 정신 건강에 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1년이라 생각합니다.벽지, 바닥, 조명, 가구, 설비가 새 것처럼 보이는 시기는 1년이고 2년이 넘어가면 변색이 발생합니다.아이나 애완동물이 없고 잘 관리했다면 1~2년 안에 팔면 최상, 최신 상태로 프리미엄을 받을 수 있는 구간이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국이 본격적인 지상전을 시작할지는 아직까지는 모릅니다.전쟁이 빨리 끝나길 바라는 마음은 너무 공감하지만 지상전 가능성이 열러 있고 상황에 따라 시작될 수 있는 상태로 인식하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국과 이란 전쟁이 끝을 모르고 진행되는 듯 한데 트럼프 전략으로 언제 끝날지 미지수라 생각합니다.장기화 될 수 있고 단기적으로 끝날 수도 있는데 지켜봐야겠습니다.전쟁이 계속되면 물가는 계속 오를 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 먼저 팔고 나중에 이사갈 집을 구하는 순서가 대출 규제를 줄이고 현금, 대출, 이사 일정을 더 여유 있게 맞출 수 있는 방법입니다.집을 먼저 팔고 그 돈을 바탕으로 이사갈 집 계약금, 잔금을 맞추는 구조가 좋습니다.위 상황에서 매도인이 언제까지 나가야 하는지를 계약에 명확히 쓰는 것이 중요합니다.잔금일 = 이사일이 되도록하는 것이 안전하며 매수인도 집을 즉시 사용할 수 있고 집 없이 떠도는 시간도 최소화 됩니다.협의를 잘 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.점유취득시효는 20년 이상 소유의 의사로 평온, 공연하게 점유하면 등기로 소유권을 취득할 수 있습니다.위 사항으로는 이미 알고 있었기에 점유취득시효는 해당이 안되는 것 같고 대법원 판례 기준으로 타인의 땅에 농작물을 경작한 경우 농작물의 소유권은 경작자에게 귀속된다는 판례가 있습니다.이 부분은 경작자의 이익으로 돌려주면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협의 사항입니다.법에 정해진 규칙이 있는 것이 아니라 당사자가 합의해서 정하는 문제입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.