답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리처분인가 전에 취득한 원주민이시기에 신축 아파트 완공 시점이 조정지역이었더라도 거주 의무는 따라 붙지 않습니다.따라서 일시적 2주택 특례를 활용한 비과세 신고 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유상옵션이기 때문에 선택을 하지 않을 수도 있습니다. 입주자 모집 공고문을 보시면 유상옵션 선택이라는 항목이 나와 있는데 선택할 수 있으면 반대로 선택을 하지 않을 수도 있다는 뜻으로 선택을 하지 않을 수도 있습니다.입주자모집공고문을 확인하시고 시행사에 문의 하는 것이 정확한 답을 얻으실 수 있으실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세를 완전히 없애기 보다는 지금의 구조를 크게 개선하면서 서민 피해를 최소화하는 방향이 더 현실적이라 생각합니다.전세제도의 장점은 주거 사다리 역할을 하는 부분도 확실히 있기 때문에 이 부분의 장점을 살리는 것이 옳다고 생각하는데 요즘은 전세보증보험제도가 잘되어 있어서 전세사기도 어느 정도 예방되니 장점이 많다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 전세 계약 만료 전에 A지역으로 전입, 실거주 해도 1가구 1주택 비과세 구조에 문제는 없으나 A지역에서 2년 이상 실거주를 입증해야 합니다.2. A지역으로 전입신고하면 B지역 전세집의 대항력은 일반적으로 상실됩니다. 다만 동거인과 아기가 B지역 전세집에 계속 점유한다면 판계 기준으로 대항력이 상실되지 않습니다. 다만 이 부분은 실무상 분쟁 가능성이 있어 가능하면 B지역 전세 계약 만료 전에는 임차인 명의로 전입을 유지하는 것이 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률과 건폐율 둘 다 높을 수록 좋다는 식으로 단순 비교하기 보단 목표에 따라 좋고 나쁨이 갈린다고 보시는 편이 맞습니다.다만 저층아파트 재건축 단지를 보고 계시면 용적율이 높고 건폐율이 낮은 쪽이 더 유리하다 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약 유지된 상태에서 몇 달 뒤 입주할 매매 매물 계약을 미리 체결하는 것 자체는 법적 문제는 없습니다.다만 매매 잔금일까지 현재 전세계약을 종료하고 청년버팀목대출을 전액 상환 할 수 있어야 하며 매매가 확정되면 주택도시기금 측에서 기존 전세대출 상환을 요구할 수 있으니 잔금일과 상환 일정을 합리적으로 맞춰두시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 상황을 보면 1가구 2주택자로 최대한 세금, 규제 부담을 줄이면서 광주 빌라를 정리하고 신길동 아파트 -> 대장 아파트로 갈아타는 게 좋을 듯 합니다.양도세, 취득세, 종부세, 공제 기준을 맞추려면 1가구 1주택으로 2년 이상 보유 후 1주택 새로 취득 패턴을 만들거나 재개발 1가구 2주택 특례를 활용하는 방향이 유리해 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 꼭 받을 필요는 없지만 임대인이 세금 미납이 있으면 보증금을 반환하기 어려운 경우가 많기 때문에 임차인 입장에서 요구를 하는 경우가 많습니다.하지만 요즘은 보증 보험이 잘 되어 있어서 위 증명서 및 미납서를 확인하지 않더라도 큰 문제가 없는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세는 전세에 비해 사기 위험이 상대적으로 낮습니다. 전세 사기는 보증금 반환 불능이 핵심인데 월세는 매달 소액 지급하므로 피해 규모가 작고 빠르게 대응 가능합니다.일단 보증금이 전세가 크고 월세는 작기 때문에 임대인 입장에서 전세 보증금 떼먹을 확률이 큽니다.월세는 상대적으로 소액이라 큰 문제 없이 반환 받을 수 있으며 대항력이 있기 때문에 경매 절차를 밟아서라도 돌려 받을 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 입주 시 분담금 대출은 권리액을 담보로 가능하지만 LTV 규제로 전체 9억 대출은 어렵습니다. 전세 세입자 이주비 3억도 고려해 현금 50%는 준비해야 하며 조합원 분담금 대출 금리는 연 4~5% 수준이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.