답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비거주 1주택자 보유세를 최고 3%까지 올리는 정책이 시행된다면 단기적으로 매물 증가와 가격 조정을 유발하지만 장기적으로는 시장 왜곡과 거래 위축이 발생할 가능성이 큽니다. 최근 청와대에서 고가 1주택 보유세 강화 검토를 언급하며 찌라시가 확산된 상황에서 실제 시행 시 똘똘한 한 채 전략 붕괴가 될 것으로 개인적으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주 시 더러웠던 사진 증거와 현재 깨끗한 내부 상태를 비교하여 임대인에게 보여주고 보증금에서 15만 원 제하지 말고 전부 반환 받으시길 바랍니다.위 질문 내용이 사실이라면 청소비가 들어갈 필요가 없으며 만약 임대인이 보증금을 제하고 준다면 주택임대차분쟁조정위원회 문의하여 해결하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연장에 문제 없을 것이라 생각됩니다.보통 버티목 전세자금 대출 연장은 또 다른 대출이 있으나 목적물 변동이 없다면 심사 통과 확률이 높으나 소득이 5천 만 원이 넘었다면 연장 거절 가능성이 큽니다.다만 최초 대출 시 기준 충족자라면 일부 은행에서는 관대하게 넘어가기 때문에 적절하게 소명해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서를 쓰시는 것을 추천드립니다. 추후 분쟁 발생 시 증거가 필요하며 구두 합의 만으로는 부족하다 말씀드립니다.따라서 재계약서를 작성하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제가 보기에는 심사해보겠다는 건 통과 가능성이 높습니다.1주 전출은 전입 의무 위반이 아니라 일시적 주소변경으로 분류되며 보증금 반환 증빙만 제출하면 대부분 다음 주 연장 승인 받을 가능성이 높다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대주택은 구입은 주로 민간임대주택사업자 등록 후 매입해 임대하는 수익형 부동산을 말합니다.임대주택 구입 전 임대사업자 등록을 해야 합니다. 렌트홈 또는 주택 소재지 구청 방문으로 진행하시면 되며 사전 등록 시 혜택 받지만 2년 내 취득 필수입니다.매매계약 -> 잔금 및 등기 -> 등록신고 -> 입주자 모집 -> 사후 관리운영 플로우가 위와 같습니다. 감사합나다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.형의 지분을 매수하는 가격배상 분할 방식으로 진행할 수 있습니다. 형 대출이 전체 부동산에 걸쳐 있다면 매수 대금에서 대출 잔액을 공제하고 남은 금액을 형에게 지급하는 구조로 진행하시면 되겠습니다.형 동의 하에 지분 매매계약서 작성, 대출 은행의 채무 변제 동의를 받은 후 등기 이전 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 중도 퇴실 같은 경우 관례적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구해 놓고 퇴실 하셔야 합니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인 동의가 필수라서 임대인 동의를 얻기 위해서는 위와 같은 방식을 적용하여 동의를 구하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.11~12억 아파트 매수 시 생애최초 대출을 이용하면 LTV80%까지 대출 가능합니다. 이론적으로 최대 6억 대출 가능하여 현재 자산이 5~6억 정도 있으시면 생애최초 대출 풀로 받으시고 부족하시면 신용대출 받으시면 매수하실 수 있을 듯 보입니다.개인적으로 부모님 도움을 받을 수 있다면 좋겠지만 그게 아니라면 대출 밖에 답이 없습니다.대출 + 신용대출 조합을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2년 계약이라면 전세 대출 이자와 월세 중 저렴한 쪽을 선택하시면 되겠습니다. 전세 대출 이자가 월세보다 높으면 월세를 선택하시면 되고 전세대출 이자가 월세보다 낮으면 전세를 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.