답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 공시지가 1억 미만 빌라 증여 시 토지거래허가 필요 없고 실거주 의무도 없습니다.증여세는 시가 기준으로 계산되며 가족간 매매 시 공시가 수준 거래가 절세에 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 세대를 분리해야 무주택자로 되기 때문에 세대 분리한 상태에서 매수해야 취득세를 적게 낼 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 비규제지역이면 다주택자라도 중과세 적용이 되지 않습니다.2. 보유, 거주 기간 충족 시 최대 80% 공제 받습니다.3. 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동 호수를 안다고 해서 수리 내역까지 알 수 있는 방법은 없다 생각합니다.직접적인 수리 DB는 존재하지 않지만 간접적으로 관리사무소에 여쭤볼 수 있겠습니다만 관리사무소도 개별 호수에 대한 수리 내역을 의무적으로 알고 있어야 하는 법은 없어서 개인이 알 수 있는 방법은 딱히 없다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.크게 도움이 될 것 같지는 않습니다.국가 공인 자격증이나 국가 전문 자격증은 취업에 도움이 되지만 위와 같은 컴활이나 AI자격증은 취업에 참고사항은 되겠지만 결정적인 영향을 미치지 않을 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 그래도 되지만 임대인과 협의하여 결정하셔야 합니다. 2. 꼭 공실이 아니여도 됩니다. 현재 임차인이 있어도 전입신고 가능합니다.기존 세입자 퇴거 신고 + 신규 세입자 전입신고를 같은 날 주민센터에 동시 접수하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대소득세 신고 안내문이 날아온 이유는 비소형 3주택 보유 + 보증금 합계 3억 초과로 간주임대료 과세 대상이기 때문입니다. 2번 주택이 과세 기준을 충족해 신고 의무가 발생한 듯 보입니다.신고 방법은 무실적 신고하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 분양 후 위탁 계약 기간이 남아 있어도 타인에게 매매가 가능합니다. 위탁 계약은 소유권 이전을 막지 않으며 매수인에게 호실을 그대로 넘겨줄 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 매매 시 토지이용계획서, 자금조달계획서 제출, 실거주 2년 의무 갭투자가 불가능하고 증여 시 부담부 증여는 허가 대상이 됩니다.임대 같은 경우 허가는 불필요하지만 매수 후 임대는 불가합니다. 임차 같은 경우 전,월세 계약 자체는 자유롭습니다.위와 같은 제약이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금 10%만 먼저 집주인에게 주고 보증보험 가입이 실제로 완료된 뒤에 전입신고 + 최종 임대차계약 확정을 하는 구조 자체는 당사자끼리 합의하고 특약을 잘 넣으면 실무적으로 가능한 방식입니다.다만 그 사이에 생길 수 있는 리스크를 정확히 알고 특약, 증빙을 더 단단하게 해 두는 게 중요합니다.감사합니다.