답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 전입신고 없이 살아도 되지만 가능하면 다른 곳이라도 전입신고 하시는 것을 추천드립니다.행정, 건보, 청약 등 여러 면에서 리스크가 있다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개인 없이 계약 연장 가능합니다.일단 임대인이 동의해야 하는데 임대인과 연락하여 중개사 없이 계약하자고 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.두쫀쿠가 비싼 이유는 재료 자체가 비싸고 공임, 임대료, 유행 프리미엄까지 모두 가격에 놓아 있기 때문입니다.이 같은 유행 현상이 장기간 지속되지 않을 것이며 지금 현 상태가 비정상 상태라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어 들 것 같습니다.따라서 서울과 수도권 부동산은 가격이 상승할 것이며 지방의 소도시 부동산은 보합 내지 하락할 것으로 예상합니다.지방에서도 광역시는 살아 남을 것 같으니 기반 시설이 열악한 소도시는 소멸의 길을 걸을 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.걱정이 크실 듯 합니다.주담대 부담이 크다면 일단 생각해 볼 수 있는 것이 대출을 줄이고 조금 더 작은 집으로 이사 생각을 해볼 수 있습니다.가정 상황에 맞게 집을 변경해 대출을 줄일 수 있다면 그 방법을 가장 먼저 추천드립니다.아니면 원금 상환 유예 제도가 있는데 일정 조건에서 원금을 나중에 갚을 수 있도록 유예하는 제도를 이요하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 집을 처분해 무주택이 된 상태라면 이사 갈 집에 전입신고를 하고 2개월 월세로 먼저 살아도 신생아 특례대출 자격에 문제가 되지 않습니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 아내 단독명의로 8.1억 청약 시 향후 시세 12억이 되더라도 건보 피부양자 박탈은 재산 + 소득 기준을 같이 보므로 재산만으로 자동 박탈되지는 않습니다. 하지만 위험은 커진다고 말씀드립니다.2. 잔금 시 남편 명의로만 주담대 받는 것은 증여 소명 문제가 발생하지 않습니다.3. 공동명의라도 해서 지분율대로만 대출을 나눠 받는 건 아니고 실무상 한 명 명의로 2억 정도 받는게 더 단순하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 토지 개별공시지가는 5월 31일까지 결정 공시하도록 되어 있고 실제로 4~5월에 확정 발표됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제주 해안가 대지 95평 정도면 작은 토지가 아닙니다. 웨만한 단독주택 및 세컨하우스, 별장 짓기에 충분한 면적이 될 것 같습니다.다만 실제로 얼마나 크게, 몇 층까지 지을 수 있을 지는 그 토지의 용도에 따라 다르므로 도청에 문의 하여 용적률이 어떻게 되는지 문의해보시고 건축하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20일 정도 집이 방치된다고 해서 쉽게 망가지진 않습니다.하지만 집은 관리를 어떻게 하느냐에 따라 하자가 생길지 말지 결정되기 때문에 집을 20일 이상 장기간 비우는 것을 추천드리지 않습니다.감사합니다.