답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세금 때문에 입주 후 일정 기간 거주 후 매도가 가장 좋을 듯 합니다.세금 문제를 제외한다면 지금 매도하셔도 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버팀목 서류 때문에 잔입을 당기로 싶다면 LH 지사, 은행 둘 다 전입 가능 시점과 서류 마감 시점을 정확히 확인하고 기존 월세 보증금은 가능하면 보증금 받은 뒤 전입지 변경하는 것을 추천드립니다.부득이하게 먼저 옮겨야 할 때는 임대인과 보증금 지급일을 서면으로 확정해 두는 쪽이 안전하다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.구조, 창, 문 위치 앞 동과의 거리, 소음 등 눈으로 확인 가능한 물리적 상태 전체를 있는 그대로 인수하겠다는 의미로 해석하는게 일반적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저 특약이 유지된다면 통풍, 일조, 불리함도 현재 상태를 감수하고 인수하는 쪽으로 해석될 가능성이 큽니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.셀프 등기할려면 토지 대상은 대지분등록부로 발급받은 걸 갖고 가시면 되겠습니다.무인 발급기에서 따로 보인 그 대지권등록부가 등기신청용으로 많이 요구되는 서류입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 단계에서는 낙찰자가 잔금을 다 내고 소유권을 취득하기 전깢는 법적으로 퇴거 요청을 강제로 할 수 없고 내가 대신 전부 내겠다고 해도 당장 거주 중인 입장에서는 크게 달라지지 않습니다.잔금이 실제로 완납되어 소유자가 확정될 때까지는 법적으로 나가야할 의무도 없습니다.이후 소유자가 확정되면 그 때 보증금, 이사 시점 명도 조건을 써서 협의하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통풍, 일조 문제도 매수인이 현장에서 직접 확인할 수 있는 현 상태로의 일부로 보는 경향이 강해서 지금 상황을 매도인 하자로 보기에는 어렵다 생각합니다.또한 가계약을 해지할 경우 계약을 실제로 체결, 서명한 사람에게 책임이 발생할 가능성이 크고 서명하지 않은 공동매수인에게는 책임이 거의 인정되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금과 목적물 인도는 동시이행관계입니다.따라서 보증금을 받으면 목적물을 인도 해야 하는 것이 상식입니다.임대인 동의 하에 보증금을 반환 받고 전출해도 된다고 한다면 크게 문제 될 것이 없어 보입니다.임대인과 연락하여 협의해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복권 실물 또는 공식 로또 앱, 온라인 계정에 찍힌 실제 발행번호가 없으면 2등 상금 5천 만원은 법적으로 청구할 수 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인이 특약에 대해 부담을 느낀다면 거부할 수 있고 그 때는 조건을 조정하거나 아예 거래를 안하는 선택을 할 수 있습니다.특약사항은 임대인과 임차인 협의 사항입니다. 조율을 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.