답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 기준금리를 못올리는 이유를 영끌 족 보호 하나로 보는 건 아니라고 생각합니다.금리 결정은 집값, 가계부채, 물가, 환율, 성장률을 동시에 봐야 하는 문제라 집값 잡으려고 확 올려보자라고 하기엔 부작용이 너무 크다 생각합니다.정부를 믿고 기다려 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 상황은 임차인 동의 없이 중개인이 무단으로 출입했을 가능성이 상당히 높은데 세입자가 허락하지 않는 날에 비밀번호를 이용해 들어갔다면 주거침입 문제까지 갈 수 있습니다.카톡으로 사실 확인을 한 뒤 재발방지를 요청 하시고 또 다시 문제가 불거졌을 시 법적 조치를 하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양을 진지하게 노리신다면 25만 원까지 올려서 꾸준하게 채우는 것이 가장 좋습니다.다만 이미 2천만 원 이상 쌓인 상위 그룹과의 격차를 단기간에 뒤집는 마법은 아니고 시간을 단축해서 최소 커트라인 근처까지 따라가는 수단으로 이해하신다면 좋겠습니다.25만 원씩 꾸준히 납입하는 것이 당첨 확률을 높일 수 있는 유일한 길입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입은 한 곳만 가능합니다.계약을 하고 등기를 하실 순 있지만 전입을 하면 기존 전세집 대항력이 상실됩니다.고로 전입은 한 곳만 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농지은행은 한국농어촌공사가 운영하는 제도로 농지를 팔고 싶거나 직접 농사 짓기 어려운 사람의 농지를 사거나 대신 빌려주고 농지가 필요한 농업인에게는 빌리거나 사게 도와주는 역할을 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.계약 만료가 되면 다음 세입자가 구해지던 말던 상관없이 임대인은 보증금을 반환해줘야 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공유지라는 중요한 사실을 전혀 듣지 못했고 구로 인해 향후 사용, 수리, 증개축에 제약이 생기는 점을 알았다면 중요한 사항의 고지의무 위반 또는 착오, 기망을 이유로 해지를 주장해볼 수 있습니다.법적으로 다퉈 볼 근거는 분명 존재하지만 소송까지 가면 시간, 비용이 크기 때문에 지금은 합의 해지, 또는 조건 변경을 1순위로 시도해 보는 것이 현실적이라 생각합니다.깊게 생각해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 상황은 강제 1가구 2주택처럼 느껴지시겠지만 제도상 선택지가 완전히 막힌 상태는 아니고 세금 측면에서도 폭탄만 있는 구조는 아닙니다.지금 상황이 국가가 강제로 1가구 2주택을 만들고 세금을 많이 거둘라고 한다고 생각하겠지만 2026년 5월 9일까지 중과 유예 + 장기보유 공제라는 통로가 여전히 열려 있고 재개발, 시세, 세금까지 종합 시뮬레이션을 해보면 언제, 얼마에, 어떤 구조로 정리하는게 최소 피해인지는 분명 계산이 나올 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 화곡동은 빌라 단지가 많아 거주 요건이 좋지 않은 것이 사실입니다.그리고 치안 같은 경우도 아파트 단지에 비해 떨어지는 것이 사실입니다.그래서 가격적인 메리트가 있는데 선택은 본인이 하는 것이기에 신중하게 선택하라는 말 밖에는 못드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 아파트 잔금 납부 후 기존 전세집 보증금 회수 전까지 새 아파트 전입신고를 하지 않아도 기존 전세의 대항력 우선변제권은 유지됩니다. 전입신고는 실거주 시작 후 14일 이내 의무일 뿐이며 미루는데 법적 문제는 없습니다.감사합니다.