답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 경매가 진행돼도 실제로 거주한 기간의 월세는 원칙적으로 임차인의 채무라서 계약 종료 시 보증금에서 차감될 수 있습니다.2. 소액임차인의 최우선변제권은 임차권등기명령을 신청하고 퇴고한 뒤에도 유지됩니다. 임차권등기를 하면 대항력, 우선변제권이 등기 시점 기준으로 고정되기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사법 설명의무 위반으로 보고 민사 + 행정처분 + 경우에 따라 형사처벌까지 갈 수 있는 영역입니다.단순 보증보험 미가입이 아니라 중개사가 가입이라고 허위 설명, 기재한 점을 중심으로 공인중개사법 벌칙 조항 + 사기죄 가능성까지 검토 가능하니 변호사 상담을 받아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 시점 기준으로 사상구 바로 근처에 당장 신청할 수 있는 청년 행복주택, 기숙사형 행복주택 공고는 보이는 게 거의 없고 대신 청년 매입임대, 행복주택, 예비입주자 모집 공고를 수시로 확인하는게 현실적인 방법입니다.사상 근처 청년, 행복주택은 수시 공고라 지금 딱 바로 신청 가능한 건 시기에 따라 없을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 업체에 해지 가능한지 문의 해 보시길 바랍니다.보통 계약금 지불했다면 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있습니다.광고로 500만 원 이외에 입주 때까지 돈이 안들어간다고 홍보하는 것은 대출을 받아 중도금, 잔금이 가능하다는 뜻으로 이해 하시면 될 듯 합니다.허위 광고라기 보기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리산정일은 법에 따라 지자체가 고시로 정해서 발표합니다.보통 정비구역 지정 고시일, 또는 시,도시자가 투기 억제를 위해 별도로 정한 날을 기준으로 합니다.이 날짜는 해당 시,도 또는 구청/군청의 공고, 고시공고에 공식적으로 올라갑니다.여기에서 확인하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 계약갱신청구권으로 봐야 합니다. 계약갱신청구권 행사 하시면 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해 줘야 합니다.2. 5%이내 임대인과 임차인 협의하시면 되겠습니다.3. 계약서 작성 때 계약갱신청구권 행사함. <- 이렇게 기재하면 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구 감소가 부동산에 부정적인 영향을 미치는 건 사실이나 인구가 줄어들어 도시 인프라가 유지 되지 못하면 부동산 가격이 하락할 것이고 인프라가 유지되는 지역은 더욱 가격이 오를 것으로 예상합니다.즉 초양극화 시대로 서울과 지방의 격차는 더욱 벌어질 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 계약갱신청구권으로 갱신된 임대차는 임차인이 언제든지 해지 통보 할 수 있고 통보가 임대인에게 도달한 날로부터 3개월 뒤에 해지 효력이 발생합니다.즉 갱신청구권으로 2년을 다 채워야 하는 건 아니고 4개월만 더 살고 싶으면 갱신 후 3개월 전에 해지 통보 하면 됩니다.2. 보통 임대인이 증액을 원하면 새로 표준계약서를 쓰거나 간단한 변경 계약서를 쓰는 식 둘 다 가능합니다.갱신청구권으로 인한 갱신이라는 사실이 변하지 않습니다. 임대인이 동의 하는 범위 내에서 5% 이내 증액 등의 조건만 조정되는 것입니다.3. 형식은 새 계약서라도 실질이 갱신청구권에 따른 갱신이면 3개월 전 해지권은 그대로 살아 있습니다.걱정 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정남면 쪽이 워낙 주거 밀도가 낮아서 부동산 앱에서 원룸텔 검색만으론 잘 안뜨는게 맞습니다.그래서 원룸텔, 고시원, 장기숙박 가능한 모텔/원름은 몇 군데 있어서 위치만 알면 직접 문의 하는게 좋습니다.네이버 지도에서 정남면 보통리 고시원 검색하시고 직접 전화 문의 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 아파트보다 투자성이 많이 낮습니다.시세 상승 가능상도 크지 않다 생각합니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.