답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 불가능 합니다. 조부모님 댁에 공동 세대주가 되면 세대원 전원이 무주택이어야 하는데 디딤돌 무주택 요건을 충족이 안됩니다.2. 없습니다.3. 네 불가능합니다.4. 세대분리, 단독 세대주 등록이 제일 깔끔합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일 당일 감액 등기 순서전세 계약서 확인 -> 집주인과 세입자 동시 은행 방문 -> 세입자가 임대인에게 전세금 이체 -> 임대인이 은행에 즉시 근저당권 감액 신청위와 같은 순서로 진행됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제척부지는 재개발 사업구역에서 사업 대상에서 제외되는 토지나 건물을 의미하며 일반적으로 사업성이 낮거나 공익적 보전이 필요한 부분을 지정합니다.오히려 사업성을 개선하는 긍정적인 요인으로 작용하니 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문을 정확하게 하고 마지막 문장에 정확하게, 최신 기준으로 대답해줘.라고 저는 부연 설명을 합니다.챗GPT 사용법은 인터넷 검색하면 나오니 위와 같이 말씀드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 유예 기간에는 조정지역 주택이라도 2주택자 기본세율 6~45%, 3주택 이상도 기분세율만 적용됩니다.유예 종료 시 2주택자 : 기본세율 + 10%p, 3주택자 이상 : 기본세율 + 20%p 추가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부업소득은 총소득으로 합산되지만 불규칙 부업은 원천징수영수증이나 홈택스 소득금액증명원으로 간단히 확인 가능합니다.청약 신청 시 본업 소득 위주로 제출하고 부업은 선택적 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지분 재산세와 건축물분 재산세가 독립적으로 부과되며 납부 시기를 분리해 지방자치단체 재정 관리를 도으려 두 번 나눠 내는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.승계조합원 취득일은 사용승인일로 보아 1세대 1주택 비과세 적용되겠습니다. 비조정지역 기준으로 보유 2년 이상되므로 실거주 의무는 없을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자는 1세대가 소유한 주택 수가 2채 이상일 때 적용되며 세대 분리 여부가 핵심입니다.부모님 집에 살면서 세대를 합쳐 3주택 상태라면 질문자님이 새 주택을 사서 나가 세대를 분리하면 부모님은 기존 주택에만 소유한 1주택으로 유지됩니다.새 주택 소유권은 질문자님 명의로 이전되므로 부모님에게 주택 수가 추가되지 않습니다.감사합니다.