답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민법상 잔금 지급과 등기 이행은 동시이행 관계이므로 매도인이 잔금일에 서류를 부동산에 맡기고 확인서를 받은 후 내용증명으로 10~14일 이행 최고를 해야 합니다. 그 기간 내 미지급 시 해제 의사 표시로 계약이 해제 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 임차인 서로 협의 하에 결정하시면 되겠습니다.보증금을 2배 올리면 월세는 반 정도 내를 것이 적당한데 입지나, 지역에 따라 다를 수 있기 때문에 30~40만 원선에서 결정하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매 시 입찰 보증금은 최저 매각가격의 10%를 기준으로 계산합니다.최저가 39,376,400원의 10%는 정확히 3,937,640원입니다. 따라서 위 금액을 준비하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 전세 만기일에 직접 이사 들어가야 하는 상황에서 세입자가 2개월 전에도 이사 계획을 확정하지 않고 약속도 피한다면 공식 통보와 법적 대응을 병행하시길 바랍니다. 원만 해결을 우선하고 그렇지 않다면 법적 통보가 효과적입니다.일단 내용증명을 보내시고 대체 주택 마련 비용 발생 시 세입자 책임 주장하며 협의하시면 빠르게 해결 가능할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외국인에게 아파트 월세를 임대할 때 신원 파악은 주로 외국인등록증과 여권으로 진행하며 체류 자격과 기간을 확인합니다.몽골인 신분증을 가지고 있다면 외국인등록증에 등록번호, 국적, 체류 자격을 검토 해 합법 여부를 판단하시길 바랍니다.계약서에 등록번호 대신 외국인 등록번호 기재 후 계약 30일 내 주민센터나 인터넷으로 신고하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월성동이 다 너거집이야란 뜻은 월성동 지역에 집이 거의 다 네 거라는 뜻으로 그 동네 부동산 가격 상승이나 인기 때문에 거의 다 네집처럼 느껴질 만큼 좋다는 장난스러운 과장이나 칭찬의 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 분양 계약에서 계약금만 지급한 초기 단계라면 단순 변심으로 계약을 취소할 수 있지만 계약금을 포기해야 합니다.더 좋은 물건으로 재계약 시 다물건 거래로 간주되어 법적 문제가 될 가능성이 낮습니다. 조합원 지위나 분양 신청 철회 규정에 따라 조합 정관을 확인하서야 합니다.동시 다수 분양 계약은 조합 규정 위반으로 조합원 자격 박탈 위험 있지만 이전 계약 취소 후 새 계약이라면 문제 없지 진행 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위와 같이 진행하면 문제 없이 매매 가능합니다.다만 은행 대출 부분은 세입자 즉 매수인에게 입금되는 것이 아닌 잔금날 은행 법무사가 와서 매도인에게 은행법무사가 와서 바로 이체 시켜줍니다.이 부분 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경제자유구역은 해당 지역에 들어오는 기업, 투자를 위해 각종 규제와 세금을 완화해 주는 특별구역입니다.쉽게 말해 투자 유치와 일자리 만들려고 정부가 각종 혜택을 몰아주는 곳이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 현재 전세대출이 있는 상환에서 다른 전세대출을 받는 건 어렵습니다. 현재 버팀목대출을 증액하는 방안을 검토하시길 바랍니다.2. 네 가능합니다 재계약서만 있으면 기존 대출을 상환하지 않고도 기한 연장 가능합니다.