답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.대출 부분까지 생각하고 청약하셔야 합니다.계약금을 내고 당첨 확정되면 청약 통장은 무효화되며 대출 불가, 입주 포기 등 사유로 취소해도 복구되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부로 비규제지역 매매 아파트 잔금 시 주택담보대출은 기존 전세대출에도 불구하고 문제 없이 받을 수 있습니다.현재 전세대출이 있고 새 주택이 실거주 목적이므로 LTV70% 적용 가능하며 부부 합산 소득으로 주담대 한도 충분하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도 퇴실 시 중개보수는 원칙적으로 현 임차인이 부담하는 것이 실무 관행입니다.부동산이 임대인에게 46만 8천 원을 안내한 건 현 임차인의 보증금에서 차감해 받는 방식으로 새 임차인에게 별도 청구하지 않는 경우가 대부분입니다. 법적으로 중개보수는 임대인, 신규 임차인 쌍방이 부담하나 중도 퇴실 비용은 기존 임차인 책임으로 관행상 처리됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.택지개발지구는 주택 공급을 주목적으로 대규모 신도시를 조성하는 사업이고 도시개발구역은 다양한 기능을 가진 복합 단지를 만드는 사업입니다.택지개발은 정부 주도 저가 택지 공급에 초첨이 맞춰져 있으며 도시개발은 민간 참여로 개발 속도가 빠르고 인프라 활용이 장점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 랜덤입니다.일반 무순위 청약처럼 가점제 없이 무작위 추첨으로 진행되며 청약홈에서 하루 동안 신청 후 컴퓨터 추첨합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대주였다가 세대원이 되고 다시 세대주가 되는 경우 이전 세대주 기간은 무주택 세대주 가점 산정 시 누적 인정됩니다.무효가 되지 않고 총 기간만 계산됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산 용호동 5억 원 주택을 2년 후 매도하고 일산 서구 5억 원 아파트를 추가 매입할 경우 1가구 2주택 상태로 종부세와 양도세가 발생합니다.종부세 200~600만 원 예상, 양도세는 3~5천만 원 나올 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.불법 청약 취소분을 정상적으로 신청해 당첨되면 청약통장이 사라지지 않습니다.이는 일반 청약과 달리 통장 사용 없이 추첨, 선착순 방식으로 진행되기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산 기장군 일광 자이 푸르지오는 비규제지역으로 분류되어 청약 당첨 시 전매제한이 없습니다.청약 당첨 후 바로 분양권 전매나 계약 후 매도가 가능합니다.감사합니다.