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매매시 손해배상 문의드립니다. ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.지금 상황으로 매수인이 주장하는 입주 지연 손해 300만 원 이상 배상이나 매매가의 7% 수준 배상까지 법적으로 책임져야 하는 경우로 보기는 어렵습니다. 다만 특약상 중대한 하자인 누수에 대해서는 매도인 하자담보책임이 있으므로 실제로 누수 확정될 경우 필요한 보수 비용 + 일부 합리적 손해 정도는 협의 조정 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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도시가스 전입을 아직 못했는데, 보일러는 돌아가는 상황
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보일러가 돌아가도 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 도시 가스 요금은 검침일 기준 사용량으로 청구 됩니다.이사, 사용자 변경이 있을 때 도시가스 회사가 별도 검침을 해서 전 세입자와 새 세입자 사용량을 나눠 계산할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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월세 2기 안넘겼는데 퇴거요청이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말하면 월세 45만 원 기준으로 보면 2기 해당하는 미납액은 90만 원 이어서 현재 105만 원이 밀려 있다면 법적으로는 이미 2기 연체 요건을 충족한 상태입니다. 그래서 임대인은 계약 해지, 퇴거 요구를 할 수 있습니다.임대인과 원만하게 협의해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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공인중개사 자격증취득후 활동하지않으면 자격증취소되는가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 자체에는 유효기간, 갱신제도가 없습니다. 별도로 자격 갱신을 안 해도 부정, 취득 자격증 대여 같은 법 위반으로 자격취소 처분만 받지 않으면 평생 유지됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.29
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사진 속 등기부등본의 정확한 해석을 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본의 그 표시는 보통 2002년 8월 17일 대지원 -> 이 날짜는 대지권이 발생한 날을 적어 둔 것입니다.즉 집합건물의 각 호에 대해 대지권이 생긴 기준일이라고 보면 됩니다.그 옆에 있는 2002넌 8월 23일은 그 대지원 등기를 등기소에 접수하여 등기부에 실제로 올린 날짜입니다.그래서 질문하신 것처럼8월 17일에 대지권이 설정되고 8월 23일 표시번호 2 근저당이 잡혔다는 의미는 아니고 표시번호 1번에서 2002 08월 17일 대지권이 발생한 날, 2002년 8월23일 그 대지건을 등기소에 신청, 접수해서 등기가 완료된 날 을 한 줄에서 같이 보여주는 구조라고 보시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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가맹거래사 자격증 전망과 소득 수준 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 경험에 비추어 말씀드리면 대부분 취업은 크게 세 가지로 가는 경우가 많습니다.1. 가맹 본부에 취직하여 가맹거래사 혹은 영업, SV 직책으로 일하는 경우2. 개인사무소 창업 혹은 가맹거래사 사무소 직원으로 일하는 경우3. 각 지자체 공정거래과에서 일하는 경우이렇게 많으며 연봉은 천차만별이고 개인 사무실 차려서 하실 수 있습니다.가맹사업의 경우 꾸준히 발전하고 있고 가맹사업법 개정안이나 가맹사업 자체가 점차 복잡해지면서 더 고도의 지식을 필요로 하기 때문에 점차 수요가 많아 질 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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최근과 같은 부동산 경기에는 자가 소유와 전세 중 어떤 것이 유리한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘처럼 시장이 흔들릴 때는 무조건 집 사라/ 무조건 전세가 답 보다 본인 상황에 맞춰 선택 기준을 나누는게 좋습니다. 한국 주택 시장은 수도권, 지방, 아파트, 비아파트 간 양극화가 심해지는 흐름이라 어디서, 얼마짜리, 얼마나, 살 건지에 따라 답이 다릅니다.개인적인 기준으로는 거주지, 직장 사실상 고정된 무주택 실수요자라면 무리하지 않는 수준의 1주택 실거주 매수 쪽에 조금 더 무게를 둡니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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제 경우 재계약인지 혹은 계약갱신청구권을 행사한 것인지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황만 놓고 보면 갱신청구권을 이미 썼다고 단정되지는 않고 지난 번은 합의 재계약이고 법정 1회 갱신청구권은 아직 남아 있는 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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임대인입장에서 2년이 지났는데 계약 갱신이나 조건변경얘기를 못했는데 조건을 바꾸려고하면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 지금 상황은 묵시적 갱신이 된 상태라고 보는게 맞고 그래서 이미 동일 조건으로 2년 연장이 시작된 것으로 봅니다.묵시적 갱신이 된 뒤에는 임대인이 중간에 일방적으로 조건을 바꾸거나 내보내는 것은 불가능하고 다음 만기 시점부터 조건을 바꾸겠다고 미리 통보해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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전세로 살고있는데 집주인이 월세로 달라 연락온거 거절할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 거주 중 집주인이 월세로 바꾸자고 해도 세입자가 원하지 않으면 거절 할 수 있습니다. 계약기간 6개월이 남았다면 그때까지는 지금 전세 조건 그대로 살 권리가 있고 임대인이 일방적으로 월세로 바꾸거나 나가라고 강요할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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