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현재 기준 서울 강동구 10억이하 아파트를 구매할려면...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 강동구 10억 이하 아파트를 무주택 상태에서 구매할 경우 최대 6억 까지 가능합니다. 결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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경매로 낙찰받아 2주택자 대출 몇%센트인지 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매로 낙찰받아 2주택자가 되는 경우 송파구 같은 경우 대출 규제가 매우 엄격합니다. 2주택자의 경우 수도권과 규제지역에서 주택담보대출이 거의 불가능하며 실제로 LTV0% 적용으로 대출 받기 어렵습니다.다만 기존 주택을 일정 기간 내 처분 조건으로 대출이 허용될 수 있는데 금리는 상대적으로 높게 책정됩니다.대출 하도는 LTV40% 정도 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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아파트 매수 후 자금조달계획서 상 현금과 빌려준 돈 회수 부분
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1억 2천만 원 중 5천만 원은 증여로 7천만 원은 차용으로 구분하고 싶다면 엄마에게 1억 2천만 원을 다시 보내서 5천만 원은 증여, 7천만 원은 차용금으로 입금 받는 방식을 사용할 수 있으나 실질적으로 통장 거래 내역과 계약서를 명확히 남겨두는 것이 중요합니다. 증여 부분은 증여세 신고 대상이 되므로 관련 서류를 체계적으로 준비하시길 바랍니다.7천만 원 차용금에 대한 차용이자는 법정이자율을 기준으로 정하는 것이 무난하며 너무 낮거나 무이자는 국세청에서 증여로 판단할 수 있습니다.현금 및 지인에게 빌려준 돈 회수 부분은 입금 내역, 송금증, 대차 계약서, 차용증, 통증 거래내역 등 객관적 증빙을 최대한 확보해 두어야 자금조달계획서 제출 시 신뢰를 얻고 세무조사 위험을 줄일 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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빌라 매매시 층수가 많이 중요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라 매매 시 층수는 충요한 요소로 작용하며 일반적으로 같은 건물 내에서도 층수에 따라 가격 차이가 발생합니다.특히 서울 강동구 빌라의 경우 꼭대기 5층은 보통 3층 보다 3~4천만 원까지 가격이 높을 수 있습니다.가격 차이가 3,500만 원이라면 임대 시 선호도 및 입주자 만족도를 고려해 3층이 더 안정적일 가능성이 높고 꼭대기층은 시세 상승 시 프리미엄을 볼 수도 있으나 리스크와 공실 가능성도 있으니 검토해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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일반민간임대아파트 계약시 주의사항 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.착공 전이면서 일반분양에서 임대아파트로 허가 변경이 진행 중이라면 사업 일정이 불확실하고 착공일도 미정인 상황은 리스가 큽니다.사업 지연 피해 가능성이 있으니 유의하시길 바랍니다.계약 시점부터 보증보험에 가입되어 있어야 하며 보험 증서 사본을 반드시 받아 확인해야 합니다.또한 해당 주택이 정식 임대사업자로 등록되어 있는지 렌트홈 사이트 등을 확인하고 등기부등본 상 근저당, 도는 압류가 있는지 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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동백역주변 학군이 어떻나요?.. .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동백역 주변 학군은 경기 용인시 기흥구 동백동에 위치하며 용인 내에서는 학업성취도가 우수한 편이지만 개인적으로 용인은 수지 학군을 가장 좋다고 쳐줍니다.2025년 자료에 따르면 동백동 학군은 서울대 진학률 전국 281위로 서울대 진학률이 높은 편은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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지역주택조합에서 추진하는 조합 분양은 위험한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.진행만 된다면 매력적이지만 진행이 되기 어렵습니다.조합의 토지 확보 미흡, 허위 과장 광고, 공사비 폭리 요구 등으로 사업 자체가 장기간 지연되거나 죄초될 수 있어 조합 분양을 매력적으로 여길 수 있으나 실제로는 리스크가 매우 높은 사업으로 평가받고 있습니다.따라서 진행만 된다면 저렴하게 내 집 마련이 가능하다는 점은 사실이지만 투자 및 가입 전에 조합의 사업 진행 상황, 토지 확보율 등 철저히 검토하고 신중하게 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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신생아특례대출 1주택 보유 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인신고가 되어 있지 않은 상태에서 아내가 1주택을 보유하고 디딤돌 대출을 받고 있는 경우 남편 명의로 신생아 대출을 신청할 때 아내의 1주택 보유 및 대출 상황이 대출 승인에 영향을 미칠 가능성은 낮습니다.신생아특례대출은 기본적으로 무주택 세대주 또는 정책이 허용한 일시적 2주택자에 대해 주거비 부담을 경감하기 위한 상품인데 혼인신고가 되어 있지 않아 별도의 세대가구로 인정받는 경우 각자 독립적으로 무주택 또는 1주택 상태를 평가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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비규제 6억 이하 아파트 자금출처소명 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.나오지 않을 것으로 생각합니다.비규제지역 아파트 6억 이하 매수 시 자금 출처 소명 제출 의무는 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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규제지역 아파트 임대사업자 매물 매수 시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 이미 토지거래허가를 받아 제출 서류에 임대사업자 정보 및 임차인 퇴거 동의서 등이 포함되어 있다면 임차인 퇴거 동의서를 다시 받지 않아도 됩니다. 2. 임대사업자 매물 매수 시 등기부등본과 렌트홈 확인은 필수며 추가로 임대사업자 등록증, 해당 주택 임대차 계약서 및 임대료, 임차인 현황, 임대의무기간 준수 여부 및 민간임대주택법 등 법적 요건 충족 여부를 확인하시길 바랍니다.3. 받아둬야 하는 자료는 임대차 계약서, 임대사업자 등록증, 매도인의 임대의무기간 준수 관련 서류, 임차인 동의서 등이며 매매계약서 사본도 필요합니다.4. 특약으로는 매수인이 임대사업자 지위를 승계함을 명확히 하고 임대의무기간 준수 책임을 재확인하는 조항을 넣으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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