답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 댁에 있어도 무주택 세대원이 맞습니다. 부모님이 만 70세이시고 2채 주택을 소유하고 있어도 대부분 청약에서 직계존속 예외 적용으로 당신은 무주택 세대원으로 인정됩니다.지금 부모님 댁에서 무주택 세대원으로 청약 넣으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4층 상가 1층 치킨집 배관역류는 건물주 책임입니다. 아직 오픈 전이라 당신 매장 배관만 쓰는게 아니고 공용 배관 문제일 가능성이 90%라서 임대인이 즉시 수리해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.데크 위 3x5.7 썬룸은 방부목 DIY로 1,500만 원 이하 저렴하게 만들 수 있습니다. 기존 데크 활용하면 기초비 절약되고 폴딩도어 + 브라운 강화유리로 예쁘게 완성됩니다. 높이 2.5m는 여름 통풍 딱 좋은 사이즈입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3억 5천 아파트 자금조달계획서는 공동명의로 각자 작성하고 총액이 딱 맞추면 됩니다. 본인 대출 2.2억 + 전세보증금 반환 7,500만 원, 와이프 계약금 3,500만 원으로 총 3.5억 원 구성하면 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아메리카노 100원에 이런 초저가 카페는 단기 대박 가능하지만 장기 생존은 매우 어렵습니다. 원가율과 운영비를 감안하면 고마진 메뉴로 손실을 메워야 하고 품질 논란으로 브랜드 가치가 무너질 위험이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.만 33세 중소기업 재직 5년차, 연봉 6천 초반에 맞는 최적 상품은 KB 청년 맞춤형 전세대출이 아니라 청년 버팀목 전세자금대출이라 말씀드립니다.조건이 되니 시도해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.늦지 않았습니다. 지금이라도 10만 원씩이라도 납입해 보시길 바랍니다.2년 후 충분히 경쟁력이 쌓여 있을 것입니다.당연히 추천 통장은 청년 우대형 주택청약종합저축입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가가 오르면 재산세, 종부세 등 세금 부담이 커지고 정부가 부동산 가치 상승을 공식 인정하는 신호가 됩니다.즉 공시지가 상승 = 정부가 집값 상승 인정하는게 맞다고 생각합니다. 하지만 실제 매매가격은 수요, 공급으로 결정되니 세금 걱정만 하지 마시고 시장 흐름을 보면서 대응하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸 이사 1시간 거리는 보통 50만 원 정도가 평균입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자는 전체 전세보증금에 대해 보증보험 가입이 의무지만 일부 보증 제도가 있어 3,000만 원까지만 가입하는 경우가 많습니다. 집주인이 3,000만 원만 보증하겠다는 건 법적으로 가능하며 일부 보증하는 방식이라 생각하시면 되겠습니다.왜 3,000만 원 인가면 미가입 하면 과태료가 부과되니 지출을 최소화 하려고 3,000만 원까지만 보증보험을 들어주는 것이라 생각하시면 되겠습니다.특약을 그대로 넣고 집주인의 반응을 보고 대응 하시길 바랍니다.