답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 원룸은 가성비 좋고 이동이 편리하지만 공간 협소함과 층간소음 때문에 숨막히는 느낌이 듭니다. 원룸은 환기문제, 수납 부족으로 오래 거주하면 답답합니다.전부 느끼는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제가 어렸을 때 반지하에 살았습니다.반지하에 살았던 느낌을 말씀드리자면 습도가 높고 해가 잘 들지 않아 텁텁하다는 느낌이 듭니다. 좀 우울감도 같이 듭니다.개인적으로 반지하 보다는 1층을 추천 드리며 비용적인 측면에서 반지하를 꼭 해야겠다면 남쪽에 창이 있는 곳을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.7호선 학동역 출퇴근ㄴ이라면 강남구청쪽과 고속터미널 구간이 제일 좋다고 생각합니다. 학동역 1~5정거장 내 월세 합리적이고 거주하기 좋습니다.아니면 남태령 쪽 추천드립니다. 상권이 약하다는 단점이 있지만 그 만큼 저렴합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1년으로 계약을 했어도 임차인이 2년 주장을 하면 2년 계약이 됩니다. 법적으로 전세 2년은 강행규정이라 계약서에 1년 계약 했어도 임차인이 2년 주장하시면 2년 거주할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유지 보수 하면서 계속해서 거주해 가야 하는 것이 나홀로 주상복합 아파트입니다.용적률이 꽉차서 용적률이 배로 풀리지 않는 이상 수리해서 거주해야 합니다.통째로 기업에 팔릴 수도 있지만 사겠다는 기업이 있을지 의문이 드네요.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성북 1구역 2024년 신축 빌라 매수 시 입주권 발급은 불가능합니다. 권리산정일 이후 준공된 신축이라 서울시 조례상도 입주권 요건 미달이고 다물권자 규제도 적용되지 않아 현금 청산 대상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인의 내용증명으로 계약갱신청구권 행사 의사가 명확히 전달됐으므로 법적 효력이 있습니다.문자로 논의 하던 상황에서 임차인이 법률 용어를 써서 내용증명 보낸 건 의사표시로 충분합니다. 임대인도 이미 이에 반박하는 내용증명을 보냈으니 행사 완료라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용적률 높은 강남역 나홀로 주상복합은 입지 프리미엄 때문에 기업, 펀드 매각이 충분히 가능하지만 세대별 이해관계 충돌로 단가가 낮아질 수 있습니다. 강남역 입지는 월세 수익률이 높아 장기 보유용 자산으로 매력적이지만 재건축 불가 리스크를 감안해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 부동산이 상저하고 있어도 재개발 빌라는 투자 가치가 남아 있다 생각합니다. 재개발은 대출 규제와 시장 사이클에서 상대적으로 자유롭고 토지거래허가구역에서도 매매 가능한 유일한 루트입니다.따라서 재개발 시장은 사이클과 별개 시장이라고 보는게 타당할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주상복합 같은 경우는 재건축이 사실상 불가능하지만 철저한 유지 보수 시 70년 정도는 더 버틸 수 있다고 생각합니다.100년까지 가는 건 드물지만 가능할 것 같기도 합니다.감사합니다.