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설정채권비랑 이전채권비는 왜 지급해야된건가요?
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.국민주택채권은 부동산 등기시 필요한 무기명증권이며, 부동산 가액의 일정 %를 곱하여 무조건 사야 등기가 가능합니다.이전채권은 등기진행하면서 발생하는 주택채권의 비용이며, 설정채권은 담보대출하신 분들에게만 발생하는 주택채권의 비용 입니다.대출받아 집을 사려는 분들은 이전채권과 설정채권, 법무사 비용, 취득세 등을 꼭 내야 합니다.이전채권 : 소유권 이전시 필요한 항목으로 대출을 받지 않는 자는 이것만 내면 됩니다. 가격은 그날그날 다릅니다. 채권 매입후 장기 보유하는 분은 거의 없고 대부분 바로 매도를 진행할 것인데 이때 당일의 할인율을 곱하여 실제 지불할 금액을 계산하게 됩니다.설정채권 : 은행권에서 대출을 받으면 이에 대한 설정 인지대와 채권을 지불해야 합니다. 채권최고액(보통 대출금의 110%)중 1%를 매입하고, 이후 할인율을 곱하면 실제 지불할 금액이 됩니다.국민주택채권을 사면, 즉시매도 혹은 5년 보유 2가지 선택으로 나뉩니다.즉시매도 : 국민채권을 사고 바로 매도할 수 있는데요, 바로 매도하면 매입한 가격에 파는게 아니라 할인을 해서 팔아야 하며, 이 할인율은 매일 바뀝니다. 주택도시기금 홈페이지에서 매일 할인율이 얼마인지 공시됩니다.보유하기 : 즉시매도는 인터넷을 통해서 할 수 있지만, 보유는 은행을 가야합니다. 국민주택채권 취급은행(우리, 국민, 신한, 농협, 기업)으로 찾아가셔서 국민주택채권을 사러 왔다고 하면 처리해 주십니다. 은행에서는 금액 계산을 해주지 않으니, 미리 법부사에게 물어보고 가시는게 좋겠습니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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원룸이나 투룸을 구할 때 꼭 확인해야 하는 것들은 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.집안 수리상태와 수압, 난방, 누수 및 결로 여부, 곰팡이 확인, 방범창, 교통 상황, 주변환경 등 전반적인 집의 상태를 파악하는 것이 중요하고, 원룸에 포함되어 있는 가구, 가전이 무엇인지 살펴보고 나중에 계약 시 계약서에 이것들이 전부 명시되어 있는지 확인하셔야 합니다. 계약서에는 기재되어 있지만 실제로 없는 가구, 가전이 있을 수도 있으니 꼼꼼히 확인해 보시는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 계약 만료 시 이 사항을 변상해야 하는 경우가 있을 수 있으니 만약 요구사항이 있거나 실제랑 다른 사항이 있다면 꼭 계약서를 고치거나 특약으로 기재하셔야 합니다.계약하시기 전에 등기부등본을 떼서 확인 후 근저당 등 권리관계와 집주인 인적사항을 파악하시고 계약을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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월세의 부동산중개 적정 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.국토교통부에서 관련법 시행령으로 부동산 중개수수료의 상한선을 정해뒀지만, 지역마다 다르기 때문에 지자체 조례를 확인해야 합니다.또한, 주택인지 전용면적 85㎡이하 주거용 오피스텔인지 그외 부동산 인지에 따라서도 수수료가 다릅니다.서울지역 주택 월세 임대차의 경우[ 보증금 + (월세 x 100) ] x 요율 로 계산하시면 됩니다. 단, 산출금액이 5천만원 미만인 경우 [ 보증금 + (월세 x 70) ] x 요율 입니다.중개보수는 거래금액 x 상한요율 이내에서 의뢰인과 공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다. (한도액 초과 불과)중개보수의 부가가치세는 별도입니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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부부 공동명의 일때 청약통장 가능조건 질문입니다.
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.1가구 1주택에 해당 되십니다. (부부는 한몸이라고 생각하시면 쉬워요)명의를 한명으로 변경하신다고 해도 1가구 1주택에 해당 되시기에 무주택 청약가능조건은 불성립 합니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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전세 살고 있는 집에서 반전세 변경?
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.기존 계약조건을 변경하는 것이라면 계약서 작성 전에 대필수수료를 지급하는 것에 대해서 협의후 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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집(아파트)을 선택할 때 정 남향이 아니라면..
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.남동향의 특징은 아침에 해가 들어오기 때문에 아침형으로 생활하시는 분들에게 좋습니다.아침에 해가 들어오기 때문에 강제로 빛이 들어와 눈이 떠진다고 보시면 됩니다. 더위를 많이 타시는 분들도 선호하는 방향입니다. 여름에는 시원하고 겨울에는 추워요.주로 저녁에 생활하시는 분들은 남서향을 선호하시는데요. 서향은 오후부터 볕이 들어오기 때문에 집이 오전에는 어두운 것이 단점이기도 합니다. 겨울에는 따뜻하지만 여름에는 많이 더운 것이 단점입니다.주택 방향 선호도를 살펴본 결과 남향→남동향→남서향→동향→서향 순서로 선호를 합니다. 하지만 방향이 좋다고 해도 창이 작거나 바로 앞에 다른 건물이 막혀있다면 소용이 없는 곳입니다. 재개발 아파트의 경우는 방향이 좋지만 동간 거리가 좁아서 해가 안 들어올 수도 있거든요. 주거지 매매를 할 때 꼭 동간 거리를 확인하고 직접 방문하여 확인을 해보는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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전세금액을 올려서 재계약을 하면 확정일자를 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.새로운 계약서에 확정일자를 받으면 이때부터 보증금에 대해 우선변제권이 생깁니다. 이것때문에 우선변제권 순위가 밀린다고 해석하는 경우가 많은데 기존계약서를 잘 보관하면 기존보증금은 기존계약서에 찍힌 확정일자를 받은 날을 기준으로 우선변제권을 주장할 수 있습니다.그리고 증액분은 새로운 계약일부터 우선변제권을 주장할 수 있어 2개의 우선변제권이 생기게 됩니다.가장 중요한건 새롭게 증액 계약을 할 때 등기부등본을 확인해서 후순위에 새로운 근저당이 생겼는지를 먼저 확인하는게 좋습니다.아무것도 없다면 굳이 이 내용을 신경쓰지 않아도 되고, 만약 다른 후순위 권리가 있다면 굳이 증액을 하면서 계약을 하지 않는게 가장 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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부모님 전세집 거주중이면 무주택세대구성원에 포함되나요 ?
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.무주택구성원 세대의 범위 항목중 "주택공급신청자의 직계존속으로서 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있는 사람" 항목이 있습니다.이 항목에 해당됨으로 무주택세대구성원에 포함되는 것으로 보입니다
경제 / 부동산
22.10.26
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부동산을 거치지않고 거래 당사자간 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 최근 다양한 방법으로 부동산 직거래가 이루어지고 있는데요. 인터넷이나 모바일 앱들의 발달로 인해 직거래를 할 수 있는 방법이 다양해지고 있습니다. 하지만 부동산 직거래를 하실 때 주의할 점이 있습니다.부동산의 경우에는 상당한 금액이 오가기 때문에 언제나 안전하고 신중한 진행을 하셔야 합니다. 안전하게 진행을 하면 문제가 되지 않지만 개인이 진행을 하여 문제의 소지가 발생할 수 있기 때문에 꼼꼼하게 살피고 진행을 하셔야 합니다.우선 계약서를 잘 작성하셔야 합니다. 계약서 내에 상호 협의 하에 종율한 내용을 기재할 수도 있으며 자신에게 불리한 사안이 없는지 여부를 꼼꼼하게 체크하여야 합니다. 부동산 직거래 시 해당 물건에 대하여 하자가 없는지 여부도 자세히 챙기셔야 되는데요. 계약을 마무리 한 후 물건을 확인해 보았더니 여러 하자를 발견한다면 이는 온전히 본인이 감당해야 되는 사안이 됩니다.부동산 직거래를 하실 때 반드시 확인해야 될 부분이 바로 등기부등본인데요. 이을 필수적으로 확인 하셔서 실소유주와 직거래를 한 사람이 동일한지 확인하시고, 주택 자체에 문제의 소지가 없는지 여부를 꼼꼼하게 살피셔야 합니다. 근저당 등과 같은 권리관계에 있어 문제의 소지가 되지 않는지도 잘 따져보아야 합니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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남향집을 선호하는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.우리나라 사람들이 집을 구할 때 남향집을 선호하는 현상이 뚜렷합니다. 평면, 구조, 층 못지 않게 향을 중시하는데요.남향집이 좋은이유는 1. 우수한 채광 입니다. 남향집은 햇볕이 오른쪽부터 들기 시작해 왼쪽으로 나가는데요. 그래서 온종일 집 안 가득 햇볕을 품을 수 있습니다. 덕분에 자연채광만으로 집안이 밝아서 낮에 전등을 킬 필요가 없습니다.2. 여름엔 시원하고 겨울엔 따뜻합니다. 남향은 여름과 겨울의 고도차 덕에 여름에 해가 덜 들어와 다른 향에 비해 시원합니다. 반대로 겨울에 해가 깊숙히 들어와 더 따뜻한 편입니다. 계절에 따른 고도차는 냉난방비 절감효과를 주기도 합니다.3. 통풍이 잘 됩니다. 계절에 따라 바람의 방향도 바뀌는데요. 우리나라는 여름에 남동풍, 겨울에 북서풍이 부는데 이런 계절풍으로 남향집을 만들 때 대부분 거실의 창이 크고 북쪽창을 작게 설계하곤 합니다. 때문에 여름에 시원한 바람이 큰 창으로 들어오고, 작은창이 찬바람을 막아줍니다.남향집도 단점이 있는데요. 다른향에 비해 가격이 높게 형성되어 있습니다. 또한 자외선이 높은 오후 햇살은 원목가구, 가죽, 전자제품, 옷감을 상하게 할 수 있습니다. 강한 자외선은 색감을 변질시키곤 합니다. 햇볕이 강한 곳에 중요한 물품을 두지 않는 것이 좋습니다.낮 채광이 좋은 남향집은 집에 오래 머무는 노인, 어린아이, 주부에게 안성맞춤 입니다. 반면 맞벌이 부부나 직장인 등 낮에 집을 비우는 가족에게는 큰 장점이 아닐 수 있습니다. 맞벌이 부부에 어린아이가 없는 가정이라면 굳이 비싼 남향집을 선택할 필요가 없을수도 있습니다.가족들의 라이프스타일에 맞는 향이 더욱 중요한듯 싶습니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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