답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.근린생활시설을 주택으로 이용할지라도 주택임대차보호법상의 권리를 행사하실 수 있습니다.만약 해지 3개월전까지 주인이 계약해지에 대한 말이 없었다면 전과 동일하게 2년의 기간을 보장 받을 수 있고 또 2년후 만기 3개월전에 나가라고 하면 계약갱신청구권을 사용하셔서 최대 총 4년까지 거주가 가능하십니다.무조건 주인이 나가란다고 나가는 세상이 아니죠.오히려 현재 문제의 키는 질문자님이 가지고 계십니다.가장 문제가 될 상황을 하나 꼽으라면 만에 하나 경매로 넘어갈 경우밖에 없습니다.불법건축물일 경우는 집에 경매로 넘어갈 경우 낙찰가가 낮게 채결될 가능성이 크므로 보증금을 배당 받지 못하는 경우도 있을 수 있다는것 외에는 큰 걱정은 없어보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.위의 작성하신 질문으로는 양도세가 몇%인지 말씀드리기가 어렵습니다.취득가액과 양도가액, 공동명의인지 필요경지가 얼마인지를 알아야 합니다.그리고 세금에 관련된 부분은 아하 세무카테고리를 이용하시면 세무사님들이 정확하게 안내 해 주 실겁니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아마도 그런 요구사항은 계약전 집상태를 보고 계약시에 문제있는 부분에 대한 것을 협의하셨어야 했을 것으로 보입니다.추후 퇴거시 문제가 발생되지 않으려면 위에 말씀하신대로 사진을 찍어서 보관하고 이런 문제점이 있다고 집주인에게 보내놓는 것도 방법일 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개인적인 생각이지만 20여년전에는 심야보일러를 앞다투어 설치하는 일이 있었지만 현재는 전기료 상승으로 인해 큰 메리트가 없는 것으로 알려졌습니다.아마 매매가에 큰 영향은 없을 것으로 보이며 요즘은 태양열이나 지열을 많이 이용하는 추세입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.약간 경우가 달라 가능할지 모르겠으나 저희집은 베이킹소다를 물에 1:1로 희석해서 뿌려 놓은 뒤 뜨거운 걸레로 박박 문지르니 지워졌습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.취득세는 2022년 12월 21일 취득(잔금지급일) 분부터 취득세 중과 완화되었습니다. 임대 사업자가 60㎡이하 신축/분양받은 공동주택(아파트 포함) 을 2개월 내에 취득 등록 시 100% 감면(200만 원 초과 시 85% 감면)되며 전용면적 85㎡이하 신규 아파트( 기준 시가 수도권 6억 이하, 비수도권 3억 이하)에 한하여 매입 등록할 경우 그동안 감면 제외되었던 취득세 감면 혜택( 60㎡ 이하 85~100%,60㎡~85㎡ 이하 50% )을 받을 수 있으며 다주택자 법인도 취득 중과 (4~6% 적용) 완화되었고요.(공동주택 오피스텔 최초 분양 시 60㎡~85㎡ 사업자는 20호 이상 구매해서 임대하는 경우에 한함)재산세는 취득 유형과는 상관없는 신축. 분양, 증여, 상속, 매매 등 모든 유형이 해당되며 임대주택이 2호 이상(다가구주택 우 1채 이상)일 때 혜택을 받을 수 있습니다. 재산세는 보유세이기 때문에 기준이 되는 가액은 공시가격(시가 표준액)입니다. 40 ㎡ 이하 소형일 때 건설임대 ( 30년 이상 면제 ) 50% 준공공(다가구 포함)만 면제입니다. 또한 주택 공시가격이 공동주택(공시가격 6억 이하/수도권 외 지역 3억 이하) 오피스텔(시가 표준액 4억 이하/수도권 외 지역 2억 이하)입니다.양도소득세는 2019년 2월 12일 이후 취득분부터 주택임대사업자가 살고 있는 거주주택을 양도할 때 5년 이상 임대, 거주 주택은 2년 이상 거주 요건을 충족할 경우 비과세 혜택을 주고 있습니다. 단기 임대 사업자의 경우 2020년 7월 11일에 폐지되어 더 이상 재등록을 할 수 없기 때문에 5년에서 4년만 임대를 하더라도 비과세 적용을 받습니다. 여러 채를 가진 주택임대 사업자의 경유한 채라도 주택임대 사업을 하고 있다면 평생 한 번만 주택 비과세를 받을 수 있으나 주택임대 사업을 더 이상 하지 않는다면 비과세 요건을 갖추면 거주주택 비과세 혜택을 받을 수 있구요임대 사업자가 양도소득세 세재혜택을 받으려면 가액 요건과 전용면적 요건을 충족해야 합니다.등록 주택 임대 개시일 당시 기준 시가 6억 원(수도권 외 3억 원) 이하의 가액 요건은 2018년 9월 14일 이후 취득분부터 적용하며 임대 개시일의 경우 지자체 주택임대 등록, 세무서에 사업자등록. 실제 임대를 개시한 날 중 가장 늦은 날 모두 충족해야 임대 개시일이며 의무임대기간 기산일로 동일하게 적용됩니다

증액의 경우는 무조건 받아야하지만 감액의 경우는 다시 받지 않습니다.이유는 다시 확정일자를 받을 경우 후순위 물권이 있을시 그보다 순위가 밀려서 추후 법적분쟁이 발생할 소지가 있기 때문입니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 수익률만 보았을때는 지방의 상업용부동산이 서울의 상업용부동산보다 높습니다.하지만 공실이라는 리스크를 안아야하겠죠.서울의 경우 상가임대차보호법으로 인해 큰 폭의 임대료 상승이 저지되고 있는 상황에서 몇년사이 금리는 폭등하여서 수익률보다 금리가 앞지르는 사태가 발생했죠.개인적인 생각이지만 거시적으로 보았을때 인터넷쇼핑의 발달과 인구감소로 인해 아주 목이 좋은 상가가 아닌이상 큰 수익을 기대하기는 어려울것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모든 가격은 수요와 공급으로 정해진다고 보시면 됩니다.비인기지역에 공급은 많고 그에 맞는 수요가 없기 때문이죠.부동산거래 침체기에 비인기지역의 높은 분양가 새아파트에 투자할 사람이 있을까요?

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 먼저 집을 매도 후 새로 매수한 집으로 대출을 발생시키는 것이 유리합니다.기존집에 대출을 설정하고 매도시 갚는 조건이면 조기상환수수료가 발생되고 아무래도 큰집이 공시가격이 높을 수 있으므로(모두 그런것은 아님) 대출한도가 더 높을 수 있습니다.