답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아주 간단한 경제 원리입니다. 수요와 공급의 원리이죠.일단 부동산은 공급이 제한된 재화이고 수요가 많다면 당연히 가격은 높아집니다. 매도자나 임대인이 예를들어 1억 받아도 충분히 나가는 건물을 3000만원에 내 놓을 리는 없거든요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.유튜브, 관련서적들 보지마세요. 오히려 더 혼란하고 편파적인 정보를 습득하게 됩니다.공인중개사 시험공부를 하시면 공법, 민법, 등기법, 지적법, 세법 등 다방면으로 꼼꼼하게 잘 정리되어 있는 학습을 하실 수 있습니다. 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산은 대출이라는 것을 이용할 수가 있는데 이것은 질문자님의 소득과 신용도에 따라 대출금액이 다르게 나오므로 우선 부동산담보대출 가능한 은행을 방문하셔서 대출이 최대 얼마까지 가능한지 확인하여 그 차액을 빼시면 답이 나올 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.① 제가 만약에 '10억짜리 A 아파트'를 매매한다고 했을 때, 추가적으로 내는 비용은 무엇무엇이 있나요?② 저 화면을 기준으로 한다면10억(아파트 매매가)+중개보수(최대 1,176만원)+취득세(약 5,544만원) = 10억 6,720만원이A 아파트를 살 때 최종 금액인가요?- 1,2번 통합하여 말씀드리겠습니다. 법무사 비용 (인지세 등 포함)이 빠져 있습니다. 셀프등기를 하는 분들이 많은데 추천하지 않습니다.③ 그리고 저 화면에서 재산세가 172만 6,200원이라고 쓰여있는데,재산세는 1년에 두 번 내잖아요? 그 두 번을 합한 금액이 172만 6,200원이라는 건지요?- 네 그렇습니다.④ 취득세는 집 살 때 한 번만 내면 되는 비용인가요? 아니면 살면서 계속 내야 하는 건가요?- 한번만 냅니다. 취득하실때...⑤ 저 캡처를 기준으로 보유세(약 352만 8,126원)는 살면서 매년 내야 하는 비용인지,최초 한 번만 내는 비용인지,매년이 아니라 몇 년에 한 번씩 내야 하는 비용인지 궁금합니다.- 매년 납부하시게 됩니다.⑥ 만약에 저 보유세가 매년 내야 하는 비용이라면, 약 352만 8,126원이라는 금액은 1년치 총액을 말하는 건지, 1년치의 일부를 말하는 건지 궁금합니다. 무슨 말이냐면 재산세는 7월, 9월 두 번 내는데 그 두 번을 합쳐서 172만 6,200원이라는 건지, 아님 한 번 내는 게 저 가격이고 두 번 내면(1년 치) 345만 2,400원이라는 건지 궁금합니다.- 두번을 내는 비용을 합하여 345만2400원이라는 것입니다. 공시가격이 매년 바뀌므로 변동이 있을 수 있고 질문자님께서 다른 부동산을 가지고 있다면 추가로 더 늘어날 수 있습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.!!!!!!

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.중개수수료는 중개가 완료된 시점에 지급하면 됩니다. 잔금처리할 때요.그리고 법정요율은 최대치가 정해져 있고 그 범위 내에서 중개사와 협의하여 정하시면 됩니다.하지만 요즘 중개수수료가 법으로 반토막나서 대부분 최대치의 중개수수료를 받으려 할 것입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.금이나 주식과 가장 차별화 되는 장점은 실물자산으로 언제든 입주 또는 사용수익할 수 있다는 것을 최고의 장점으로 꼽을 수 있을 것입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.새로 1년이든 2년이든 다시 시작하게 됩니다. 중간에 퇴거하신다고 무작정 임차인을 구하시면 안되고 임대인에게 세입자를 구하고 퇴거해도 될지 협의하신 후 진행하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약금은 일반적으로 매매대금 또는 보증금의 10% 계약시 지불하는 금액이고 이는 약속이행을 위한 담보로 제곰되는 것입니다.계약금의 기간은 일반적으로 계약서를 작성하는 당일에 입금을 하지만 쌍방간의 특약으로 입금일은 조정가능합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보존등기와 소유권이전등기의 차이가 뭘까요?- 소유권보존등기는 부동산 소유자의 변경 없이 소유권을 보존하기 위한 등기 절차이며, 소유권이전등기는 부동산 소유자의 변경을 등기하는 절차입니다.일반 아파트는 소유권이전등기라는 게 바로 나오는 건가요..?- 우선 보존등기 후 분양자에게 이전등기가 넘어옵니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 경매에서 공유자 우선매입권을 행사하기 위해 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다/.1. 경매 공지 확인: 부동산 경매일정 및 공지를 주의 깊게 확인하여 경매 대상 부동산에 대한 정보를 파악합니다. 경매 공지는 주로 지방 실거래 정보 시스템, 법원 등에서 확인할 수 있습니다.2. 관련 법률 조항 확인: 해당 국가 또는 지역의 관련 법률을 확인하여 공유자 우선매입권에 대한 규정을 이해합니다. 이를 통해 공유자가 우선매입권을 행사할 수 있는 조건과 절차를 알 수 있습니다.3. 매입 의사 표시: 공유자 우선매입권을 행사하기 위해, 경매 담당자나 법원에게 매입 의사를 표시하는 절차를 따릅니다. 이는 경매 담당자와의 소통을 통해 진행됩니다.4. 필요 서류 및 절차 완료: 공유자 우선매입을 위해 필요한 서류와 절차를 준비하고 담당자에게 제출합니다. 예를 들어, 주민등록등본, 매입 의사 표시서, 경매 보증금 등이 필요할 수 있습니다.5. 매입 대금 지급: 공유자 우선매입권 행사 후, 매입 대금을 정해진 기일 내에 지급합니다. 이는 경매 담당자나 법원의 안내에 따라 진행됩니다.6. 등기 및 소유권 이전: 매입 대금 지급 후, 등기 및 소유권 이전 절차를 완료하여 부동산의 소유자로 등록됩니다.이러한 조치들을 취하여 공유자 우선매입권을 행사할 수 있으며, 이는 해당 국가 또는 지역의 법률과 절차를 따라 진행되어야 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.