답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전혀 문제될게 없습니다. 계약금의 경우 상호간의 협의에 의해 진행되며 만약 15%를 받으셨는데 계약을 파기할 경우 배액을 상환하는 것은 동일합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...공인중개사를 거치지 않고 상호간의 협의만 있다면 계약서 작성이 가능합니다.표준양식이 있으니 활용하셔도 되며 기존 계약서의 특약사항에 금액 변동에 대한 부분을 명기하시고 상호간의 도장 또는 서명을 옆에 날짜와 함께 찍으셔도 효력이 인정됩니다.도움되셨다면 추천!! 꼭 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제10조(강행규정) 이 법에 위반된 약정(約定)으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다.1년을 재계약 하셨다면 임차인이 유리한 1년의 기간을 주장하실 수 있습니다. 그리고 추후 부동산이든 모든 계약은 구두로 하시지 마시고 최소한 문자나 음성녹음등을 하셔서 근거를 남기시기 바랍니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.쓰리룸이라는것은 아파트건 빌라건 방이 3개인곳은 쓰리룸이라고 합니다.아파트는 관리주체가 있고 그분들의 인건비, 상시관리에 필요한 비용을 입주민들이 나누어 부담하기에 기본 관리비가 올라갑니다.빌라의 경우 입주민들이 직접 관리하거나 문제 발생시만 처리하므로 관리비가 아파트대비 저렴하고요.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 집주인이 오케이 하면 그냥 가능한건가요?? 네 그렇습니다. 상호간의 협의에 의해 계약이 가능합니다.2. 만약 된다고 하시면 그냥 가까운 부동산에서 새로 월세 계약서만 쓰면 끝인가요?넵...당연히 수수료는 발생되고요. (아마도 직접 상대방을 구해서 가셨으니 수수료는 일반적인 경우보다 적게 받고 해줄 겁니다.)3. 부동산은 전세들어올때 이용했던 부동산을 이용하지 않아도 상관없나요?그럼요!!!^^4. 그리고 전세1.9억을 월세로 전환할경우월세보증금과 월세는 얼마가 되나요?전세를 월세로 할 경우 얼마가 되는지 이걸 계산하는 방식이 있나요??공식이 있는데 요즘은 검색하면 바로 나옵니다. 전월세 전환 계산기라고 검색해보세요.도움되셨다면 추천 !!!꼭 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 임대인은 집이 팔려야 임차인이 집을 알아보는 것이 순서가 맞다고 하는데계약 만기일이 정해져 있는 상황에서 저희는 만기일에 맞춰서 새집을 계약하고임대인은 집이 팔리든 안팔리든 어떻게 해서든 전세금을 돌려주는게 맞지 않나요?- 맞습니다. 임대인의 집이 팔리든 돈이 있든 없든 임차인이 고려할 사항은 아니죠. 만기일에 돌려주는 것이 맞습니다.2. 계약 만기까지 집이 안팔리면 좀 더 기다려 달라는데 집이 안팔린다면23년 안에 이사갈 집에 계약을 해야만 하는 제 상황에서는 대출 실행기간도 고려한다면기다려 줄 수가 없는 상황인데 만기일 넘기지 않고 전세금을 돌려 받을 수 있는 방법이 있나요?- 아쉽게도 아래의 임차권등기외에는 전세금을 안 돌려줄 경우 민사소송 밖에는 답이 없습니다.(경매도 있지만 시간이 오래걸리고 혹시나 운이 없으면 전액 배당을 못 받는 경우도 생기죠..) 법이 답답한것이 최소한 벌금이 나오는 정도의 형법으로 처리하면 좋겠네요. 그래야 돈 없는데 무리하게 갭투자해서 임차인들 골탕먹이는 임대인들이 안 생기고 갭투자문제도 진정되겠죠.3. 이것저것 알아보다 보니 임차권 등기라는 말을 들었는데임차권 등기는 우선 제가 짐을 빼고 임차권 등기를 신청하는 것인지 또한 신청시전세 보증금에 대한 이자가 일별로 발생된다고 하는데 어느정도 되는지 알려주실 수 있나요?- 소송 진행 중에는 지연이자 5%이고 판결이 난 이후에는 12%의 지연이자를 납부해야합니다. 임대인입장에서는 임차권등기명령이 되어 있으니 전세로 새로 들어오는 사람도 없고 골치아프겠죠.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.국민주택채권은 정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위하여 발행하는 국채로써 주택을거래할때 강제적으로 사들이게 하는 것인데 보통 5년만기로 원금을 돌려받습니다.일반사람들은 그 채권을 장기간 보유하기가 귀찮으니 은행을 통해서 수수료(채권할인율)을 떼고 즉시 매도하여 수수료떼고 돌려받는 것입니다.대부분 99%는 즉시매도합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...기존에 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 사용이 가능합니다.계약갱신청구권은 10년을 묵시적 갱신으로 살다가도 1회 사용이 언제든 가능합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.문의하신 질문은 공인중개사의 업무 영역이 아니라 말씀드릴 수가 없습니다.관련 기관에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.학교근처면 당연히 월세가 유리합니다.보증금이 적기 때문에 추후 보증금 관련된 문제에서 조금은 자유로울 수 있고 요즘 금리도 올라서 월세나 전세나 따져보면 큰 차이는 없는 듯 합니다.