답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인임차인 모두 아무런 말이 없이 계약만료 2개월전까지 양측 모두 아무런 통보를 안했을 시 자동으로 연장되는 것이며, 계약갱신청구권은 임대인이 퇴거를 요청할 시 2년을 더 살겠다고 법으로 인정해준 임차인의 권리입니다.두 경우 모두 만료일이 지나고 언제든 임차인은 해지가 가능합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니;다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용할 시에는 임대사업자가 아니더라고 5%이내에서 인상을 하여야 하며 계약갱신청구권을 사용하고 만기가 되었을 시에는 원하시는 만큼 인상하여 재계약을 하시면 됩니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.취득세의 과세표준은 취득당시의 가액(신고한 가액)이 되며, 신고가액이 시가표준액에 미달하는 경우에는 시가표준액으로 합니다.그러므로 취득세에 포함되지 않으며 양도세시에는 필요경비로 공제가 가능합니다. 영수증 챙겨두세요~도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.무조건 동시이행이 기본입니다.임대인은 짐을 뺀 것을 확인하고 입금하고 세입자는 열쇠나 비번을 알려주면 됩니다.말이 동시이행이지 분, 초를 다투지는 않지만 최대한 동시에 이행하는 것이 추후 분란이 없습니다.도움되셨다면 추천!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...전혀 다른 말입니다.가장 쉬운 구분법은 다가구주택은 건물하나에 집주인이 있고 각방들에 임차인을 둔 경우로 보시면 됩니다. (예: 대학가 원룸건물)그리고 다세대주택은 일반적인 빌라들로 각각 101호, 102호로 구분되어 있고 각 집에 각각에 집주인이 존재하는 형태라 보시면 됩니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.인터넷비용을 질문자님께서 부담할 이유가 전혀 없습니다.자꾸 그것으로 문제를 삼는다면 더 이상 얘기하지 마시고 법으로 해결하시라고 하시면 됩니다.소액이라 귀찮아서 안 할 겁니다. 어차피 법으로 해결해도 질문자님이 패소할 일은 없고요.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 등기부 등본에서 우선순위를 결정하는 방법은 어떤게 있는지요?아주 간단히 설명드리면 등기부는 갑구와 을구가 있으며 같은 구에서는 순위번호에 의해 우선순위가 가려지며 다른 구에 대해서는 접수일자와 접수번호에 의해 우선순위가 가려집니다.2. 등기부의 내용을 전적으로 신뢰해도 되는지도 알려주세요.등기부등본의 공신력을 인정하지 않습니다.우리나라의 등기소는 등기신청을 하게 되면 실제 권리관계를 심사하는 것이 아닌 제출된 서류가 형식에 맞는지를 심사하고 이상이 없다면 처리해 줍니다. 다시 말해 완벽하게 위조된 서류라면 등기소에 가져가서 등기 신청을 하는데 아무 지장이 없다는 것입니다.도움되었다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무도 알 수 없습니다.언젠가부터 부동산시장이 마치 주식시장처럼 변질되고 있는 듯 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.궁금하시면 부동산에 문의해보세요.시간을 알아야 이삿짐센터도 예약하고 한다고 문의해보면 될 듯 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.등기와 관련된 업무를 하기 위해서는 보안스티커를 떼어내야만합니다. 하지만 권리자 본인의 허락없이 스티커를 떼어내거나 하면 안된다고 되어 있으니 즉, 권리자는 떼어내고 보아도 된다는 의미로 해석할 수 있습니다.하지만 은행 보안카드와 같은 개념이니 악용이 될 경우를 대비하여 평소에는 가려놓아야겠죠?도움되셨다면 추천 부탁드립니다.