답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인이 임차물의 보존에 관한 필요비를 지출한 때에는 임대인에게 상환을 청구할 수 있습니다.(민법 제626조 제1항). 여기에서 필요비란 임차인이 임대차목적물의 보존을 위해 지출한 비용을 말합니다. 임대차계약에서 임대인은 목적물을 계약존속 중 사용·수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담하고, 이러한 의무와 관련한 임대차목적물의 보존을 위한 비용도 임대인이 부담해야 하므로, 임차인이 필요비를 지출하면 임대인은 이를 상환할 의무가 있으며 임차인은 필요비를 지출한 즉시 임대인에게 그 비용의 상환을 청구할 수 있습니다. 임차인이 필요비를 상환받지 아니한 채 임대인에게 임대차목적물을 반환했다면 그날부터 6개월 내에 상환청구를 해야 하며 필요비의 예로는 보일러 교체 공사비, 수도 수리비용, 누수로 인한 수리비용 등이 있습니다.그러므로 임차인이 수리하고 임대인에게 수리비를 청구하는 절차가 일반적입니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 계약갱신청구권을 사용하셨다면 35만원의 5%를 넘게 인상하였으니 신고하면 임대인에게 과태료가 부과 될 수도 있는 사안이네요. 근데 재계약이라고 하시니....음...상호 합의하에다시 계약한거라....법을 이용하지 못한게 안타깝습니다.그리고 일단 계약기간이 아직도 많이 남았기에 임대인이 아쉬울 것은 전혀 없는 상황이며 임대인은 계약기간을 주장할 수도 있습니다.임대인을 잘 설득하는 방법 외에는 없어 보입니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적 갱신이라면 세입자가 나간다고 한 이후 3개월 뒤에 돈을 주면 된다고 들었는데 갱신청구권 사용시 계약일 전에 나간다고 하면 동일하게 3개월 뒤에 보증금을 주면 되나요?- 계약이 만료되고 다시 시작하는 날부터 3개월이후부터 보증금반환의 효력이 발생됩니다.추가적으로 나가겠다고 했으나 갑자기 다시 살겠다고 하면 나가라고 할 수 있나요?- 네...그래서 구두가 아닌 입증할 수 있는 서면이나 문자등을 이용해야 합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약연장, 퇴거등은 계약만료 2개월전까지 통보하고 정하여야하며 1개월을 남긴 후 합의가 되었다면 원칙적으로는 묵시적 갱신이 된 상황에서 재계약이 되는 겁니다.현재 묵시적갱신이 된 상황이므로 세입자가 나간다고 하면 계약 종료일로부터 3개월 후에 보증금반환의 효력이 생기게 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.지각변동이 생기는 원인은 분명하지 않으나 지구의 내적 에너지에 의한 것이며 맨틀 대류의 영향이 크게 작용하는 것이라고 일반적으로 알려져 있습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.레이더 센서를 이용하여 거리가 가까워지게 되면 자동으로 브레이크를 잡아주게 되어 거리를 유지합니다.자동차 맨 앞의 그릴을 보면 검정색의 네모난 레이더가 달려있는 것을 보실 수 있으실 겁니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.일산화탄소는 산소를 운반하는 적혈구의 헤모글로빈(Hb)에 산소보다 250배 쉽게 결합하여 헤모글로빈이 산소를 제대로 실어 나르지 못하는 문제가 생깁니다.체내에 산소가 부족해지면 생체 세포에서 젖산을 생성하게 되어 혈액이 산성으로 변하고, 이는 호흡중추 등을 자극하여 호흡의 깊이, 호흡수, 심장박동수를 증가시켜 산소 부족을 보상하고자 합니다.보상작용은 공기를 상대적으로 많이 호흡하여 산소부족량을 보충하고, 산소함유량이 저하된 혈액을 많이 순환시키며, 뇌의 혈관을 확장하여 많은 혈액이 흐르도록 조정하지만 이러한 보상작용은 산소농도가 16% 정도일 때까지만 효과가 있고, 이보다 낮은 농도에서는 생체적 보상이 불가능하여, 산소결핍증상이 나타나게 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.자석, 그물망, 로봇 등 여러 아이디어들이 있습니다.하지만 아직 본격적으로 착수는 안하고 있습니다.기술의 문제보다 한나라가 다른 나라의 우주 쓰레기를 치울 경우 다른 나라의 인공위성을 간섭하는 행위로 이어질 수 있다는 점이 더 큰 걸림돌입니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.나무마다 배출하는 산소의 양은 제각각이라 뭐라고 답을 드리기가 어렵습니다.아마존은 지구 산소량의 1/4을 생산하여 지구의 허파라고도 합니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.1957년 러시아에서 첫 인공위성이 발사된 이후 지금까지 5천여 개가 넘는 위성들을 쏘아 올렸는데, 수명이 다 되거나 고장이 나서 못 쓰는 것들을 제외하면 실제 사용하는 것은 약 1천여 개라고 합니다.이중 한국의 인공위성은 2020년말 기준으로 총22개이며 이는 세계에서 12번째로 많은 수입니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.