답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세보증금으로 전환 하면 보증금+{(월세*12)/전환율}에 5%를 곱하면 되며 대략 53만원 정도로 보시면 됩니다. 도움되셨다면 추천!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약갱신에 대해 따로 이야기 한 것이 없다면 새로운 계약으로 보아야합니다. 그리고 그것이 계약갱신이라고 임대인이 우길 경우 그계약이 계약갱신청구권을 사용했다는 입증은 임대인이 하여야 합니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우선 관리실에서 비용대고 사람 보내서 누수탐지를 하라고 하시고 만약 상수도 라인이 세대안에서 누수가 있을 경우는 질문자님이 보수하겠다고 하시면 됩니다.일단 사람이 나오면 누수를 찾든 못 찾든 출장비용을 받습니다. 굳이 질문자님이 낼 필요없고 관리실에서 우리집이 아닐 수 있으니 선처리하시고 문제 시에만 책임지시면 됩니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.종종 있는 경우입니다.B가 전집주인에게 중도금을 납부했다면 좀 더 안전한 거래가 될 수 있을 것입니다. 최악의 경우는 B가 질문자님께 계약금을 받은 상황에서 전집주인이나 B가 계약취소를 하는 경우가 있기 때문입니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.풀 신용대출이라고 하시면 아직 주담대는 받지 않으신건지요? 주담대가 있다면 세입자 퇴거시 주담대를 추가로 받으시면 됩니다. 또한 전세퇴거자금대출도 알아보시기 바랍니다.공인중개사는 대출업무영역이 고유업무가 아니라 금융기관에 확인하시는 방법이 가장 정확합니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세입자의 고의과실이 아니라면 임대인이 고쳐주는게 맞습니다.특히 변기내리는 버튼이 달랑거리는건 큰 하자도 아니고요.변기의 구조는 매우 간단합니다. 왠지 뚜껑 열어보면 버튼과 물 막아주는 고무캡을 연결하는 줄이 끊어진거 같네요.도움되셨다면 추천!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.안타깝지만 만료일 전에 세입자를 못구했다고 하여 사전에 대처할 방법은 없습니다.보증금을 미반환 시부터 법적 대처가 가능합니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.기존매매가격 보다 현저히 높게 책정된 전세보증금 을 돌려받지 못할까?- 가능성은 있지만 아직 만기가 안되었고 임대인의 성향도 모르니 알 수가 없습니다.이에 전세계약이 남은 상황에서 계약해지와 전세보증보험을 신청할수 있는지 문의 드립니다-전세계약이 남은 상황에서 임대인이 거절할 경우 계약해지는 불가하고 전세보증보험의 경우 만료된 후 1개월이 지나야 신청이 가능합니다.도움되셨다면 추천!!!!좋아요!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.월세를 줄이고 관리비를 늘리는건가요?아니면 월세는 그대로이고 관리비를 늘리는 것인가요?구청에 신고하는데 어떤 이유인지 모르겠으나 저같으면 굳이 재계약 안 합니다. 임차인 입장에서 어떤 상황이든 딱히 유리할 건 없어보이네요.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.감정평가사가 표준지 공시지가를 기준으로 지가 변동률과 위치·환경·이용 현황 등을 고려해 가치를 매겨 보상합니다.민원을 넣는다고 더 올려 받을 가능성은 높지 않습니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.