답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님께서 수긍을 하신다면 당연히 가능하지만 그렇지 않고 법대로만 한다면 당연히 불가한 사항입니다.일단 질문자님은 계약갱신청구권을 사용하여 동일한 기간을 주장하실 수 있습니다. 물론 임대인은 5%를 올릴 수 있고요.그리고 또한가지는 주택임대차보호법을 보시면....제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. <개정 2020. 6. 9.>② 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다. <개정 2009. 5. 8.>제10조(강행규정) 이 법에 위반된 약정(約定)으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다.결론적으로 1년 계약은 없습니다. 1년이라고 써놔도 임차인은 2년을 주장할 수 있습니다.도움되셨다면 추천 !!~!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산가격이 어찌될지는 아무도 모릅니다.정책의 변화 경기의 변화등 외적요인에 의해 변동이 있으니깐요.지극히 제 개인적인 생각으로 부동산규제완화를 정부에서 시행하고 있고 수도권, 서울의 경우 인구의 몰림으로 인하여 경기가 좋아지면 다시 오름세로 돌아서지 않을까 조심스레 예측해봅니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.엊그제는 주방등이 자꾸 깜빡거려 눈에 거슬리길래 형광등을 갈았는데도 계속 깜빡거려 안정기를 교체해야 했어요..이 또한 외부에 맞기면 몇 만원 들길래 6천원짜리 안정기를 직접사서 제가 직접 교체했습니다.-형광등은 임차인, 등기구고장은 임대인이 수리합니다.또한, 세면대 배수구가 막혀 머리카락이나 찌꺼기를 제거하기 위해 U트랩을 분리해서 새것(1.2만원)으로 교체하였고,- 트랩이 고장났다면 임대인, 분해하는 도중 고장나서 교체했다면 임차인이 수리해야합니다. 사용상 발생하는 머리카락이 막히거나 해서 뚜는것은 임차인이 부담합니다.빌트인 냉장고 전기세 관다로 전용누전차단기 설치했고, 샤워실칸막이 유리 불투명 시트처리도 하고...- 전기세와 누전차단기가 어떤 관련이 있는지는 의아하지만 이부분은 필요비인지 유익비인지 애매합니다.-샤워실칸막이 불투명시트는 임차인이 필요에 의해 부착한 것이므로 임차인이 부담하는게 맞는 것으로 보입니다.검색을 해 보시면 필요비와 유익비에 대한 내용이 있습니다. 이부분을 잘 보시면 어떤게 임대인, 임차인인지 구분하시기가 수월하실 것으로 판단됩니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.재계약 원하는데 계약서 다시 작성해야 하나요?- 임대인이 바뀌어도 그 지위는 그대로 승계되므로 보증금이 같다면 굳이 다시 작성하실 이유는 없는 것으로 보입니다. 만약 내용이 달라진다면 당연히 다시 작성하셔야하고요. 중요한것은 계약갱신청구권을 사용하는지 안하는지에 대해 명백하게 남겨두시는것이 향후 분쟁을 줄이는 방법입니다. 재계약서 작성 시 확정일자를 다시 받아야 하나요?보증금의 액수가 달라진다면 확정일자를 다시 받으셔야합니다. 그래야 그 금액만큼의 대항력이 생기거든요.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세보증보험에서 전세금을 반환받으시려면 만기일이 지나고 1개월이 지나야 신청이 가능합니다.도움되셨다면 추천!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증보험 가입 기준에 공인중개사의 날인을 필요로 합니다.기존에 거래하셨던 중개사사무소를 가셔서 재계약 작성 요청하시면 일반적으로 각각 5~10만원 정도에서 재계약서 작성해주실겁니다.그리고 가장 중요한것은 계약갱신청구권을 사용했는지 안했는지는 반드시 명기하셔야 추후 분쟁이 없습니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.하자담보기간의 공동주택관리법 시행령상 내용을 첨부합니다.타일은 일단 2년으로 나왔지만 관리실에 연락하셔서 업체 연락처를 받아서 AS문의해 보심이 좋을 것으로 보입니다,.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 부동산규제가 완화되고 있는 중이라 아마도 경기가 좋아진다면 다시 상승할 것으로 개인적으로 바라보고 있습니다.지방의 경우는 거의 변동이 없을 것으로 보이며 향후 수도권과 서울의 경우는 더 상승할 수 있을 것으로 보입니다.인구의 감소율보다 서울, 수도권으로 인구가 몰리는 비율이 더 큽니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공동주택관리법 시행령 별표4에 담보책임기간의 경우 주방기구공사는 2년으로 되어 있습니다.자세한 사항은 관리실에 전화하셔서 해당 업체와 상의해보시는 것이 좋을 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 부동산을 통해서 거래하셨다면 해당 부동산에 이의를 제기하셔야 할 것으로 보입니다. 2. 매도인이 관리비 미납 또는 연체했다는 확인서를 관리사무실에서 발급받아 매매계약서를 가지고 시,군,구청 주민등록과 가서 매도인의 현주소를 확인해달라고 하세요. 그 주소로 내용증명을 발송하시고 해결 안되면 가까운 법원에 가셔서 소액심판(손해배상) 재판을 청구하세요.도움되셨다면 추천!!!!!!!!부탁드립니다.