답변 내역

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.카세트테이프 필름에는 얇은 자성물질이 발려있습니다.이 테이프에 전자석이 달라붙어 음악등의 소리의 전기신호를 자기장으로 바꿔주고 전자석이 테이프에 가깝게 위치하면 자기장에 의해 테이프의 자성물질이 자화되며 녹음이 가능하게 됩니다.이미 녹음된 테이프는 전자석이 아닌 작은 코일이 테이프를 지나며 기록된 자기장이 코일에 전류를 유도하고 이 전류를 스피커에 증폭시켜 소리를 만들게 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.술에는 알코올외에 햐과 색소, 양조과정에 생기는 다양한 화학성분이 포함됩니다. 그러므로 술을 섞게 되면 이들 성분이 화학적 반응을 일으켜 두통을 불러오게 되고 숙취의 원인이 되는 것입니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.뱀독은 Venom으로 구분되며 상처로 인체에 침입합니다. 반면 Poison은 흡입, 경구. 피부등으로 흡수되므로 사망에 이를 수 있습니다.뱀독의 성분은 위액에 노출되면 쉽게 효력을 잃어버리거나 파괴될 수 있고 독소가 흡수되지 않고 체외로 배출된다는것이 지배적이나 뱀술을 마시다가 중독되는 사고가 빈번하여 뱀독을 먹는 것이 안전하다고는 확답을 할 수는 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산규제가 완화되고 있어 개인적인 견해로 회복기가 조금은 앞당겨 질 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택임대차 보호법을 보시면... 제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. <개정 2020. 6. 9.>제10조(강행규정) 이 법에 위반된 약정(約定)으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다.일단 6~2개월사이로 변경 되었습니다. 1개월의 효력이 임차인에게 불리하다면 효력이 없고 2개월로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전혀 알수는 없는 일이지만 부동산 규제가 완화되고 있으므로 회복기로 돌아오는 기간이 짧아질 것으로 기대합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출과 관련된 것은 공인중개사가 정확히 알 수 없습니다.금융기관에 물어보시는 것이 정확할 것입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.갭투자 : 예를 들어 매매가 10억인데 전세가 8억에 임차인이 있을 경우 전세를 안고 2억을 투자하여 집을 매수하는 방법플피투자 : 집값이 하락하여 매매가10억 전세가 10억5000만원일 경우 전세가가 매매가를 역전한 곳에 거래시 차액인 5000만원을 받고 추후 전세가 나갈때 보증금을 반환해주는 방식으로 전세가가 높으면 향후 매매가를 부양할 것이라는 기대로 거래하는 방법임. 위험성도 높음.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.물론 당연히 가능합니다. 단, 리스크의 책임은 임대인과 인차인에게 있죠.부동산거래가 단순희 물건을 사고파는 것으로 생각하시기에 상당한 리스크들이 많습니다.등기부등본의 권리관계를 확실히 파악하실 수 있거나 계약중 발생할 수 있는 문제들을 처리하실 수 있다면 직거래를 하셔도 좋지만 개인적으로 중개사를 통해 거래하심을 추천드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적연장 또는 계약갱신청구권을 사용한 후의 연장에 대해서는 임차인은 언제든 해지를 통보할 수 있고 3개월이 되면 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 당연히 임대인이 수수료를 지불해야하고 원칙적으로 법에도 임대인과 새로운 임차인에게 수수료 납부의무가 있습니다.