답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세금 관련된 상담은 세무사가 정확할 것으로 판단됩니다.상속받는 재산의 위에 기재하신 집만 있고 공시가격이 2500만원이라면 여러가지 공제항목을 넣을 것도 없이 대충 계산해도 0원일것으로 추정됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.해당물건 주소지의 주민센터에 신분증과 계약서를 지참하신후 거주불명등록 신청을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산에 관련된 분야와 종류가 워낙 많고 법이 관련되어 있다보니 시중의 단편으로 된 책을 보고 이해하기도 쉽지 않을 뿐더러 여러내용이 유기적이지 않아서 잘 못하면 10가지중 1~2가지만 아는 지식을 얻을 수 있습니다.개인적으로 부동산 관련하여 초보자가 전문가로 가장 빨리 도달할 수 있는 책은 공인중개사 수험서 같습니다.필요한 기초내용부터 여러사례들 및 법까지 모든 분야를 아우릅니다.독학은 쉽지 않을 것이며 학원을 다니시기 어렵다면 인강도 추천합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.자세한 상담은 법무사를 통해 하셔야겠지만....소유권이전등기신청은 당연히 가능합니다. 단, 해외에 계셔서 못 오실 경우 위임장 및 기타 부속서류들을 잘 챙기셔서 대리인으로 신청하셔야 할 것으로 보입니다.더불어 증여에 의한 취득으로 증여세납부의무가 생길 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.인근 주변 실거래가를 보시는 것이 가장 확실한 방법일것입니다.하지만 아시다시피 빌라, 다세대등은 다 제각기이니 참고정도로만...국토교통부에서 실거래가 공개시스템 가셔서 검색하시어 확인해 보세요.https://rt.molit.go.kr/srh/srh.do?menuGubun=B&srhType=LOC&houseType=1&gubunCode=LAND

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출관련 영역은 공인중개사가 정확한 상담이 어렵습니다.해당 금융기관으로 문의하시는 것이 정확한 상담을 위해 좋을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택임대차보호법  제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. <개정 2020. 6. 9.>위 법 조항을 보시면 될 듯 합니다.우리나라 법은 열거주의라 법조항에 없는 것은 효력이 없습니다.법조항에 보면 "갱신거절"과 "계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 않겠다."(5%를 안주면 갱신 안하겠다.) 두가지만 있습니다. 그리고 계약조건의 변경에 대한 것도 2개월전까지 통지하지 않았으므로 전과 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 된 것입니다.5%인상해 줄 이유도 없고 그리고 퇴거를 요구할 시 들어줄 이유도 없습니다.도움되셨다면 추천!!!, 좋아요!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 주택 청약시는 오피스텔은 주택수 제외됩니다.2. 취득세 계산시는 오피스텔 중 주거용 오피스텔(주택분 재산세과 과세되어야 함)은 주택수에 포함됩니다3. 임대소득세 계산 시 주거용 오피스텔은 주택임대소득이 과세되고, 주거용 아닌 오피스텔은 상가임대소득이 과세됩니다.4. 양도소득세 계산 시 오피스텔 중 공부상 용도 구분에 관계 없이 사실상 주거용으로 사용하는 경우는 주택수에 포합됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출관련 문의는 공인중개사의 업무영역이 아니라 자세한 답변이 어렵습니다.대부분 고객분의 대출문의가 있을 시 은행 담당자를 소개해드리거든요.정확한 확인을 위해서는 해당 금융기관으로 상담하심을 추천드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출상품 관련된 부분은 공인중개사도 자세히 알수가 없습니다.해당 금융기관에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.