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1가구 1주택 조정지역 추가 주택구매 절세방법은?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.조정대상지역에 2주택 이상의 취득자들은 반드시 중과세가 배제되는 것이고, 이에 해당한다면 별도의 절세 방법 없이 납부하셔야 하는 것입니다. 취득세는 단순한 세목이라 절세가 쉽지 않습니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.08.17
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시골 주택포함하여 2주택소유자의 양도소득세 절세방법은?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 수도권 및 광역시ㆍ특별자치시(광역시에 소속된 군, 「지방자치법」 제3조 제3항ㆍ제4항에 따른 읍ㆍ면, 「세종특별자치시 설치 등에 관한 특별법」 제6조 제3항에 따른 읍ㆍ면에 해당하는 지역을 제외한다) 외의 지역에 소재하는 주택으로서 해당 주택 및 이에 부수되는 토지의 기준시가의 합계액이 해당 주택 또는 그 밖의 주택의 양도 당시 3억 원을 초과하지 않는 주택은 주택 수에 포함하지 않는 것이므로 A주택이 이에 해당한다면 중과세가 적용되지 않습니다.2. 2021년부터 1세대 1주택은 최종적으로 1주택이 된 시점부터 다시 기산하는 것이므로 A주택을 먼저양도하실 경우 양도하여 1주택이 된 시점으로부터 2년 이상 보유 및 거주 하셔야 비과세 가능하신 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.17
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자녀 증여세 기준 나이? 5천만원 비과세?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.아닙니다. 증여일을 기준으로 이전 10년 간 증여재산을 합산한 후 그 증여일의 나이에 맞는 공제액을 차감해주는 것이고 이 때 공제를 받으셨다면 이후 10년 간 공제가 불가능한 것입니다. 28세에 5천만원을 증여받으시면 10년 뒤인 38세에 다시 5천만원 공제가 가능한 것이고, 25세에 5천만원 증여받으시면 35세에 다시 5천만원 공제가 가능한 것입니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.08.17
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투잡관련 소득세 대한 문의드립니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일용근로소득으로 신고되고 지급받으시는 것인지, 사업소득으로 신고되고 지급받으시는 것인지에 따라 세무처리가 달라지는 것입니다. 일용근로소득으로 지급받으시는 경우 2.7%를 소득세로, 소득세의 10%를 지방세로 사업주가 원천징수한 후 급여를 지급해야 합니다. 단, 1회 지급 시 납부세액이 1,000원 미만인 경우에는 소액부징수로 납부의무가 면제되므로, 평균 일급이 약 187,000원 미만일 때는 소득세가 없습니다.프리랜서처럼 3.3%의 원천징수세율로 떼인 사업소득의 형태로 급여를 지급받으셨을 경우 해당 소득에 대해 반드시 다음 해 5월 말까지 타소득과 합산하여 직접 신고하셔야만 합니다. 이 기간에, "한 해동안 최종적으로 확정된 한 해 동안의 총 소득금액에 대해 발생하는 종합소득세액"과 "3.3%로 떼였던 세액+연말정산으로 정산된 근로소득세액"을 비교하여 그 차액만큼 전자가 클 경우 추가납부세액이, 후자가 클 경우 환급세액이 발생할 것입니다.
세금·세무 / 연말정산
21.08.17
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남편과 공동명의로 아파트를 구입했는데 실거주를 해서 비과세혜택을 받으려구 세입자를 내보내기로 했읍니다. 세댜분리를 해논 아들과 남편을 실거주 시켜도 비과세가 되나요? 아니면 저까지 다 옮겨야 되나요.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.남편 분은 세대분리를 하셨다 하더라도 세법 상으로는 1세대로 인정받기 때문에 실거주하셔도 되고, 자녀 분도 세대분리하셨더라도 다시 합가하시는 것이므로 생계를 같이하여 같은 세대로 인정받아 거주요건을 충족하실 수 있습니다. 그 외의 내용은 세법과 무관한 질문입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.17
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부동산 구매시 부가세 궁금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 그렇습니다. 결국 발행받은 세금계산서도 사업 상 고정자산의 취득금액을 구성할 것이고, 이를 해당 과세기간이 속하는 부가가치세 신고기간에 맞춰 부가가치세 신고하시고 납부할 매출세액에서 차감하시면 공제가능하십니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.17
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공동명의아파트를 단독명의로 증여하는 방법과 절차?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.증여 시에는 취득가액은 아무런 관련이 없습니다. 증여일 당시의 증여재산 평가액 중 증여하려는 지분비율에 해당하는 금액만큼이 증여재산가액을 구성할 것입니다. 감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.08.17
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2주택 보유시 한채 타인에게 양도 / 한채 부모 증여시 순서와 세금이 어느정도일까오?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산을 가족 간에 매매할 경우 세무서에서 양도가액 대신 시가평가액을 양도가액으로 간주할 수 있으며, 거래가액과 시가의 차이액 전체금액으로 하되 그 차이액이 3억원 이상이거나 시가의 5%이상인 경우에 한하여 적용합니다. 또한 가족 간 부동산 매매거래 가격이 시가의 30% 또는 3억원의 범위를 벗어나면, 거래를 통해 이득을 취한 자에게 증여세가 과세됩니다.부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 부모님으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 5천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다. 또한 주택의 양도소득세도 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.17
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세금계산서 수정할 때 작성일자 질문요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.필요적 기재사항 등을 착오 또는 착오 외의 사유로 잘못 발행한 경우 작성일자와 발급일자를 구분하시어 부의 세금계산서와 수정세금계산서가 7월 5일이 되고 발급일자는 실제 발급일자가 되게 작성하시면 됩니다. 수정세금계산서도 잘못되었을 경우 다시 수정세금계산서를 발급하시면 됩니다.
세금·세무 / 연말정산
21.08.17
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친구 아파트 전입신고 후 아파트 매도시 과세 여부
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 양도소득세의 1세대 판단은 친족 가족 등과 생계를 함께 할 경우에 1세대로 보는 것이므로 가족, 친족이 아닌 친구와는 1세대를 구성한다고 보지 않습니다. 따라서 친구 분의 주택 수는 고려하지 않으셔도 됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.17
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