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답변 내역

집을 구매 하고나서는 어떤 세금들이 나오나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 부동산 중에서도 주택을 취득하실 경우에는 주택에 대한 취득세가, 보유중인 단계에서는 재산세가 과세될 것이고, 종합부동산세도 유념은 해두셔야 합니다. 취득세의 계산은 아래 링크를 통해 해보시기 바랍니다. 종합부동세 납세의무자는 올해 6월 1일 기준 현재 인별로 소유한 주택 또는 토지의 공시가격 합계액이 자산별 공제액을 초과하는 사람입니다. 아파트나 다가구 등의 주택 과세대상은 공시가격 6억 원 초과입니다만, 1세대 1주택자는 9억 원 이상을 기준으로 합니다. 세액계산의 흐름은 복잡하니 아래 흐름도 참고부탁드립니다.https://www.wetax.go.kr/main/?cmd=LPTIHA0R0 (취득세)https://www.wetax.go.kr/html/01tax/taxinfo_09.html (재산세)https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2353&cntntsId=7735 (종합부동산세)
세금·세무 / 취득세·등록세
21.08.13
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자식이 도박중독에 빠져서 부모에게 받아 쓴 돈 증여세 범위인가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부모의 자유의지 없이 몰래 강탈하여 도박으로 탕진하였다면, 부모가 이를 소명하고 해당 자금을 다시 돌려받기 위한 법률적 노력을 이행하였다면 증여로 보지 않을 수도 있지만 그 외의 경우 대부분은 증여로 볼 여지가 큽니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.13
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(4대보험)자영업자 직장가입자에서 지역가입자로 어떻게 전환하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사업장이 탈퇴(휴업)하는 경우 작성하는 사업장탈퇴신고서를 제출하셔야 합니다. 연금은 사업장 탈퇴 신고를 하면 가입자는 자동 상실처리 되지만 건강 / 고용은 가입자(피부양자)를 모두 상실신고 한 후 신청하셔야 합니다. 아래 링크 참고부탁드립니다.https://edi.nhis.or.kr/webedi/help/html/appli/ap_06.html
세금·세무 / 양도소득세
21.08.13
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전세보증금이 포함된 아파트 일반증여 관련 문의
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 부담부증여에 대한 계약서는 부담부증여계약서라는 별도의 양식과 함께 채무내용이 포함되어야 하는 것이고, 그렇지 않은 일반 증여계약서, 즉 채무에 대해 언급되어져 있지 않은 증여계약서는 부담부증여로 보지 않습니다. 그 외 내용들은 세법과 무관한 타 법률의 절차적 내용들입니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.08.13
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근로 및 임대사업자는 현금영수증 공제를 어떻게 받나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 근로소득자이시면 연말정산 기간에 현금영수증에 대해 소득공제신청을 하시거나, 종합소득세 계산 시 사업소득금액에서 해당 현금영수증 금액을 비용처리하실 수 있으나 둘 모두를 중복하여 공제받으실 순 없습니다.2. 못받습니다. 2021년 5월의 종합소득세 신고 시 반영하셨어야하고 반영하지 못하셨을 경우 경정청구하셔야 합니다.
세금·세무 / 연말정산
21.08.13
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주택임대등록 주택의 취득세에대한감면 문의드립니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 임대사업자가 임대목적으로 공동주택을 건축하는 경우(건설임대사업자)와, 공동주택·오피스텔을 건축주로부터 최초로 분양받은 경우(매입임대사업자) 금년 말까지 취득세를 감면합니다. 다만, 취득 당시의 가액이 3억원(수도권은 6억원)을 초과하는 경우에는 감면 대상에서 제외됩니다.전용면적 60m 이하의 공동주택은 취득세를 면제하지만 감면세액이 200만원을 초과하면 85%를 감면합니다. 그리고 10년 이상의 장기임대 목적으로 전용면적 60m 초과 85m 이하의 임대주택 20호(戶) 이상을 취득하는 경우에는 50%를 경감합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.08.13
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간이과세자 폐업 후 부가가치세 신고
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.세금계산서나 카드사용내역 등은 홈택스에 다음 달 10일~15일정도에 모두 업로드 됩니다. 다만 해당 자료들 중 전자세금계산서를 제외하고는 맹신할 내용들이 아니므로 반드시 스스로 확인 및 검토하시고 신고하시기 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.08.13
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1억미만 주택 두채 가지고 있으면 종부세가 올라가나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.종합부동세 납세의무자는 올해 6월 1일 기준 현재 인별로 소유한 주택 또는 토지의 공시가격 합계액이 자산별 공제액을 초과하는 사람입니다. 아파트나 다가구 등의 주택 과세대상은 공시가격 6억 원 초과입니다만, 1세대 1주택자는 9억 원 이상을 기준으로 합니다. 세액계산의 흐름은 복잡하니 아래 흐름도 참고부탁드립니다.https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2353&cntntsId=7735
세금·세무 / 양도소득세
21.08.13
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종전주택대체주택에 관한 질문입니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 첫째, 대체주택은 재개발등 정비사업의 사업시행인가일 이후에 취득해야 하고, 그 주택에서 1년이상 거주해야 합니다. 둘째, 재개발등으로 신축된 아파트로 전 세대원이 2년 이내에 입주해야 하고, 이사 간 새집에서 1년이상 계속 거주해야 합니다. 즉 인정받을 수 없습니다.2. 인정받을 수 없습니다.3. 일시적 1세대 2주택 비과세를 말씀하시는 것이라면 일단 종전주택을 취득한 날로부터 최소 1년이 지난 후 신규주택을 취득하셔야 합니다. 또한 두 주택의 조정대상지역 여부가 중요한데, 기존 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역의 주택을 추가로 취득하신 경우 신규주택을 취득한 날로부터 1년 이내 종전주택을 매각하고 신규주택에 전입신고 및 이사를 가셔야 합니다. 만약 둘 중 하나의 주택이라도 조정대상지역이 아니실 경우 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 매각하셔야 합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.08.13
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부동산 거래시 부모님께서 계약금을 예금주에게 바로 입금했을시 증여신고는 어떻게하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 증여세 신고는 홈택스 > 신고/납부 > 증여세 세목에서 신고가능하시며 첨부서류로 이체내역을 제출하셔야 하고, 일부 1천만원을 차용이라 주장하실 수는 있으나 이는 직접 소명하셔야 하는 내용입니다. 부모자녀 간에 금전소비대차계약을 하고 원리금을 갚기로 하는 경우 세법에서는 특수관계자 사이에 이자율 4.6%를 적용하여 이자를 지급하여야 합니다. 만약 이자를 지급하는 경우 이자소득세 27.5%(지방세 포함)를 원천징수를 해야 합니다. 하지만 2억1천7백39만1,304원 미만으로 금전을 차입하는 경우 연간 이자가 1천만원 미만이 되기 때문에 차입하셔도 무방합니다. 즉 1년간 이자 1천만원이하의 경우 증여세 과세 대상이 되지 않습니다. (217,391,304원 * 4.6% = 1천만원)또한 실제 상환내역, 이자지급내역 등이 이체내역 등으로 증명되지 않아 사실관계를 증명할 수 없는 경우에는 세무서에서 증여로 보아 증여세를 과세할 수도 있으니 유의하셔야 하며 그 기준은 세무서의 재량과 실질에 따라 판단하는 것이기 때문에 명확하게 말씀드릴 순 없습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.12
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