전문가 프로필

답변 내역

주택증여시 부분증여가 가능한가요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.1. 문제없습니다.2. 부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 부모님으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 5천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.또한 아파트는 공시가격으로 평가되기가 힘든 자산입니다. 매매사례가액이 꽤나 많을 수 있기 때문에 유의하시기 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.03.19
0
0

결정세액 0일 경우, 원천징수된 세액 환급 방법 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.1. 원천징수세액의 환급처리는 회사가 일괄적으로 세무서로부터 정산한 후 그 금액을 근로자에게 다시 정산하는 구조입니다. 따라서 근로자는 당연 회사로부터 정산받으셔야 하는 것이 맞습니다.2. 회사로부터 환급받으시는 것이 원칙입니다.3. 회사로부터 환급받으시는 것이 원칙입니다.
세금·세무 / 연말정산
22.03.19
0
0

부동산 양도소득세관련 질문드립니다.
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.1. 업무용 오피스텔의 양도소득세율은, 보유기간이 2년 이상이 맞다면 위의 표에 따라 기본세율로 계산되는 것이 맞습니다.2. 대금의 지급 방식과 관계없이 전체 양도가액에서 취득가액, 장기보유특별공제 등을 차감한 금액에 세율을 적용합니다. 대금지급방식의 적법성 판단은 세무/회계와 무관합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.03.19
0
0

연말정산 때 못 받은 환급금을 5월 종합소득세 신고 시에 받을 수 있나요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.첫번째 질문은 무슨 의미인지 이해하기가 힘듭니다. 두번째 질문은 맞습니다. 5월 종합소득세 신고 시 다시 자료를 반영하여 근로소득에 대한 소득세를 재정산하실 수 있습니다.
세금·세무 / 연말정산
22.03.19
0
0

증여세 이런 경우 얼마일까요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.1. 당시의 증여세율을 지금 알 수는 없지만 현재 기준으로 10년 간 7천만원의 증여이므로 약 2백만원의 증여세가 예상됩니다.2. 1과 동일하게 10년 간 7천만원의 증여이므로 약 2백만원의 증여세가 예상됩니다.3. 그렇습니다.4. 어차피 상속세는 상속개시일(사망일) 이전 10년 간 사전에 증여한 자산도 모두 포함하여 상속세를 계산하므로 차이가 있더라도 의미가 없습니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.03.19
0
0

급여소득자가 상가임대수입 발생시 추가로 발생되는 세금은 어떻게 계산 하나요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.근로소득금액과 사업소득금액은 모두 종합소득금액에 포함되는 개념이고, 2022년에 근로소득과 사업소득이 함께 발생하셨다면 2023년 5월 말까지 근로소득과 사업소득을 합산한 종합소득금액에 대하여 신고 및 납부하셔야 합니다. 종합소득세의 계산방법은 현재 발생한 소득에 대한 실제 경비와 업종별 경비율, 발생한 1년 간의 총매출액에 따른 장부작성의무 등에 따라 달라지는 것이므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시기 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.03.19
0
0

아파트리모델링비용도 증여에 포함되나요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.말씀하신 상황은 결국 실질적으로 리모델링 비용을 금전으로 증여받아 그 자금으로 결제한 것과 동일하므로 원칙은 증여세 과세대상이 맞습니다. 감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.03.19
0
0

고가 미술품 상속시 세율은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.‘서화·전적’, ‘도자기·토기·철물’, ‘기타 골동품’ 등 전문 분야로 구분해 각 전문 분야별로 2인 이상의 전문가가 감정한 가액의 평균액으로 상속재산인 예술품을 평가하도록 하고 있으며, 다만 그 가액이 국세청장이 위촉한 3인 이상의 전문가로 구성된 감정평가심의회에서 감정한 가액보다 낮을 경우 그 감정가액으로 평가하게 됩니다. 말씀하신 세율변화는 양도와 관련된 것이고, 상속세 자체는 모든 상속재산을 합산하여 과세하는만큼 개별적으로 계산할 수 있는 것이 아닙니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.03.19
0
0

오피스텔 부모님게 증여시 취등록세 및 양도세 여부
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.부동산을 가족 간에 매매할 경우 세무서에서 양도가액 대신 시가평가액을 양도가액으로 간주할 수 있으며, 거래가액과 시가의 차이액 전체금액으로 하되 그 차이액이 3억원 이상이거나 시가의 5%이상인 경우에 한하여 적용합니다. 또한 가족 간 부동산 매매거래 가격이 시가의 30% 또는 3억원의 범위를 벗어나면, 거래를 통해 이득을 취한 자에게 증여세가 과세됩니다.부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 자녀로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 5천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.증여취득세율은 3.5%입니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.03.19
0
0

농지 자경감면 해당여부 판단 조언부탁드립니다
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.농지를 양도하시고 발생하는 양도차익에 대하여 감면을 받으시려면 우선 최소 8년 이상 자경을 하셔야 합니다. 자경이란 농지의 인접 또는 연접한 시군구에 거주하시면서 실제 농사에 종사하시고 그 사실을 증명가능하시다면 양도소득세가 감면됩니다. 농지를 재촌자경한 기간이 8년을 넘어가면 1년(1과세기간) 내에 최대 1억원, 5년(5과세기간) 내에 최대 2억원까지 양도소득세를 100% 감면받을 수 있습니다. 재촌자경하지 않은 농지는 비사업용토지로 보아 중과세율(일반세율에 10% 포인트 가산)을 적용합니다. 올 해 안에 양도하시지 않으신다면 내년부터 기본세율에 10%포인트를 가산하던 중과세율을 20%포인트 가산하는 것으로 개정되었고, 한도 30% 내에서 보유기간에 따라 매년 2%씩 공제하는 장기보유특별공제 적용도 폐지되므로 올 해 안에 10% 중과라도 양도하시는 것이 유리하실 수 있습니다.농업인경영체등록 뿐만 아니라 농지원부 상에도 자경으로 표시되어 있으셔야 하고, 실제로도 농사를 지으셨어야 하는 것입니다. 세무서에서는 최근 연도의 위성사진도 검토하는 것으로 알고 있으며, 근로소득 총급여액이 3,700만원 이상인 경우 자경하지 않은 것으로 간주하도록 2014.2.21. 「조세특례제한법 시행령」 제66조제14항이 신설되어 2014.7.1. 이후 양도분부터 적용되고 있는바, 보유기간동안 「소득세법」제20조제2항에 따른 총급여액이 3,700만원을 초과하는 기간이 있을 경우 그 기간은 제외됩니다. 자경농지의 양도소득세 감면은 그 요건이 매우 까다롭고 세무서에서도 엄밀히 따지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 상담받아보시는 것을 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.03.19
0
0