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1가구2주택일경우 세금 부과가 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.천안의 경우 부동산 취득시 조정지역이 아닐 경우 3주택자 부터 8% 이상 중과가 되고 조정지역의 경우는 2주택자 부터 8% 중과세율이 적용이 되게 됩니다. 분양권의 경우 통상적으로 매도자가 계약금 정도 들어가고 거기에 프리이멈이 형성이 되게 되므로 주택담보대출은 안될 것으로 사료되고 자기자본으로 전매 후 권리를 취득하는 방식으로 매매를 하곤 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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대출 규제로 인해 부동산 값이 올라갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 통상적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.서울의 경우 주택수요가 많고 반면 공급이 부족하므로 가격이 올라가게 되고 또한 다주택자들에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채 즉 인기있는 부동산의 경우 크게 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다.최근 서울 및 수도권의 경우 수요 억제 정책으로 대출 규제를 실시를 하다 보니 대출 규제에서 영향을 덜 받는 지역 일명 풍선효과로 인해서 규제 외 지역이 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다.사실 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 장기적인 부동산 안정을 위해서는 수요가 많은 곳에 공급을 늘리는 정책을 해야 부동산 가격이 안정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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오키나와 렌트 안하고 가면 힘들까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오키나와의 경우 북부,중부,남부권으로 나누어져 있고 나하 시내 중심과 호텔에 머무는 일정일 많을 경우는 굳이 렌트를 할 필요는 없지만 중부나 북부지역의 츄라우미 수족관이나 만좌모등 핫플 장소에 갈려고 하면 렌트가 편할 수도 있습니다. 물론 시외버스나 투어버스등을 이용하면 갈 수 있지만 시간적 비용이 많이 들게 됩니다.여행 스타일에 맞게 빠른 시간내에 많은 곳을 둘러 보고 싶은 경우는 렌트가 필수라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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등기부상에 없는 호실이 있으면 버팀목대출에 영향이 갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 다세대주택이라도 위반사항이 없고 호실등이 대장상 구분이 명확하게 될 경우 전세대출심사에 무리 없이 승인이 나는 경우가 많으나 등기부등본상 즉 대장상 호실이 없을 경우 다세대의 경우 승인이 부결될 가능성이 크므로 계약전에 대출 여부를 미리 알아보시고 계약을 진행하시거나 계약서 특약사항에 대출불가로 인한 계약취소 조항을 넣는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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보통 아파트 한 층의 높이는 어느정도일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 표준 층고의 경우 일반벽식구조 아파트는 1층에서 15층 까지는 2.6미터 16층 이상은 2.7미터로 시공을 하는 경우가 많고, 최근 신축아파트의 경우 2.8~2.85미터, 주상복합이나 초고층아파트는 3~3.5미터까지 높아지는 추세입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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자취방(월세) 구할때 궁금한게 있어 질문 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주일자는 임대인과 협의를 통해서 이사를 하시면 되고 통상적으로 임대차계약의 경우 매물을 보시다가 마음에 들 경우 가계약금으로 가계약을 하고 본계약 시 계약금 그리고 계약서 작성을 하고 잔금일자(이사일자) 지정해서 당일 보증금하고 한달치 월세 선불을 내고 거주를 시작하시면 되는 프로세스입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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법인 전세 들어가도 되나요? 되는 매물 안되는 매물 이유를 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본상 선순위가 있는 지 살펴볼 필요가 있고 위의 경우 선순위 대출이 없는 것으로 보여 지고 대출 또한 가능한 물건이므로 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 가입을 하게 되면 안전하게 보증금을 지킬 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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도시와 조금 떨어져있는 곳에 단독주택을 직접 짓고싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지 즉 대지를 구입을 해서 건축을 하게 될 경우 토지용도가 건축이 가능한 지 우선 알아보셔야 하고 건축이 가능할 경우 해당 지역 건폐율 및 용적률에 따라서 몇평을 지을 수 있는지 그리고 건축할 면적에 따라서 건축비용 및 토지구입비용등이 나올 수 있다고 사료됩니다. 우선 건축을 하고 싶은 지역 인근 부동산에 가셔서 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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부동산 매수시 계약금 문의입니다 정확히 10프로여야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 은행 대출 승인 시 매매계약서상 계약금 비율은 최소 5% 이상을 하고 10% 권장을 하는 경우가 많이 있습니다. 우선 은행에 문의를 해서 계약금 10% 해야 하는 지 5% 이상이 되어야 승인이 되는지 해당 주택담보대출 상품에 대해서 문의를 사전에 해보시는 것이 좀 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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아파트집값이 가파르게상승한이유가있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 가격의 경우 자유시장경제체제에서 수요과 공급에 의해서 자연스럽게 형성이 되어야 하나 정부의 과도한 규제와 다주택자 규제로 인한 부작용과 예전 부동산을 활용한 경기 부양책등으로 부동산 가격이 급등하였다고 볼 수 있습니다. 예전 거의 제로 금리 시절 대출을 권장하면서 부동산 매입을 장려를 하여 경기부양정책을 펼치면서 집값이 많이 오르게 되었고 또한 규제를 하게 될 경우 풍선효과로 인해서 규제를 피하는 지역의 가격이 올라가면서 전체적으로 상승을 하게 되는 부작용 최근들어 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채만 상승을 하는 현상과 그 주변 동반 상승으로 인해서 아파트가격이 많이 오르게 되었습니다. 물론 아파트 가격에 많은 대출이 있는 것도 부동산 상승의 요인으로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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