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아파트 매매시 가격은 어떻게 선정하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 시세는 부르는 가격 즉 호가에 의해 내 놓게 됩니다.같은 아파트라도 동이나 층수 그리고 남향 등 그리고 인테리어 여부 등 여러가지 사항 등이 고려 됩니다.최근에 같은동 비슷한 층수 및 구조를 가진 아파트의 실거래가를 참조하시면 좀 더 합리적인 매매가를 산정 하실수 있으리라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.04.22
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종합부동산세 과세대상 관련 용어 중 분리과세, 별도합산은 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지는 총 3가지의 세율 계산 방식이 있습니다.토지 전체 즉 재산 모두를 다 합쳐서 과세하는 종합합산 방식이 있고,일정 기준에 해당하는 토지는 별도로 합산해서 과세하는 별도합산 방식이 있는데 이것은 종합합산보다 세율이 낮고,과세표준 구간이 넓어서 세부담이 줄어드는 효과가 있습니다.분리과세는 토지중 국가의 보호및 지원이 필요한 토지는 저율 또는 중과를 하는 과세를 말합니다.즉 아주 약한 세율을 적용하던가 아니면 아주 과중한 세율을 적용하는 경우입니다.이 모두 세가지는 그 토지가 어디에 해당되는에 따라 세율이 다 달라집니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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임차인의 집 수리 요구 어디까지 들어 줘야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임차인이 별 비용을 들지 않고 쉽게 고쳐서 부동산을 사용하는 문제가 없는 정도는 임차인이 부담을 하고수선을 하지 않을 경우 임차인이 계약에 정한 목적에 따라 부동산을 사용 할 수 없는 상태가 될 시에는 임대인이 부담하는게 맞습니다.즉 수도나 보일러, 씽크대, 세면대, 변기, 도배 등은 통상 임대인이 전구나 도어락건전지 등은 통상 임차인이 부담합니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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금리인하시 부동산 가격이 상승할수 있을지 궁금합니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 부동산은 금리가 높으면 수요가 위축되어 가격은 하락하게 됩니다.지금 처럼 고금리시대에는 대출금리가 높기 때문에 사람들이 대출 받아 부동산을 구입하는것을 매우 부담스러워 합니다만,만일 금리가 저금리고 내려가면 대출 받아 부동산을 구입해서 대출이자에 크게 무리가 가지 않기 때문에수요가 늘어나고 자연스레 아파트 가격은 상승하는 효과가 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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인천에 40평넘는 아파트 리스트 어디서 볼 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 손품을 파시는 작업이 필요하십니다. 즉 인터넷 부동산 사이트에서 매물을 검색하시는 방법입니다.대표적인 사이트가 네이버부동산 또는 호갱노노 등등 시세 및 매물들을 파악하고 부동산 연락처도 알 수 있습니다.그 사이트에서 40평 이상 조건을 주시고 검색 후 좀 더 자세히 알고 싶으시면 해당 아파트 인근 부동산에 가셔서정확한 시세와 물건 상태를 확인하시는게 최상입니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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임차인에게 불리한 특약은 모두 효력이 없는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 판례를 볼때 특약에 넣지 않아도 임대인이 바뀐 시 임차인은 계약해지를 주장 할 수 있습니다.특약에 넣으면 더더욱 계약해지가 당연히 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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부동산 공법에 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용도지역은 크게 도시지역/관리지역/농림지역/자연환경보전지역으로 나뉘고용도구역은 개발제한구역/도시자연공원구역/시가화조정구역/수산자원보호구역/입지규제최소구역으로 나뉩니다.각기 부동산 공법에 따라 개발 행위는 법적으로 정해져 있습니다.해당 구역 조례 또한 참조하시는게 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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1주택자 전세자금대출 신생아특례대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아특례대출은 무주택자와 1주택자에게 대출 해주는 정책입니다.무주택자는 무조건 되지만 1주택자는 대환일 경우에만 해당이 됩니다.즉 무주택자가 부동산을 구매할때 또는 1주택자가 기존의 구매자금으로 썼던대출의 대환 용도의 대출입니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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아파트 중도금대출 말고 자납은 대출로 못하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결국은 입주쯤에 분양아파트 대출은 개인 대출로 승계를 받습니다.개인 대출을 받을 시에 한도가 나오면 크게 문제가 없습니다.입주 시 생애최초대출 대상자이면 가능합니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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전세 계약할 때 연 단위로 밖에 계약 못 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다. 계약기간은 임대인과 임차인간에 당사자의 합의에 의합니다.전세기간은 편의상 기본을 2년으로 한 것입니다.임대인(집주인)과 잘 상의 하셔서 계약기간을 잘 조절 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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