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분양아파트 DSR은 다르게적용하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.DSR은 정부지원대출이나 전세대출등 몇가지 제외 대출을 제외하고는 다 포함이 됩니다.분양아파트 대출 또한 담보대출로써 개인신용도에 따라그리고 DSR에 따라 한도가 다 다르게 나옵니다. 가장정확한 한도는 은행에 직접 문의하시는게 제일 정확합니다.1금융권이 안되면 2금융권은 좀 더 한도는 주고는 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.10
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이런경우 중개수수료를 제가 부담해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 계약기간을 다 맞추고 퇴거시에는 임대인이 새로운 임차인을 구해야 하므로 임대인이 부담하는게 맞지만위의 사항처럼 묵시적갱신이 1년단위로 되면 2년 반이면 6개월 정도 계약기간 먼저 나가게 되므로즉 계약기간을 다 안 채우고 나가므로 임차인이 중개수수료 즉 임차인을 구해주고 나가는 게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.04.08
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부동산 없이 억대 아파트를 계약할 수 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가능합니다.하지만 매수인께서 부동산 매매에 관한 경험이나 지식 없이 계약서를 쓴다는것은 위험 할 수 도 있습니다.중개인들은 매도자와 매수인의 연결 뿐만 아니라 계약서 작성 및 신고 및 세금 등에 관해 컨설팅 해주시기 때문이죠.님께서 계약서 작성 및 신고등에 관해 자신이 있으시면 굳이 중개인 안끼고 해도 무방합니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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계획관리지역이 어떤 지역을 말하는 가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계획관리지역이란 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역이나 자연환경을 고려하여 제한적인 이용/개발을 하려는 지역으로서계획적,체계적인 관리가 필요한 지역을 말합니다.쉽게 말해 곧 개발 들어가는 좋은 토지다 이런식 입니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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공동명의 부동산에 특정 지분에 대해서만 근저당 설정이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.a b c 지분중에 c 지분만 대출 가능 합니다.물론 담보가치를 보고 대출을 실행 시켜 줍니다.그리고 만일 c 지분이 문제가 생겨 경매로 넘어 간다면 a 나 b 가 낙찰을 받아 지분을 늘려도 되고다른 사람이 c 지분을 낙찰 받아 공동 명의로 지내시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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직거래로 거래하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.젼혀 불이익 없습니다.부동산중개인은 말 그대로 매수자와 매도자의 연결자 역활을 하고계약서 작성 및 신고 등의 업무를 도와주는 역할을 하고 수수료를 받습니다.매수자와 매도자끼리 계약서 작성 및 신고 등에 지식이 있으시면 직거래 하셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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전세 가격을 2천만 원 올린다고 하는데 너무 힘들어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법이 있습니다.계약갱신청구권이라고 있는데 1회 사용 가능합니다.기존 2년 계약이라면 임대차 계약이 종료되는 시점에서 1회에 한하여 추가로 2년 연장을 보장 받을 수 있고,세입자는 계약 만료 시점 2개월 이전에 동일한 조건으로 계약을 연장할 수 있습니다.임대료 증액은 최대 5% 이내로 가능합니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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전세 계약 기간 만료 전 새로운 임차인이 들어오기로 한다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 임대차 계약이 종료가 되면 임대인은 전 임차인에게 보증금을 줘야 합니다.통상 임대인이 후에 들어오는 임차인과 계약후 잔금을 받으면 그 돈을 전 임차인에게 주기도 하고아니면 임대인이 여유가 되면 이후 들어오는 임차인과의 계약과 상관없이 임차인에게 보증금을 주기도 합니다.
경제 / 부동산
24.04.04
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아파트 처음 매입을 하려고 하는데 알아야 할것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 인기가 좋은 아파트는 입지와 주변시설, 그리고 아파트 세대수 교육환경등 많이 있습니다.아무래도 아파트는 순환이 잘 되는 즉 거래가 잘 되는 아파트를 매수 하시기 바랍니다.혹시나 나중에 팔고 다른곳으로 이사가기 용이한곳으로 말입니다.중요한 요소는 직장과의 거리, 주변의 상업 및 교육시설, 그리고 아파트 세대수, 브랜드, 남향인가가 중요합니다.그리고 해당 아파트를 매수하는데 필요한 자금 또한 전부를 자기돈을 할껀지 아니면 대출을 얼마 정도 할껀지에 대한 자금계획그리고 부동산에 가시면 좋은 물건을 소개 시켜 줄 것입니다.
경제 / 부동산
24.04.04
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전월세대출 계약금걸기전 은행 가서 대출되는지 확인가능한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제일 확실한 방법은 사전에 금융권에 가셔서 개인 신용에 따라 개인 한도 및 금리를 미리 산출해 보시는게 좋을 듯 합니다.덜컥 계약을 마친 상태에서 대출이 안 나오면 계약금만 날리게 됩니다.가까운 은행에 가셔서 전월세대출관련 문의를 받으시면 가능여부를 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.04
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