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사전청약에 당첨되었는데 다른 청약도 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사전 청약 당첨자와 그 세대에 속한 자는 다른 분양 주택의 사전청약 신청에 제한이 있습니다.하지만 다른 주택의 본 청약(일반청약)신청, 당첨 또는 주택 구입은 가능합니다만, 이 경우 사전청약으로 당첨된 주택에입주할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.15
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재건축이나 재개발에 참여하려면 어떤 점들을 조심해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축 모두 투자 입장에서 보시면 사업성을 많이 고려 하셔야 합니다.가장 베스트는 투자금을 넣고 사업이 빨리 잘 진행 되어서 프리미엄 받고 이익을 내는 것이 가장 베스트 인데사실 재개발이나 재건축이 조합원 갈등이나 사업 진행이 더디게 되면 그 만큼 투자금이 묶일 수 있기 때문에그 부분이 가장 리스크가 큰 부분입니다.조합원 활동 및 사업 진행 속도 그리고 부동산 입지 등을 종합적으로 잘 고려해서 투자하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.15
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아파트 매매후 전세를 줄때에는 담보대출을 모두 갚아야 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출이 있어도 만일 임차인이 상관 없다고 하면 전세 계약을 하는데는 상관은 없습니다.하지만 대부분 임차인들이 선순위로 대출이 있는 경우는 전세 계약을 하지 않을려고 합니다.만일 나중에 경매로 넣어갔을 경우 보증금을 못 받을 수 도 있기 때문입니다.통상 전세금을 받아서 대출을 갚고 깔끔한 상태에서 전세를 주는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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조합원의 순서가 궁금합니다 분양부터 시작해서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 재개발의 경우 기본계획수립 --> 추진위원회설립 --> 시공사 선정 --> 정비구역지정 고시 --> 조합설립인가 -->조합 총회 --> 사업시행인가 --> 조합원 감정평가 --> 조합원 분양 신청 --> 관리처분계획 --> 이주 및 철거 -->공사 --> 일반분양 --> 입주 및 조합해산 등의 순서로 진행 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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아파트 분양도 안 되는데 아파트를 계속 짓는 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한번 건설이 되면 대략 3~4년 정도 공사를 합니다.즉 3년전 부동산 경기는 미래를 예측하기 힘들기 때문에 지금 건설하고 있는 것입니다.사업계획이 미리 세워졌기 때문에 이행하는 과정이라 생각하시면 됩니다.요즘은 부동산 경기가 안좋고 금리가 높아서 건설사들이 사업 시작 자체를 잘 안 하고 있습니다.간혹 재건축이나 재개발 같은 경우 흥행에 자신이 있는 지역 말고는 거의 하고 있지 않습니다.미분양이 나면 결국은 정부가 개입해서 미분양을 관리하곤 합니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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전세 연장을 할 때는 계약서를 또 적어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금액 변동이 없다면 굳이 다시 계약서를 쓸 필요는 없습니다.과거 작성한 계약서에 확정일자 받으셨으면 기존 권리 그대로 존재합니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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전세권 설정을 하면 전세도 안전한 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세권을 설정하는것은 권리를 설정 하는 것입니다.만일 경매로 집이 넘어갈 경우 권리를 보장 받는다는 개념이 강하지 100% 안전하다고 보기 어렵습니다.제일 좋은 것은 전세 보증금을 다 받고 나가는 경우인데 전입신고나 확정일자 전세권 등은 만일 경매에 대비해서 돈 받을 순서를미리 선점하는 것이지 다 100% 다 돌려 받는다는 개념은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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집도 트레이드 하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 매매와 거의 비슷한 형태 입니다.교환 매매 계약이라고 합니다.교환 매매 또한 양도세와 취득세가 부과 됩니다.비슷한 가격대일 경우 각각 처분해서 취득하는 경우와교환으로 할 시 절세에 대한 것을 고려하여 선택하시면 됩니다.인근 법무사나 세무사와 의논하시면 최적의 방법을 알려 주실 겁니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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전세보증금을 올릴 때, 새로 계약서를 쓰고 전세권 설정을 다시 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 갱신을 할때 다시 계약서를 쓰시고 확정일자만 받으시면 됩니다.굳이 전세권 설정 되어져 있는 거 변경 등기 할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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앞으로의 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 가격은 가장 기본적인 수요와 공급의 법칙으로 이루어 집니다만좀 더 복잡한 요인들이 많이 있습니다. 대표적인 것이 정부의 부동산 규제와 금리 입니다.정부가 다주택자들을 규제하고 대출도 규제하고 금리를 고금리로 유지하면 부동산을 소유하므로써 위험부담이 크기때문에수요가 억제되어 가격은 하락하는 모습을 보입니다.반대로 부동산 시장 활성화 방안으로 다주택에 대한 세금 감면이나 대출규제도 해제하고 저금리 기조로 간다면이때다 싶어 여러채를 소유하고 싶어하는 수요가 많아져서 가격은 조금씩 상승하는 모습을 보입니다.현재는 정부규제와 대출 규제 그리고 고금리 시대이므로 부동산 시장은 아직 하락기 입니다.향후 금리가 인하되고 대출 규제가 완화 되면서 정부 규제도 해제 될 때 부동산 경기는 회복하게 됩니다.정부정책과 금리을 유심히 관찰 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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