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부동산 매매 계약서 작성시 필수기재 특약사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특약사항은 매도자와 매수자가 합의가 되어야 기재가 가능하고 특히 매수자가 경우 하자 부분에 신경을 많이 써야 합니다. 중대하자담보 6개월은 민법에 적용이 되고 잔잔한 하자의 경우 매도자의 경우 매매가격에 포함이 되어 있다고 주장할 수 있는 부분이고, 매수자 입장에서는 잔금전에 잔잔한 하자는 매도자가 잔금후 잔잔한 하자는 매수자가 책임을 지는 것이 통상적이므로 잘 협의를 해서 매매가격 잘 협의 하시고 특약도 협의를 잘 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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민간임대주택의 저당권 설정 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대주택에 저당권이 잡혀져 있다는 것은 건설사업자가 채무자일 가능성이 큽니다.우선 임대차계약을 맺기 전에 등기부등본을 통해서 선순위를 확인을 해야 하고 계약 시 특약으로 권리 못들어오는 특약을 넣으셔도 됩니다. 통상적인 임대차계약 시 잔금이전 권리 못들어오게 하는 것은 통상적인 특약이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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청약 당첨 시 제출하는 서류 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비신혼부부로 청약을 진행하기 때문에 청약 신청자의 혼인으로 같은 세대가 될 사람들의 서류가 필요한 사람 즉 예비배우자(신고)의 서류만 있으면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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자금조달계획서에서 자금출처가 차입금만 있으면 허가가 날까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실혼 관계 아내분 명의로 진행을 하게 되고 남편분 자금으로는 전세보증금이 있을 수 있지만 실제 부부가 아닌 관계로 차용증을 작성하고 향후 입증을 하면 되기 때문에 차입금 항목으로 처리를 하는 것이 맞고 불법적인 증여가 의심이 되지 않을 경우 허가가 날 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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시골의 전원주택을 구매할 때 저렴하게 경제적으로 매입을 할 수 있는 방법이 어떤 게 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가고 싶은 지역을 선정을 해서 한번 임장을 하는 것을 추천드리고 해당 지역에 공인중개사님이 계실 경우 빈집 처분 및 급하게 처분을 해야하는 매물에 대해서 문의를 하시고 협상을 통해서 좀 더 저가로 구입을 해서 수리를 해서 사용하는 방법이 있을 수 있습니다. 전원주택의 경우 매매가 잘 안되기 때문에 가격적인 협상에서 좀 더 매수자가 유리할 수 있으므로 가격 협상을 잘하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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이사비용에 대한 적정선은 어느정도가 적절할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 숨고나 이사가격 비교 사이트등에서 해당 사항을 입력을 하시고 견적을 받아 보시면 업체마다 가격이 제각각인 경우가 많이 있습니다. 그 중에 가장 가격이 낮다고 판단이 되는 곳 몇곳과 상담을 해서 계약을 체결하시는것이 가장 합리적인 가격으로 이사를 하는 것이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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앞으로 부동산의 전망은? 구입한다면 구입은 언제쯤?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 이번 정부의 부동산 정책은 규제 일색으로 갈 것으로 사료됩니다.서울 및 수도권 전역에 규제지역을 할 만큼 규제로 가격을 잡을려고 하고 있습니다. 다시금 가격이 꿈틀거릴 경우 보유세까지 언급을 하고 있습니다. 현재 공급이 더디기 때문에 금리가 인하를 하고 공급이 본격적으로 들어오기 전에 가격 추위를 잘 살펴보시고 바닥에 매수를 하는 전략이 필요할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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아파트 매매 관련해서 조언해주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매를 하는 목적은 실거주 + 시세차익입니다. 해당 주택이 수요가 많고 생활하기 편하며 향후 시세차익에 좋은 아파트일 경우 매매를 추천드리고 특별한 호재 없고 수요가 별로일 경우는 임대차로 있는 것이 좋다고 사료됩니다.매매는 항상 향후 매도 시 수요가 많고 시세차익이 가능한 즉 투자가치를 살펴보고 판단을 하는 것이 좋습니다. 한편 요즘의 경우 대출 규제로 인해서 전세매물이 귀할 수도 있습니다. 전세에서 월세로 전환도 많다고 합니다.따라서 개인적인 의견은 입지가 좋은 곳에 급매 정도가 나올 경우 매매를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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위치와 연식 고려해서 어느 집을 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 9년차 아파트가 좀 더 낫다고 사료됩니다.부동산의 경우 결국 입지가 좋은 아파트가 장기적으로 볼때 시세상승이 좋게 됩니다.9년차 아파트의 경우 특히 학교등도 가깝고 상권 및 여러 인프라가 잘 형성이 되어져 있어서 수요가 더 많을 것으로 사료되기 때문에 개인적으로는 9년차 아파트가 좋다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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주택청약 얼마나 하는게 좋을지 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 청약 시 주택청약저축로 가점을 많이 받기 위해서는 주택청약통장가입기간, 납입횟수, 납입총액이 점수와 연관이 되어져 있습니다. 따라서 여유가 되신다면 매달 25만원씩 불입을 하시는 게 좋고, 또한 연간 300만원까지 소득공제가 가능하므로 매달 25만원씩 불입를 하시는 게 좀 더 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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