답변 내역
- 신생아특례디딤돌대출 관련 문의 드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 신생아 특례대출일 경우 6억이하일 경우 방공제 면제를 받게 됩니다. 단 6억 초과 9억 이하는 기존 처럼 방공제 적용을 받아서 대출 한도가 축소가 되게 됩니다. 방공제 면제를 받기 위해서는 생애최초로 가야 가능하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1400
- 청약 당첨 후 대출 및 중도금, 잔금 납입, 융자금 관련해서 질문 드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양가격의 30% 정도는 자기자본이 있어야 소유권이전등기가 가능합니다.즉 10억짜리 아파트를 분양을 하게 될 경우 계약 시 10% 1억 자기자본을 납부를 하고 계약을 하고 공사가 되는 동안중도금 60% 6억 정도는 집단대출로 무이자든 유이자로 진행이 되게 되고 잔금 시 분양가격 70% 7억 대출을 내어서중도금 6억 갚고, 나머지 대출받은 1억과 자기자본 2억을 합쳐서 잔금을 치고 소유권이전등기를 받는 형식입니다.위의 프로세스에 대입을 해서 계획을 세우시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.145.01명 평가10
- 정말 감사해요500
- 집 보증금 계약 끝나기 하루전에 받을수 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 짐을 빼고 집상태를 확인을 하고 보증금을 반환을 해줄려고 하는 것으로 보입니다.계약만료일이 29일이니 29일날 반환이 되는 것이 맞고 임대인과 협의를 해서 사정을 얘기하고 하루 정도 일찍 집 상태 점검을 받고 보증금을 받는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1400
- 생애최초 특례구입자금보증 질문이요 진짜 급해요..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 특례대출의 경우 주택 담보 평가기준은 대출접수일 기준 가격정보, 국토부 공시가격, 분양가격, 감정가액 순서로 평가를 하게 되는데 가격정보의 경우 한국동산원 평균시세 또는 KB시세 와 매매가격과 비교해서 낮은 금액을 기준삼게 됩니다. 즉 위의 경우 KB시세와 실제 매매가격이 다를 경우 더 낮은 금액 5.98로 하기 때문에 대출에 문제가 없을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.1400
- 재개발 구역 경매와 매매 어느것을 선택해야할지 고민입니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 재개발 물건으로 투자하기 가장 좋은 곳은 조합원 입주권이 나올 수 있는 매물을 취득을 하는 것이 또한 실투자금액이 적게 들어가는 것이 좋다고 사료됩니다. 즉 금리도 높고 무리하게 레버리지를 활용을 하기 보다 적은 금액으로 투자를 해서 조합원 입주권을 획득을 하는게 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1400
- 혼인신고 시, 청약 재당첨 제한이 같이 적용되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 배우자가 혼인전에 청약포기를 해서 재당첨 제한이 걸려 있는 경우는 혼인특레를 이용해서 청약을 하시면 되는데다만 혼인특례는 신혼부부 특별공급에서만 사용이 가능하고 출산 특례와 동시 사용이 안되는 점은 있습니다.또한 출산특례의 경우는 청약자 또는 배우자가 특별공급 당첨 이력이 있을 경우 세대내 1회에 한해 특별공급 당첨이력을 배제하고 신혼부부, 신생아, 다자녀, 노부모부양 특별공급을 신청을 할 수 있는 특례입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1400
- 금을 되팔때는 어디서 되파는게 가장 잘 쳐줄까요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역이 어디인지는 모르겠지만 지역마다 금방들이 몰려 있는 곳이 있습니다.그 곳에 가셔서 가게마다 들어가셔서 매도가를 물어보시고 가장 많이 쳐 주는 곳에서 매도를 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1400
- 이번 주 발표될 부동산 대책은 세금 관련 내용 일까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직 결정이 된 것은 없고 발표가 나와야 정확하게 알 것 같은데 언론이나 흐르는 정보에 의하면 좀 더 규제강화쪽으로 무게가 실리는 모습으로 보여 집니다. 지난번 6.27 대출 규제 당시 주택담보대출 6억 제한을 4억으로 줄이는 방안, 또한 DSR를 40%에서 35% 축소, 전세대출을 DSR에 포함시키는 방안, 또한 토지거래허가구역 추가 지정등 여러 안들이 나오는데 결국은 규제강화쪽으로 갈 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1400
- 임차인(식당) 퇴거시 사업자등록 폐업 확인서 달라고 해야 하나요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인의 폐업사실증명서는 임차인이 사업을 종료했음을 공식적으로 증명을 하는 서류이고 임대계약의 종료 확인 및 세무서에 필요한 신고 자료로 활용이 되게 됩니다. 임차인이 폐업신고를 하고 폐업사실증명서를 임대인에게 주고 임대인은 임대차계약이 종료 되기 임대인 임차인 협의를 해서 임대인은 폐업사실증명서를 확인을 하고 임대차계약종료를 수락하게 됩니다. 또한 임대차종료 후 상가 상태나 나머지 관리비 정산 및 보증금 반환하고 임대차계약을 종료를 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1400
- 지방 부동산 경기 침체는 언제까지나 갈까요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권 그리고 지방의 경우 양극화는 매우 심각한 수준이라 할 수 있습니다.특히 지방의 경우 인구유출이 심각해서 쉽게 부동산이 회복 되기에는 다소 시간이 많이 걸리지 않을까 사료됩니다.똘똘한 한채에 대한 심리 현상으로 서울 및 수도권 지방내에서도 상급지 위주의 상승을 하게 되므로 다주택자 규제 보다는 주택보유총액에 대한 규제로 하는 것이 개인적인 의견이겠지만 그렇 경우 다소 지방의 부동산이 회복세를 타지 않을까 사료되고 또한 국토균형발전을 위해서 수도권에 집중된 것들을 지방에 골고루 분산 재배치 되어야 지방이 살아나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300