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1년 단위 월세 재계약시 갱신청구권 사용하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1년 임대차 완료가 된 시점에는 계약갱신청구권을 행사를 할 수 없습니다.또한 2년 미만 임대차는 2년으로 본다는 규정이 있습니다. 즉 1년 초과가 되고 2년 완료 6~2개월전에 계약갱신청구권을행사를 할 수 있습니다. 그럴 경우 5% 상한 적용이 되고 또한 협의 사항이고 기존 조건 그대로 2년 거주가 가능합니다.즉 1년 계약을 했더라도 임차인이 2년을 거주가 가능하고 또한 2년 종료 시점에 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2+2년 해서 4년 거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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매매계약 부동산중개인이 마음에 안들면 다른 부동산통해서 매매할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사들은 해당 매물을 담당할 가능성이 큽니다. 마음에 들지 않는 공인중개사의 매물이라도 다른 공인중개사가 취급을 하게 될 경우 공동중개로도 가능할 수 있지만 공인중개사가 먼저 선점한 고객일 경우 서로간에 눈치를 보는 경우도 있긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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대통령 실에서 10.15일 부동산 대책에 브레이크를 걸었는데요 왜 그런 판단을 한건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우리나라 부동산 시장을 보면 서울 및 수도권에 집중이 되는 것이 크게 작용을 하게 됩니다. 양질의 일자리, 좋은 인프라, 교육시설, 문화, 정부시설까지 전부 서울과 수도권에 집중이 되다 보니 주택수요가 늘어나게 되고 공급이 한꺼번에 되지 않는 상황이라 공급이 들어 올때 까지는 좀 더 수요을 억제할 필요가 있어서 강력한 규제를 한 것으로 보여집니다.근본적으로 부동산 안정화를 위해서는 서울과 수도권에 집중된 시설을 재 배치해서 국토균형발전을 이루어야 하고 주택 공급을 확대에 촛점을 맞추어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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공공민간임대주택 요건이궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1인 청년가구 전용일 경우 동거인 전입이 제한 될 수 있습니다.반면 청년안심주택 세어형일 경우는 예외적으로 동거인 전입이 가능한 것으로 알고 있습니다.청약 전에 고객센터에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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아파트 매매시 확인해야하는 사항있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 등을 매매를 하게 될 경우 잔잔한 하자의 경우 매매가격에 포함이 될 가능성이 큽니다.즉 그러한 잔잔한 하자 등이나 노후화에 대한 것을 가만해서 매매가격이 결정이 되게 됩니다.또한 집을 정확하게 확인을 못하는 상황이라면 잔금전에는 매도인이 잔금후에는 매수인이 책임을 지는 특약등을 넣긴 하는데 이것은 매도인과 매수인의 협의사항이고 그 외 중대하자에 대해서는 6개월 담보책임이 법적으로 보장이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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월세방 월세 안내고 쫒겨나고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세가 밀릴 경우 재계약도 되지 않고 또한 강제 퇴거의 원인이 될 수도 있습니다.또한 계약기간을 다 지키지 못하고 중도해지를 하게 될 경우 새로운 세입자 중개수수료도 책임을 져야 합니다.현재로써는 빨리 소득을 발생을 시켜서 어쨌든 월세를 납입을 하는 것이 우선으로 보여지고 그렇치 않을 경우 강제 퇴거 되고 재산상 피해가 더 크게 발생할 수도 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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공인중개사 1차합격후, 2차떨어지면 다음번에는 1차시험도 다시쳐야하는것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1차 2차로 구분이 되어져 있고 1차 2차 둘다 합격을 해야 최종 합격을 하게 됩니다.단 1차만 합격을 하고 2차 불합격 한 경우 다음년도에 1번 1차 시험 면제가 되고 2차 시험만 보게 되고 2차 합격을 하게 되면 최종합격이 되게 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.07
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아파트 매매하려 합니다. 질문 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론 소득 기준의 경우 올해 8개월 정도 소득으로 산정할 가능성이 크고 소득 발생 기간이 1년 이하이므로 소득을 연환산 후 10% 차감하여 소득 산정을 하게 됩니다. 또한 그러한 소득 대비 DTI등을 적용을 해서 대출 한도를 산정할 것으로 사료 되면 한국주택금융공사 고객센터에 문의를 하시면 가장 정확하게 답변을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.잘 해결 되기를 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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살고 있는 아파트를 개인 교습소로 등록할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거주하시는 관한 구청이나 교육청에 교습소 개설 신청을 하시면 됩니다.다만 피아노 교습 개설에 관한 소음이나 기타 기준 사항등이 충족이 되어야 허가가 나는 것으로 알고 있습니다.해당 관할구청이나 교육청에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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월세 계약기간 종료 전 개약 해지를 원합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 하루빨리 새로운 세입자를 받는 것이 유리하고 또한 복비도 중도해지를 하신 임차인이 해야 될 가능성이 큽니다.우선 관리비의 경우 공용부분은 무조건 내어야 하고 전유부분 즉 세대 사용량에 대해서는 공실이므로 책임이 없다고 볼 수 있고 각 세대별 전기나 가스 및 인터넷이 공급이 되는 구조일 경우 해지 신청을 하시면 되지만 전체 사용일 경우는 개인의 해지가 어려울 것으로 보여집니다. 월세의 경우 새로운 세입자가 구해지고 입주를 하게 되면 월세나 관리비의 경우 일할 계산으로 해서 정산을 하시면 되지만 월세속에 관리비가 포함이 되어 전용부분 관리비만 별도로 계산하기 조금 애매한 부분은 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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