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오피스텔 월세 거주중 중도에 집주인이 매도시 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대인이 매매를 통해 해당 부동산을 다른 임대인에게 매도를 한다고 해도 임차인과 기존 임대인과의 계약사항은그대로 새로운 임대인에게 승계가 되어서 계약기간을 보장 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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보증보험이 불가 하여 전세권설정 하라는데…
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사+확장일자+전입신고 로 대항력을 충분히 갖출 수 있습니다.하지만 더욱 확실하게 할려면 전세권을 설정 하는 방법도 있지만임대인과 협의를 해야 하고 무엇보다 전세권 설정 시 등기비용이 들기 때문에 꺼리는 경향이 많이 있습니다.근저당설정이 없으면 이사+확장일자+전입신고로도 충분히 선순위 대항력을 갖출 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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등기부등본좀 봐주세요....ㅜㅜ 전세사기로부터 안전한건가요 ??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 등기부등본상에 근저당권이 없습니다.즉 대출이 없는 깨끗한 집이고 님께서 계약하고 확정일자 받으면 대항력을 선순위로 취득하게 됩니다.그러면 그 다음 전세 보증금을 보호할 수 있는 전세보증보험을 가입하시면 됩니다만,저 주택의 주인(임대인)이 이 부동산 말고 다른쪽에 빚이 많다던가 재정 상황이 안 좋으면 저 주택이 경매로 넘어갈 위험도 존재하긴 합니다.임대인의 재산상황을 잘 살펴보시고 거래하기길 바랍니다.또한 님께서 이사시에 다른 세입자가 잘 들어오는 인기좋은 부동산이면 더욱 안심이 되긴 합니다만, 다른 세입자가 입주를 꺼리는 비인기일 경우 임대인이 보증금을 내어 줄 수 없는 상황이면 어려움을 겪을 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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지분자의 경매물건을 낙찰받고 분할소송 접수해서 경매로 넘어가게 되었는데 대처 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 지분을 경매로 취득한 사람은 공유물분할소송으로 가서 승소 후 전체를 경매로 넘겨서 자기 지분만큼처분금액을 챙길려고 한다고 말할껍니다.전체가 경매로 넘어 갔을 경우 1차 2차 계속 낙찰되지 않으면 그 가치를 낮아져서 지분만큼의 가치가 낮아 집니다.아마 신규로 낙찰 받은 사람은 그 약점을 노리고 기존 지분자들에게 협상을 요구 할 껍니다.가장 좋은 방법은 되도록 싸게 신규 지분취득자와 협상을 하는게 제일 좋고 협상을 하지 않을려면계속 기간을 끌면 됩니다.소송이 진행되면 기간이 꽤 되고 신규투자자는 빨리 해소 할려고하는 약점이 있습니다.신규 취득자에게 역으로 소송을 진행 할꺼고 안되면 나도 내 지분을 다시 가족들에게 지분을 쪼개서 증여를 할꺼다그러면 신규 취득자는 다시 소송을 진행해야 하는 약점이 있으므로 그것을 약점 삼아 협상가를 최대한 잘 이끌어 내면 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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아파트 직거래시 시세대비 실거래가 차이가 날 수 있다는 걸 알았습니다. 그러면 중개인 거래의 실거래가가 가장 확실한 시세라고 볼 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매가 완료가 되면 부동산 체결 계약일로 부터 30일 이내 시군구에 실거래가를 신고해야 합니다.그 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 정확하게 조회가 가능하고호갱노노나 kb부동산 및 여러 부동산 사이트들은 여기 정보를 조회하여 나타냅니다.
경제 / 부동산
24.01.09
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전세계약서 갱신시 전세계약서에 확정일자를 받아야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 중간 바뀌더라도 기존 임대인과 임차인의 계약 조건을 그대로 승계 받기 때문에 별도의 확정일자를 받을 필요는 없습니다.최초 전입신고시 계약서와 함께 확정일자를 받은 권리는 보장됩니다.
경제 / 부동산
24.01.09
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아파트 매매 직거래면 실거래가가 시세대비 좀 차이날 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매가 시세 보다 높게 거래된 이유는 많이 있습니다.직거래 시 세금문제때문에 높이는 경우도 또한 있구요.다른 이유로는 로얄동 로얄층이라던가 최근에 인테리어를 해서 다른 세대보다 인테리어 비용을 높게 쳐 줘서높게 거래되는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.09
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요즘 전세랑 월세 어떤게 거래가 더 잘되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 말씀 하신대로 전세 사기 사건으로 목돈을 묶어 뒤야 하는 위험 부담을 해소 하기 위해서 월세 수요가 다시 살아 나고 있다고 하네요.덩달아 수익형 오피스텔이 다시 인기가 좋아 지고 있는 현실입니다.
경제 / 부동산
24.01.09
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아파트 경매를 부동산 중개소 도움으로 낙찰 받으면 수수료는 어떻게 책정되는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매는 본인이 직접 하셔도 무방하지만, 임장 및 입찰 그리고 물건 분석등 자신이 없을 경우경매 전문가에게 수수료를 주고 대행을 하곤 합니다만 그 수수료는 법적으로 정해진 요율은 없고 대행 수수료는 협상하기 나름입니다.일단 경매로 취득하기 위해서는 시중 부동산 급매 보다 많이 싸게 받는게 정석이고 부동산 급매 보다 싸게 받아서 부동산 시세 보다 저렴하게 급매 수준으로 처분하시면 시세 차익을 볼 수 있습니다만 현재 워낙 부동산 경기가 좋지 않아 싸께 낙찰 받아도 매도에 힘이 들 수 있으니 신중히 검토하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.09
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계약 만기 한달전에 인상하겠다는데 가능한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 만료전 6개월~2개월 사이 임대인과 임차인간에 계약에 관한 별다른 의사소통이 없었을 경우 묵시적갱신이 이루어 졌다고 볼 수 있습니다. 묵시적 갱신이 이루어지면 2년간 임대차 보호법에 의해 퇴거를 보호 받을 수 있습니다.한달전 인상분 요구 보다 묵시적 갱신이 앞서는 것으로 보입니다만, 임대인과 원만하게 해결 하는게 우선 인듯 합니다.
경제 / 부동산
24.01.09
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