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부동산 분양 받을시 실거주 요건은 무조건 거주를 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트 지역의 규제에 따라 실거주 의무는 다릅니다.만일 규제지역안의 분양아파트일 경우 실거주 의무가 있는데 실거주 의무가 있을 경우는 분양받은 아파트는 반드시 실거주를 해야됩니다. 하지만 규제지역이 아닌 일반 분양일 경우 모집 공고문을 자세히 보시면 실거주 의무가 없는 곳도 있습니다.즉 분양 받으실 아파트의 모집공고에 실거주 의무 유무에 따라 다 다릅니다.
경제 / 부동산
23.12.19
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월세 들어가는데 집주인 없이 계약이 가능한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대리인이 할수도 있습니다.단 반드시 계약자가 집주인인지 확인을 꼭 하셔야 하고 특히 잔금이 들어가는 통장이 집주인인지 반드시 확인을 해야 합니다.등기부등본상 집주인 과 신분증 입금할 계좌가 동일한지를 반드시 확인하고 혹시나 문제 발생 시 부동산에서 모두 책임 지겠다는대화 내용도 녹음 하시면 됩니다. 혹시나 계약 특약사항에서 넣을 수 있으면부동산에 넣어 달라고 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.12.19
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세입자가 보증금을 돌려받지 못했을때 할수 있는 것은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최선의 방법은 새로운 임차인이 들어와서 보증금을 회수하는 방법이나, 요즘은 참 그런게 원할하지 않아서 속상하시겠습니다.보증금을 회수 받기 위해서는 법적이 요소가 있습니다.일단 절대적으로 주소를 옮기시면 안됩니다.그 상태에서 보증금반환소송을 통해서 판결문을 받고 그 다음 그 판결문을 가지고 경매를 진행시켜서 임차인이 싸게 낙찰 받는방법도 있고 아니면 다른 사람이 낙찰 받아서 낙찰대금으로 보증금을 회수 하는 방법이 있습니다.만일 혹시나 이사가고 법적인 사항을 진행 할려면 주소지 옮기기 전에 임차권등기명령을 해 놓고 진행 하셔야 합니다.법적으로 가면 시간상 지치고 힘들지만 현행상 법적인 절차가 그나마 가장 확실한 방법인거 같습니다.
경제 / 부동산
23.12.19
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아파트 분양후 취득세 관련 문의요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민주택채권은 무기명증권이며 이것을 사야 등기가 가능합니다.이전채권은 말 그대로 등기를 할때 드는 비용이라고 생각하시면 되구요, 설정채권은 부동산 대출 시 발생되는 비용입니다.담보대출하신 분들에게만 발생하는 주택채권의 비용 입니다.국민주택채권은 즉시 매도와 5년 보유가 있는데 보유할려면 은행에 가서 채권을 사야하는 번거로움이 있기 때문에 대부분 즉시매도로진행합니다.
경제 / 부동산
23.12.18
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특공으로 청약을 넣을려고 하는데 답변 좀 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 저축으로 특공을 넣을 시 당첨이 되면 그 청약통장은 소멸 되지만 낙첨이 되면 다음에 특공을 또 접수 시킬수 있습니다.청약통장안의 예금은 청약 시 그 기준 금액 만큼 있어야 1순위가 되므로 돈을 인출할 수 가 없습니다.
경제 / 부동산
23.12.18
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재개발 지역은 누가 정하게 되는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 구역은 통상 해당 지역 시장 또는 군수가 지역의 발전을 위해 정비 나 발전이 필요할 시정비 예정 구역으로 지정을 합니다.재개발 구역으로 지정되기 위해서는 여러 법적 요건이 우선이 되어야 합니다.그 지역의 노후도 및 주민 및 면적을 일정 기준 동의가 있어야 지정이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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아파텔과 아파트늩 무슨 차이인가요..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파텔은 아파트 + 오피스텔을 합쳐서 만든 단어 입니다. 통상 60~85m2 전용면적 방 2~3개, 거실, 주방 등으로 설계된 주거용 오피스텔 입니다.아파트는 건축법에 아파텔은 주택법에 적용을 받고 취득세도 다르고특히 분양권일 경우 아파텔은 주택수에 포함이 되지 않지만 아파트 분양권은 주택수에 포함이 되고아파트는 주거지역에 아파텔은 통상 상업지역에 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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전세를 꼭 2년이 아니라 3년, 4년해도 괜찮은 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약은 통상 계약이기 때문에 꼭 2년을 할 필요 없고 상호 협의 하에 3년이나 4년 또는 1년 계약이 있을 수 있습니다.하지만 임대차보호법상 보호 받을 수 있는 기간이 2년입니다. 즉 3년으로 해도 2년 보호를 받을 수 있는 것이죠.그래서 주로 2년을 하고 2년단위로 아니면 그 이하로 갱신 또는 갱신청구권등을 이용해서 계약을 갱신 시킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.11
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경매낙찰자가 경매물건 전세보증금을 반환해 주어야하는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 물건의 전세 보증금을 낙찰자가 안고 가야 하는 경우는전세 보증금의 권리가 소멸 권리보다 우선 하면 안고 가야 합니다.쉽게 얘기하자면 전세보증금의 권리 일자(대항력 즉 주민등록일자와 확정일자등이) 다른 부채의 일자보다 앞 서 있고 현재 거주하고 있을 경우는 낙찰자가 인수를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.04
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부동산에서 임장간다고들 하시는대 임장이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임장이란 부동산을 눈으로 확인하기 위해서 직접 현장을 가서 부동산을 살펴 보는 행위를 임장이라고 합니다.좋은 물건이 있을 경우 인터넷으로 검색하는 기본 단계인 손품을 판다고 하고,그 정보가 맞는지 직접 해당 물건지 부동산에 가서 살펴보는것을 임장이라고 합니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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