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답변 내역

청약이 당첨된 후 집에 들어가서 하자를 발견하면 얼마의 기간동안 수리, 수선을 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.분양 받은 아파트 입주 후 하자가 발생이 되면 관리실에 알리면 무상으로 전부 처리를 해 줍니다.그리고 하자 기간은 아파트 입대의와 건설사간에 하자보수 기간이 있습니다.입주 초기에 왠만하면 전부 무상으로 처리가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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원룸 중도퇴실하려고 합니다만?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.통상적으로 계약기간내 퇴실일 경우라도 복비는 임대인이 해결하는게 맞지만계약완료전에 보증금 반납은 의무는 없습니다.그래서 보통은 세입자가 구해지면 보증금을 쫌 더 일찍 받고 복비는 나갈려고 하는 세입자가부담하는 조건으로 하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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확정일자는 전세계약 하고 바로 해야 할까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.확정일자는 계약서와 신분증 있으면 동사무소 가서 받으시면 됩니다만확정일자 단독으로 우선변제권을 성립될 수 없습니다.반드시 전입신고와 확정일자가 둘다 있어야 우선변제권이 성립하므로제일 좋은 방법은 전입신고와 확정일자를 동시 받으면 제일 안전합니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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아파트 입주권 사서 입주할 생각인데 분양받는 것처럼 집단대출이나 디딤돌같은걸로 할 수 있나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.조합원 입주권을 매수해서 그 권리로 아파트를 입주할때 처음에는 집단 대출에 따라서 대출을 받고 진행하시다가입주 시점 즉 잔금 납부시에는 개인이 신용도에 따라서 금융권에 대출을 받으시고 잔금 치고 등기 치시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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주택청약통장에 당첨이 되었을 때 청약통장에 가지고 있는 금액으로도 살 수 있나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.주택청약저축안에 있는 금액은 주택 청약을 위한 기준 금액입니다.나중에 청약이 당첨이 되면 이 주택청약저축은 한번 써 먹었기 때문에 해지 하면 500만원을 출금 할 수 있습니다.그 외 별도로 아파트 계약금을 입금 하셔야 합니다. 그때 그 500만원을 더해서 계약금을 납부 하시고 별도로 중도금 및 잔금을구해서 아파트를 구매하는 방식입니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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부동산 공동명의시 세금 질문드립니다.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 공동명의일 경우 양도세 일 경우 각각 공제받을수 있는 금액이 있어서 1명보다 세제혜택의 효과가 있고,보유세중 재산세의 경우 지분만큼 세금이 부과 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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복도식 아파트는 호재가 있어도 가격이 많이 안오를까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요가 즉 사고자 하는 사람이 많은 아파트가 가격이 높습니다.요즘은 복도식 보다 엘리베이트에서 내리면 2가구 정도 있는 아파트 형식이 인기가 좋습니다.인기가 좋으면 수요가 많고 가격이 올라가기 마련이죠.아파트 형태도 중요하지만 그것보다 더 중요한것은 부동산 입지 / 학군 / 상권 등도 가격에 많은 영향을 미칩니다.종합적으로 좋은 위치에 편리한 아파트(4베이 판상형)등의 아파트가 가격이 높고 인기도 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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아파트 실거주 2년은 아파트 주소에 2년동안 단독으로 올라가 있으면 되는건가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.아파트 실거주 의무는 전입신고로 주민등록상 주소지가 등록이 2년동안 되어져 있어야 됩니다.즉 주민등록등본을 조회 해 보았을때 주소지가 2년동안 등록 되어져 있으면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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"담보권"이란 무엇이며 예시는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.채무자가 빚을 갚지 않을때 채권자가 어떤한 물건(부동산/동산)에 채권의 형태로 권리를 심어 놓습니다.그러면 그 부동산은 담보권자의 허락없이 처분이 되지 않습니다.즉 빚 받기 위한 수단으로 채무자의 물건에 어떠한 채권의 권리를 심어 놓은 권리라고 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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현재 집담보대출은 몇%까지 되나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.비규제지역에 개인신용도가 좋으면 1금융권에서 70%까지는 나옵니다.하지만 규제지역이거나 신용도가 안 좋으면 자연스레 LTV또한 50~60% 정도로 낮게 나옵니다.또한 제 2금융권에서는 후순위담보대출로 LTV를 높게 받을 수 도 있지만 이자가 엄청 높습니다.일단 1금융권이 제일 유리하니 먼저 가서 상담해보시면 개인 신용도에 따라 자세히 설명 해 줄 것입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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