답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2주택자이므로 5월9일이후 2주택일 경우 양도소득세 중과세를 맞을 수 있습니다.따라서 가장 급선무는 5월9일 이전에 어느 한쪽이라도 매도를 해서 1주택자로 만드는 것이고 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사와 대출모집인 사이 서로간에 실적등으로 도와주면 개념일 수도 있고 말씀 하신 커미션 관계가 있을 수도 있겠지만 근본적인 것은 매수자가 좀 더 유리한 쪽으로 선택을 하시는 것이 맞다고 사료됩니다. 특히 대출 같은 경우 금리가 매우 중요한 사항이므로 매수자께서 원하는 곳을 알아보시고 비교해서 유리할 쪽으로 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 또한 부동산 정책에 따라 가격 또한 조정이 되겠지만 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.즉 정부의 규제로 인해서 부동산 가격이 단기적인 조정이 있을 수 있지만 궁극적으로 수요가 몰리는 곳에 공급이 부족할 경우는 가격이 다시 올라갈 수 있습니다. 지금의 부동산 시장도 정부의 규제가 있어 보합상태이지만 수요가 몰리는 곳은 아직 시세가 견고하고 외곽이나 비인기지역의 경우 하락을 하는 모습 즉 양극화 모습을 보이고 있습니다.따라서 구매할려고 하는 지역이 수요가 몰리는 인기지역일 경우 정부의 규제로 인한 단기적인 조정이 있을 경우 매수를 하는 것이 좋고 외곽이나 비인기지역의 경우 수요가 부족할 경우는 좀 더 지켜보시고 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 해당 학교 부근에 자취를 많이 하게 됩니다. 도보가 가능한 범위내에서 자취를 많이 하고 원룸의 경우 대략적인 시세는 2000/60~70 정도 보시면 되지만 좀 더 시설이 좋은 경우는 금액이 더 높게 형성이 되게 됩니다. 물론 이보다 적은 금액도 있지만 생활하시기에 시설이 좀 더 낙후 될 수 있습니다. 다방이나 직방 등을 통해서 대략적인 시세를 살펴보시고 해당 지역 공인중개사 사무실에 가셔서 단기 임대쪽으로 알아보시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 앱으로 부업을 한다고 하지만 그 수익은 부업에 걸 맞지 않다고 볼 수 있습니다.가장 확실하고 수익이 그나마 큰 부업으로 대리기사, 택배, 배달등이 있을 수 있습니다.몸이 힘들 수 있지만 활동을 하는 만큼의 수익이 크다 볼 수 있습니다.실제로 본업외에 부업을 하는 경우 대리기사 및 택배, 배달등 하는 사람들이 많다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상업지구에 있는 오피스텔의 경우 대부분 교통이 좋고 생활적 인프라가 많아서 편리한 경우도 있지만 학교 및 학원 교육시설등이 부족할 수 있습니다. 오피스텔의 경우 신혼부부나 직장인들이 생활을 하기에는 적합 할 수 있고 아이들이 있을 경우 조용한 주거지역에 있는 아파트가 적합하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세집을 구할때 등기부등본 상 선순위 근저당권을 확인을 하는 이유는 집주인이 은행에 연체가 되어 경매가 넘어 갈 가능성이 있기 때문에 선순위 근저당권이 없는 것이 맞고 또한 임대인의 경제상황이 좋지 못해서 체납이 장기화 될 경우 공매로 넘어갈 가능성도 있기 때문에 임대인의 체납상황도 함께 고려를 해야 되는 부분이고 또한 공인중개사등을 통해서 그러한 자료등을 요구 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1층의 경우 보안적인 측면이 잘 되어져 있는지 살펴볼 필요가 있습니다.또한 1층의 경우 지대가 낮기 때문에 남향으로써 채광이 좋은 지도 살펴볼 필요가 있습니다. 그리고 주차사항등도 함께 고려해보시면 좋고 가끔 비가 많이 오게 될 경우 범람 가능성도 함께 체크를 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노래방을 집처럼 구매를 하기 위해서는 우선 상가를 매입을 하셔서 노래방 기기를 사셔서 개인 소유처럼 사용을 하시면 됩니다. 어플등으로 하시기 보다는 근처 부동산에 가셔서 상가를 매입을 하시고 노래방 기기를 사셔서 이용을 하시면 되십니다. 감사합니다.