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현재 2+2인 전세계약이 3+3+3 변경이 된다는 소리가 있던데 3+3+3이 되면 전세시장은 축소가 될 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인 입장에서 2+2도 불만이 많은 사항인데 3+3+3을 하게 되면 9년 동안 전세보증금이 묶이게 되므로 임대인 입장에서는 차라리 전세 보다는 월세로의 전환을 더 고려하고 또한 전세 매물은 귀하게 되어 전세 가격이 올라갈수도 있다고 사료되고 또한 월세로 전환이 가속화 되게 될 경우 결국 세입자들의 주거비용은 더 높아 질 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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부동산매매 잔금치루기전 명의이전 맞나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 매수인이 계약금만 지불을 하고 명의이전을 하게 될 경우 매수인에게 소유권이전이 되게 되면 매수인이 마음대로 부동산을 처분 할 수도 있게 됩니다. 즉 계약금으로 소유권이전을 받게 되기 때문에 매도인한테는 매우 불리한 계약이 되게 되고 또한 요즘 대출 규제가 워낙 심한데 대출이 안 될 경우 잔금 지불에 문제가 생길 수 있고 무엇보다 매도인이 세입자가 되고 난 이후 후순위 담보대출은 더더욱 안될 수 있습니다. 정상적인 매매를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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최근 정부의 전세 제도의 정책 방향이 어떻게 변화되고 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서는 수요 억제 정책으로 대출 규제를 하고 있습니다.특히 최근에 발표된 부동산 정책 중에서도 전세 대출의 이자납입분을 DSR에 포함을 시키는 것이 발표가 되었고,6.27 대출 규제 때도 전세보증금반환대출 1억 제한 및 소유권이전부전세대출 불가등 전세대출에 부정적인 정책을 발표를 하므로써 전세에서 월세로의 전환이 가속화 되고 있고 전세의 공급이 부족해서 전세보증금이 올라갈 수도 있다는 단점이 있을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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부모님이 LH 사시는데 두분다 일을 하고 계십니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대아파트 유형에 따라 세대원 전원 소득을 합산하여 가구수별로 소득 기준이 있습니다.재계약 시점에 다시금 세대원 전원 소득 및 자산기준이 충족하는 지 검증을 하고 기준안에 들어와야 재계약이 가능할 것으로 사료됩니다. 우선 LH임대아파트 입주 시 소득 및 자산기준에 대해서 미리 점검을 해 볼 필요도 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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부동산 10.15일 대책에는 어떤 내용들이 있는지요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 부동산 가격이 올라가게 되고 또한 가계대출 증가세로 올라가게 됨으로써 정부에서는 수요억제정책을 하기 위해서 서울 및 수도권 전역에 수요억제정책으로 토지거래허가구역을 지정을 하고 대출 규제등도 함께 하게 되었습니다. 주로 정책으로 서울 및 수도권 전역 토지거래허가구역 지정, 규제 지역 내 LTV 40% 축소, 또한 전세대출 이자는 DSR에 포함, 그리고 대출 한도 축소등이 발표가 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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생애최초디딤돌, 규제지역 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 정책에 의해서 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역이 지정이 되었습니다. LTV가 70%에서 40%로 축소가 되었지만 생애최초와 신혼부부의 경우는 기존 그대로 LTV70%가 적용이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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월세 알아보고 있습니다 ! 최우선변제권이 있는데 보증금을 100% 받을 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 임대차계약 이 소액임차인에 해당이 될 경우 3200만원까지 최우선변제가 된다면 보증금 3000만원의 경우 경매로 넘어가더라도 전액 가장 먼저 배당을 받게 되니 걱정을 안 하셔도 될 것으로 사료 되고 대신 확정일자 + 전입신고 + 점유를 해서 우선변제권과 대항력을 가지고 있어야 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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아파트를 구매하려고 하는데요 요즘은 담보대출은 어느정도까지 되는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 담보대출의 경우 주택담보의 70%가 기준입니다.하지만 서울과 수도권 처럼 토지거래허가구역의 규제로 묶일 경우등은 LTV40%까지 떨어지게 되고또한 개인의 주택 보유수 및 개인의 신용점수에 따라서 한도를 달리 측정이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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전세 새 입자가 나갈 때 계약금 10프로를 줘야 하는 법이 새로 생겼나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 세입자가 퇴거를 결정하게 된 경우 퇴거 전에 이사갈 집 계약을 위해서 계약금 10% 선지급에 대해서는 법적으로 정해진것이 없고 임대차계약 시 특약사항이 있을 경우는 모르겟지만 그런 것이 없는 경우는 법적인 의무는 없습니다.기존 전세 세입자에게 계약금 선반환에 대해서는 관행으로 이루어 지는 것이고 법적인 의무사항은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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포모 현상의 정확한 기원은 어디에서 온건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.포모현상 즉 포모증후군의 기원은 2004년 하버드 경영대학원 교수 패트릭 맥기니스가 처음 제안 되었습니다. SNS가 널리 퍼지면서 상대적으로 다른 사람과 비교를 하게 되면서 상대적 박탈감을 느끼게 되느 증상으로 일상생활에서 시작을 하게 되다가, 투자영역에서으로 확장이 되면서 다른 사람들의 투자 성공에 대한 상대적 상실감이 있을 경우 사용되는 용어로 발전이 되게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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