답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인기가 있고 향후 시세 차익에 대한 기대감이 큰 아파트의 경우 분양이 되게 되면 경쟁률도 높고 완판이 되게 됩니다. 그러한 아파트들은 분양가에 10~20% 정도의 계약금을 내고 중도금 내고 나머지 잔금으로 입주를 하는 프로세스인데 통상 요즘 8억씩 분양을 한다고 하면 계약금남 8000만원에서 1억6000만원 정도 됩니다.하지만 미분양이 나게 될 경우 그러한 조건으로 분양을 하게 되면 부담이 크니 그냥 500만원 정액으로 해서 향후 중도금 무이자든 유이자든 준공 시 나머지 금액 받고 소유권이전해주는 방식입니다. 즉 처음 계약을 쉽게 해주어 부담을 줄어 주는 개념이지만 결국 내어야 낼 돈(분양가)는 변함이 없게 됩니다.따라서 실거주로 500만원 주고 계약 타고 향후 돈이 있는 사람들은 좋은 동호수가 있을 경우 미리 사는 것이 좋을 경우도 있고 또한 시세상승의 기대가 커서 투자가치가 있다고 판단이 되면 계약하는 사람들도 있습니다. 물론 투자는 개인의 판단이 책임을 지는 것입니다. 따라서 위의 경우 현 부산 부동산 상황과 미래 부동산 가치를 잘 판단을 하셔서 개인이 판단을 해야 될 문제로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화성시 정남면 관항리 쪽은 매물의 거의 없고 그나마 가까운 쪽은 정남면 복지센터쪽 소량의 매물이 있고 그렇치 않을 경우 수원과학대학교 쪽이나 수원대학교 쪽으로 나와야 될 것으로 사료됩니다.우선 직방이나 다방과 같은 인터넷 플랫폼으로 우선 조회를 해보시고 시간 날때 미리 주변을 임장해서 생활하기 편한 곳을 선정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방법은 임대인과 협의를 해서 4개월 정도 더 있다가 나가는 조건으로 협의를 하는 방법이고 이게 힘든 경우 계약갱신청구권을 행사(문자나 내용증명)를 해서 재계약을 하시고 (특약에 반드시 계약갱신청구권을 행사를 한 재계약이라고 표기를 해야 함) 퇴거하기 3개월전에 해지통보를 하시는 방법도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일 다음 재계약 6개월 정도만 거주를 희망하시다면 현재 임대차종료 6~1개월 사이 계약갱신청구권을 행사를 하시면 됩니다. 계약갱신청구권을 행사를 하면 5% 인상은 협의사항이고 의무사항이 아니므로 인상 없이 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 그리고 갱신 후 3개월 전에 중도해지를 요청하시면 중도해지 가능하게 됩니다.그러한 전략으로 가시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부산의 경우 부동산 경기가 좋지 못합니다.미분양이 많고 그러한 미분양을 해소하기 위해서 계약금 500만원 프로모션등으로 미분양을 해소를 하고 있는 실정이고 또한 부동산 회복의 조짐이 보인다 하더라도 해수동 즉 해운대구 수영구 동래구 그리고 남구 광안리 해변 고급 아파트 처럼 인기있는 아파트만 상승의 여력과 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 위의 경우 실거주입장이라면 계약상 유리하기 때문에 계약을 진행해도 무방하겠지만 투자적인 측면에서 향후 준공 시 부산 부동산 경기가 어떻게 흘러갈지는 쉽게 판단하기 어렵다고 보입니다. 다만 향후 부산 아파트도 똘똘한 한채 위주의 좋은 대장주 아파트만 치고 올라갈 가능성이 크다고 사료되고 그러한 양극화 조짐도 보이기 때문에 면밀한 검토가 필요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세집이 경매로 넘어갔다면 현재 임대인은 연락이 안 될 가능성이 매우 큽니다.따라서 월세를 지불하지 않는 것이 유리할 수 있습니다. 어차피 향후 배당을 통해서 보증금을 받게 될 경우 미납 월세가 있다면 공제 즉 상계 처리하고 나머지 보증금만 받을 수 있기 때문에 굳이 망한 임대인에게 월세를 줄 필요는 없다고 볼 수 있습니다. 또한 확정일자 + 전입신고가 있어야 우선변제권의 권리가 유지가 되고 혹시 이사를 하게 되면 반드시 임차권등기명령을 하고 가야 그러한 권리가 유지가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 중개사고에 대한 신고의 경우 행정처분 및 과태료를 받게 될 가능성이 큽니다.만일에 작정을 하고 사기를 친 경우는 형사로 가능하겠지만 사기에 대한 증명을 또한 하셔야 하고 과실에 의한 중개사고로 가게 될 가능성이 크므로 아마도 행정처분 및 과태료를 받지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH홈페이지 등에서 수시로 모집공고문을 보셔야 합니다.통상 예비당첨자든 아닌 경우 수시모집으로 임대아파트 공고문이 올라옵니다.해당 공고문의 입주자모집공고문을 참조를 하시여 자격에 부합될 경우 청약이 가능하고 청약을 하게 되면 순위별, 가점별로 입주자를 선정을 하게 됩니다. 통상 무주택자, 그리고 자산 및 소득 등의 자격사항을 보고 주택청약저축통장등도 보게 됩니다. 미리 다른 지역 나와 있는 공고문을 참조하시여 준비를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근 미분양분 해소를 위해서 계약금을 500만원 한정해서 분양 계약을 성사를 시키는 경우가 많이 있습니다.허위 광고라기 보다 우선 미분양을 해소 하기 위한 일종의 프로모션으로 진행을 하게 됩니다.또한 정식적인 계약의 성립으로 보게 되고 중도금 같은 경우 무이자든 이자후불제든 잔금 시기에 해결을 하시면 되게 많이들 하고 있습니다. 문제는 계약이 성립이 되었다고 보게 될 경우 계약금 포기로 계약을 해지 할 수 있습니다.다만 중도금이 실행이 될 경우는 계약해지가 어려울 수도 있습니다. 중도금이 실행된 경우는 다른 사람에게 전매를 하는 방식으로 권리를 파는 방법도 있습니다. 즉 계약금을 포기하고 다른 사람 명의로 전매를 하든 아닌 경우 프리미엄을 더해서 전매를 하든 500만원 계약금일 경우 미분양분이므로 수요가 없을 것으로 예상이 되므로 향후 입주 시 시세상승에 대한 기대감이 있을 경우 가지고 가시고 그렇치 않을 경우 빨리 처분을 하시는 것이 최우선으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 권리산정일을 알고 싶은 경우 해당 지자체 홈페이지에서 고시공고에서 해당 정비사업에 대한 공고문을 조회를 해보시면 되시고, 또한 지자체 도시계획과나 주택과 등에 문의를 해보시는 방법, 조합에 방문해서 문의를 하시는 방법 등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.