아파트를 사려고 합니다 도시마다 틀리겠지만 가장 중요한 요소는 뭐일까요

Question

아파트를 구매하려 합니다 ᆢ학군, 주요상권, 역주변 등등 역세권 주변이 중요한 것은 알고 있으나 그곳들은 이미 다 올라 있더라구요 아파트 구매시 정말 중요한 것은 무엇일까요

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

단순히 역세권인 것보다 강남, 판교 등 주요 업무지구로 환승 없이 30~40분 내에 연결되는지가 가격 방어에 핵심입니다. 역에서 조금 멀더라도 1000세대 이상 브랜드 신축은 단지 내 커뮤니티와 주차 편의성 덕분에 구축 역세권보다 수요가 더 많습니다. 이미 완성된 곳이 아닌 2~3년 내 교통망 개통이 되는 GTX 등이나 주변 재개발로 주거 환경이 통째로 바뀔 곳을 골라야 시세 차익이 큽니다. 인프라가 부족할 때 사서 완성될 때 파는 것이 수익률 측면에서 가장 유리하기 때문입니다. 예산이 한정적이라면 지금은 조금 불편하지만 3년 뒤에 좋아질 곳을 고르시고 특히 대단지 브랜드 신축이 될 가능성이 있는 곳이 좋습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

아파트 가치에 가장 큰 영향을 주는 요소는 입지, 교통, 학군, 주변 생활 인프라입니다. 특히 장기적으로 가격 방어력이 높은 아파트는 지하철 접근성, 직장 접근성, 학군, 대형 상권 여부 같은 조건을 함께 갖춘 지역인 경우가 많습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

아파트는 결국 입지 + 수요가 끊기지 않는가가 가장 중요합니다

가격은 변해도 수요는 오래 갑니다

그래서 지역,학군,교통,인프라를 따지게 됩니다

하지만 본인의 상황이 제일 중요합니다

상황에 맞게 선택을 히시면 될거 같습니다

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

아파트를 구매할때는 언급하신 것처럼 학군, 상권, 역세권 등이 매우 중요하지만 신축 정도, 단지 규모 (대단지), 브랜드, 주변 시설 등도 중요한 고려대상이 될 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아파트 매수에서 가장 중요한 것은 우선 가지고 계신 예산 계획을 먼저 세우시는 것입니다.

자기자본 + 대출 을 해서 가용 자금을 계획을 하고 다음으로 예산안에서 실거주 + 시세차익이 가능한 물건을 매수를 하는 것이 좋습니다. 실거주에 좋은 곳은 직장이나 학교 등 생활하시기 편한곳, 교통 및 주변 인프라가 좋은 곳, 그리고 시세차익의 기대는 입지가 좋아서 수요가 몰리는 곳으로 정하시는 것이 좋습니다. 이왕이면 로얄동, 로얄층, 남향 등이 좋습니다. 다음으로 집 상태를 확인을 해서 하자등을 점검하시고 매수를 하시면 좋습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아파트 매수 시 가장 중요하게 봐야하는 건 입지입니다.

역세권, 학군, 일자리, 교통 등을 고려해야 하는데 모든 것을 포함한 단어가 입지라 생각합니다. 부동산은 움직일 수 없어 한 번 정해진 입지는 바뀌기 쉽지 않습니다.

또한 입지 좋은 부동산은 가격 상승률이 뛰어나고 발전가능성도 높아 가격 상승률이 높습니다.

입지를 보시길 바랍니다.