답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자 양도소득세 비과세 특례는 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주 후 신규주택을 매수하게 되면 신규줕택 취득 후 3년 이내 기존 주택 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고 비아파트 활성화 방안으로 전용면적 60m2 이하 수도권 6억 이하, 지방 3억 이하인 비아파트의 경우 2027년 12월까지 취득세, 양도소득세, 종합소득세 등 세제 계산 시 제외시켜주는 특례도 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기가 매우 좋지 못한 상황이고 현재 우리나라 소상공인들의 폐업수가 늘어나고 있는 추세입니다.1년 이내 생존율이 가장은 업종은 통신판매업으로 우리가 쉽게 보는 휴대폰 매장인데 쉽게 창업을 하고 쉽게 폐업을 한다고 볼 수 있습니다. 그외 화장품가게, 식료품 가게, 옷가게등이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인의 경우 재계약 여부에 대해서 궁금해서 물어 본것이고 과거 거래를 했던 공인중개사 역시 재계약 갱신에 대한 스케줄을 관리를 하기 때문에 물어 볼 수 있다고 봅니다. 연장의사가 있다고 말씀을 하셨기게 크게 걱정없이 재계약을 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실버스테이는 요양병원이나 돌봄 시설같은 것이 아니고 만 60세 이상 무주택자들에게 인근 시세 95% 수준으로 임대를 해주는 임대아파트라 보시면 되고, 아파트 시설등이 노인들에게 특화 되어져 있어, 미끄럼방지 바닥, 무단차 바닥, 비상연락장치, 안전 손잡이 등의 시설이 있고 식사, 청소, 세탁 세비스가 제공이 되는 시니어 특화 임대아파트라 보시면 됩니다.공공형 실버타운과 비슷하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인은 거주에 대한 권리가 있습니다. 재계약을 진행을 하셨기 때문에 계약기간 만료일 까지 거주에 대한 권리가 있고 매매를 하더라도 임대인은 바뀔 수 있지만 새로운 임대인도 임차인 거주에 대한 권리를 침해할 수 없습니다.다만 임차인에게 이사비등으로 협의를 해서 중도해지를 할 수는 있어도 강제로 퇴거는 불가하고 계약 만료 시까지는 임대인 및 새로운 임대인도 강제로 임차인을 퇴거 시키지 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4억 거래금액에 3000만원의 경우 계약금으로써 규모를 갖추게 되고 계약자 명의로 반드시 입금을 해야 합니다.그렇치 않을 경우 차용이나 증여로 판단 될 수도 있습니다. 따라서 계약자 명의로 입금이 되는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 토지거래허가구역내 매매등의 허가를 받기 위해서는 토지거래허가 신청 후 승인(허가)까지 약 15일 정도 보시면 됩니다 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 수도권 및 규제지역 주택 1억원 한도제한 규제은 2025년6월27일까지 임대차 계약이 체결이 된 경우 또는 계약갱신청구권 사용 등으로 임대차계약기간이 연장된 경우 등에는 최초 임대차계약체결 시점을 기준으로 판단을 하기 때문에 종전 규정을 적용을 받게 됩니다. 즉 위의 경우 경과규정으로써 1억 한도 제한을 받지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경공매등으로 부동산 투자를 하게 될 경우 기초만 공부를 해서는 낭패를 볼 수 있습니다.경공매의 가장 기본이고 중요한 것이 권리분석입니다.경공매를 하는 이유가 좀 더 싸게 매입을 하는 것인데 권리분석을 잘 못해서 어떠한 권리를 인수를 하게 되면 오히려일반 매매보다 더 비싸게 살 수도 있습니다.따라서 경공매의 경우 기초 보다는 권리분석등에 좀 더 심도 있는 공부가 필요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출을 받을 경우 기본적으로 신분증, 인감증명서, 등기필증(확인서면)등은 필요로 하게 됩니다.감사합니다.